Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11251/2016 ~ М-9932/2016 от 29.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Джейранян С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой З.Н. к СНТ «ответчик» об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры,

у с т а н о в и л:

Смирнова З.Н. обратилась в суд с иском о понуждении СНТ «ответчик» заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры по условиям, предложенным в иске, а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины и юридические услуги. Свои требования истица обосновывает тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «ответчик», до ДД.ММ.ГГГГ являлась членом товарищества, направила уведомление о добровольном выходе из товарищества и заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры. Председателем товарищества ей был направлен проект договора, с условиями которого истица не согласилась и направила протокол разногласий, однако ответчик данные разногласия не учел, новый договор не направил. Ссылаясь на то, что она имеет право на заключение договора на пользование объектами инфраструктуры, расчет суммы оплаты по договору не обоснован ответчиком, в расчет включены платежи не подтвержденные договорами, истица просит обязать ответчика заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры по условиям, предложенным истицей.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнила требования в части изложения некоторых пунктов договора.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, указав, что в заключении договора истице не отказывали, протокол разногласий не обоснован, все платежи подтверждены договорами и понесенными расходами, просила отказать в иске.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Смирновой З.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС истица являлась членом указанного садового товарищества, в ДД.ММ.ГГГГ направила в правление товарищества заявление о добровольном выходе из членов товарищества и заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры.

В установленном законом порядке Смирнова З.Н. исключена из членов СНТ «ответчик» в связи с добровольным выходом.

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что ни одна из сторон не возражает против заключения договора пользования объектами инфраструктуры, однако они не пришли к соглашению о размере оплаты за пользование объектами инфраструктуры.

Представитель истца пояснила, что размер ежемесячных платежей определен в сумме 882 руб. 26 коп., в указанную сумму включены расходы на поощрения работников товарищества (бухгалтера и председателя), включены расходы на канцтовары, непредвиденные расходы на нужды товарищества, однако истица не является членом товарищества и не должна нести расходы в данной части.

В силу положений ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ «О СНТ») граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ-66 в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное таким товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

К такому имуществу относятся: имущество (в том числе – земельные участки), предназначенное для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.9 ч.1 ст.19 ФЗ «О СНТ» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Заслушав мнение сторон, учитывая представленные материалы, проекты договоров сторон, суд считает требования истицы о заключении с ней договора по пользование объектами инфраструктуры обоснованы и подлежат удовлетворению, однако учитывая, что стороны не пришли к соглашению об условиях договора в части оплаты объектов инфраструктуры, суд полагает возможным определить условия договора с учетом положений ст.446 ГК РФ, ФЗ «О СНТ» и Уставом СНТ «ответчик».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истицей при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 300 руб., а также понесены расходы за услуги представителя в общей сумме 72 686 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а также принимая во внимание категорию дела, количество судебных заседаний, участие в них сторон и представителей, суд полагает возможным взыскать расходы на представителя в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Смирновой З.Н. к СНТ «ответчик» об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры удовлетворить;

обязать СНТ «ответчик» (далее товарищество) заключить со Смирновой З.Н., ведущей садоводство в индивидуальном порядке (далее пользователь), договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива на следующих условиях:

1. Предмет договора

Товарищество предоставляет Пользователю услугу по содержанию сооружений, инженерных сетей общего пользования и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а Пользователь получает и оплачивает услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой, включая расходы по содержанию и ремонту инфраструктуры, на условиях определенных настоящим Договором.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- система электроснабжения (трансформаторная подстанция, столбы и линии электропередач, внутри поселковые сети, фонари и т.д.);

- сеть внутренних и подъездных дорог, в том числе въездные ворота, шлагбаумы;

- организация вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

- системой обеспечения экологической, санитарной, пожарной безопасности;

- услугами по охране СНТ;

- благоустройством территории;

Пользователь принимает на себя обязательства полной оплаты пользования указанными объектами, имуществом и услугами Товарищества и соблюдения правил их эксплуатации.

2. Цена договора

2.1.Пользователь оплачивает Товариществу:

- плату за пользование объектами инфраструктуры, их содержание и ремонт;

- плату на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;

- платежи за коммунальные ресурсы, в случае отