Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2015 (2-3431/2014;) ~ М-1936/2014 от 13.03.2014

Мотивированное решение изготовлено <//>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н. А. к администрации г.Екатеринбурга, ЗАО «Аркобизнес», ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого помещения «сблокированной квартирой» либо «блок-секцией», «блокированным жилым домом» либо «частью жилого дома блокированной застройки»,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Екатеринбурга, ЗАО «Аркобизнес», ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого помещения «сблокированной квартирой» либо «блок-секцией», «блокированным жилым домом» либо «частью жилого дома блокированной застройки».

В обоснование заявленного иска указано, что на основании договора купли-продажи от<//> и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности Смирнова Н.А. является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> под № в <адрес> г.Екатеринбурга. При этом, в свидетельстве о государственной регистрации права и имеющейся технической документации на помещение, оно значится как «квартира», однако все его технические характеристики и исходя из данных проектной и иной документации, полученной при оформлении разрешения на строительство и ввод жилого комплекса № по <адрес> г.Екатеринбурга, свидетельствуют о приобретении истцом именно «сблокированной квартиры» либо «блок-секции», «блокированного жилого дома» либо «части жилого дома блокированной застройки». Истец предприняла все возможные меры по досудебному урегулированию спора и устранении допущенной описки (ошибки), однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явилась истец Смирнова Н.А., уполномочила на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, дополнительно указав, что иск инициирован прежде всего необходимостью верного определения вида жилого помещения, принадлежащего истцу и устранения допущенных при кадастровом учете ошибок, намерением полноценно использовать помещение как частью жилого дома и оформить право собственности на земельный участок. Также представитель сослалась на заключение судебной экспертизы, из которого прямо следует, что принадлежащее истцу жилое помещение квартирой не является. Данное заключение получено по итогам проведения подробного исследования не только объекта, но и всей имеющейся, в том числе проектной документации. Представитель обратила внимание на то, что при удовлетворении иска права и законные интересы других затронуты не будут, поскольку в рассматриваемом споре Смирнова Н.А. просит в судебном порядке установить тот вид жилого помещения, который фактически существует и который был изначально предусмотрен при строительстве жилого комплекса, учитывая при этом, что общее имущество с другими помещениями секций отсутствует, спорный объект является структурно самостоятельным, не связанным с иными помещениями всего комплекса.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> просила в удовлетворении иска отказать, так как данный ответчик не является надлежащим, в спорных правоотношениях с истцом не состоит, государственная регистрация и внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество производится на основании предоставляемых данных, в связи с чем самостоятельно определять вид недвижимого имущества ответчик не вправе.

В судебном заседании третье лицо Шульмин Г.И., собственник <адрес>, указал на обоснованность заявленного иска, так как изменение наименования жилого помещения истца не нарушает прав иных собственников помещений дома, поскольку приведет лишь к надлежащему оформлению объекта того вида, который и был изначально запроектирован в доме.

В судебном заседании третьи лица Сушко Н.А., Ирха А.Ю., представители данных третьих лиц, а также Мазаева М.Н., Липилиной В.С., Павловой И.В., Олина С.Л., Сушко В.Д., Соловьева А.А., Косых С.В. просили в удовлетворении иска отказать, так как истцом изначально приобреталась квартира в многоквартирном доме и данная сделка ею не оспорена. Кроме этого, в эксплуатацию был введен именно 27-и квартирный жилой дом и земельный участок был выделен под строительство именно многоквартирного дома, о чем истцу достоверно было известно, при удовлетворении требований которой нагрузка по несению расходов, в том числе связанных с обслуживанием общего имущества, увеличится и будет необоснованно возложена на третьих лиц.

В судебное заседание не явился представитель БТИ г.Екатеринбурга, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Тихонова О.А., Патлусова В.В., Топычканов А.Н., Мазаев М.Н., Гревцева Э.Ю., Волошин Ю.М., Мясникова Н.П., Яковлев В.А., Кузнецов М.И., Петровец Т.А., Анохина И.Р., Бесихин М.Н. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о проведении судебного разбирательства без их участия.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о проведении судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы на иск суду не представили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, третьих лиц, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что <//> между Звягинцевой В.А. в лице ее представителя, и Смирновой Н.А. был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> под № <адрес> литера А <адрес> г.Екатеринбурга.

Согласно ст.ст. 1, 2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <//>, за истцом зарегистрировано право собственности на следующий объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, адрес: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту помещения его вид определен как «квартира».

Ранее, решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> за Звягинцевой В.А. было признано право собственности на вышеназванное жилое помещение с указанием «сблокированная квартира», в связи с чем суд соглашается с позицией третьих лиц о том, что суд уже был признан факт того, что спорное жилое помещение является «сблокированной квартирой», однако поскольку такой вид объектов при государственной регистрации прав не указывается, соответственно в свидетельстве вид жилого помещения значится как «квартира». Кроме этого, основания для повторного установления того факта, что квартира истца является сблокированной при отсутствии доказательств его оспаривания, у суда отсутствуют.

В качестве основания для предъявления настоящего иска Смирновой Н.А. указано на то, что фактически приобретенное ею жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме.

В то же время, данные доводы опровергаются представленными суду документами.

Так, застройщиком ЗАО «Европейское» представлена проектная документация на 27-квартирный жилой комплекс в микрорайоне «Европейский», участок <данные изъяты>, квартал <данные изъяты>, г.Екатеринбург.

Данный комплекс состоит из пяти секций, жилое помещение истца – в секции под № 3

Согласно общей пояснительной записке секции №№ <данные изъяты> – блокированное жилье, секции № 1, 5состоят из трех одноквартирных блоков каждая, секция № из пяти, каждый блок имеет отдельный вход с улицы и въезд в гараж, также у каждого жилого блока предусмотрен индивидуальный участок земли площадью <данные изъяты>

Суду представлены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от <//> в отношении 3,4-этажного пятисекционного 27-квартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Межевание на земельный участок по данному адресу до настоящего времени не произведено.

Таким образом, помещение истца находится в едином объекте недвижимости, состоящем из 27-и квартир. Секции №№ 1,2,3,4,5 в совокупности представляют не отдельные дома, а части одного дома, что прямо следует из технической документации и разрешения на ввод в эксплуатацию именно <адрес> г.Екатеринбурга.

Судом не опровергается тот факт, что жилое помещение истца оборудовано отдельными инженерными коммуникациями, не взаимосвязанными с помещениями иных секций, однако истцом не учтено, что на кадастровом учете состоит <адрес> г.Екатеринбурга как единый объект, одновременно имеющий характеристики многоквартирного дома и дома блокированной застройки, и отсутствие как такового общего имущества в одной из частей дома не свидетельствует о возможности изменения статуса всего дома, так как признание одного из жилых помещений частью жилого дома безусловно повлечет за собой установление иного статуса всего жилого комплекса – <адрес>.

Истец ссылается на заключение судебной экспертизы, по результатам проведения которой был сделан вывод о том, что жилое помещение № <адрес> г.Екатеринбурга является частью жилого дома (секции) блокированной застройки, а не квартирой.

В то же время, экспертом сделан также вывод о том, что жилое помещение № 15. расположенное на 1-3 этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> г.Екатеринбурга, которое представляет собой здание, имеющее конфигурацию в плане П-образную форму, состоящее из пяти секций, не связанных жестко с рядом расположенными секциями.

Секции № и № – угловые, 4-х этажные. Секции № 1, № и № 3-хэтажные – блокированное жилье. Секции № и № состоят из трех одноквартирных блоков каждая, секция № – из пяти одноквартирных блоков. Каждый блок данных секций имеет отдельный вход с улицы и въезд в гараж. У каждого жилого блока секций № 1, № 3, № предусмотрен индивидуальный участок земли площадью 72 кв.м., жилой блок оборудован инженерными коммуникациями от городских сетей: газопровод, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение. Отопление и горячее водоснабжение – локальное, в каждом жилом блоке осуществляется от котлов Baxi Qalaxy. В блоках секций № 1, № 3, № жилого дома отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования – подъезд, лестничная клетка, общий коридор и общий вход-выход.

Помещение № имеет отдельный вход, холодную мансарду, гараж, индивидуальный участок земли площадью 72 кв.м. с непосредственным выходом на него из блока. Подвал отсутствует. Состав помещения: 1 этаж – гараж, холл, гардеробная, котельная, постирочная; 2 этаж – гостиная, кухня-столовая, санузел, 3 этаж- 3 спальные комнаты, 2 ванные, гардеробная. Данный блок непосредственно оборудован инженерными коммуникациями от городских сетей. Имеется отдельный ввод газопровода, отдельный ввод холодной воды, отдельный ввод электроснабжения, отдельный выпуск канализации. Отопление и горячее водоснабжение – локальное, расположенное в жилом помещении, от газовых котлов Baxi Qalaxy. В помещении находится узел учета холодной воды, газовый счетчик и ввод холодной воды. Общие стены с соседними блоками № и № глухие и не имеют проемов. Помещение мансарды ограничено глухими кирпичными стенами в пределах периметра наружных стен данного жилого блока.

При этом, эксперт делает вывод о том, что <адрес> г.Екатеринбурга является комбинированным жилым домом, по сути уникальным зданием, сочетающим в себе признаки многоквартирного дома – секции № 2, № 4, и признаки жилого дома блокированной застройки – секции № 1, № 3, № 5.

Таким образом, и из экспертного заключения следует, что указанный дом имеет характеристики и многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, однако он проектировался и был введен в эксплуатацию исключительно как один объект недвижимости, состоящий из пяти секций, объединенных единым комплексом, а не отдельно стоящими блоками.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 48, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также Градостроительным кодексом Российской Федерации определен такой вид объекта как многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от <//> № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, исходя из требований вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение истца находится в многоквартирном жилом доме, имеющим единое общее имущество, принадлежащее всем собственникам 27-и квартир, включая крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Отделение одной из квартир повлечет за собой уменьшение общего имущества, с чем, как указали в судебном заседании третьи лица, собственники не согласны.

Жилое помещение не является структурно обособленным объектом, так как входит в состав 27-и квартирного дома. Данный объект не является частью жилого дома блокированной застройки, так как пять секций, хотя и имеют различные характеристики, одни из которых по формальным признакам могут быть определены в таком статусе, однако они представляют собой единый дом.

Эксперт в заключении судебной экспертизы действительно пришел к выводу о том, что жилое помещение истца имеет характеристики квартиры, однако сами по себе данные характеристики не свидетельствуют о виде <адрес> ином, чем он поставлен на кадастровый учет, то есть экспертом была дана оценка жилого помещения в отдельности без учета его нахождения в составе единого объекта. Так, эксперт указал, что секция № рассмотрена им как отдельное строение. Однако в том же заключении эксперт ссылается на то, что <адрес> состоит из пяти секций.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку жилое помещение истца расположено в жилом <адрес> г.Екатеринбурга, являющегося в едином составе многоквартирным – состоящим из 27 квартир. Наличие же у квартиры истца признаков части жилого дома, само по себе не свидетельствует об ином ее статусе (виде), чем тот, который определен при кадастровом учете с учетом дома, в котором находится данное жилое помещение, так как установление статуса помещения безотносительно к объекту, частью которого оно является, невозможно. Как изложено выше, квартира истца находится не в секции как отдельном объекте, а является частью <адрес> г.Екатеринбурга.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении иска суд Смирновой Н.А. отказывает, соответственно основания для возмещения понесенных ею судебных расходов не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Смирновой Н. А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья О.М.Василькова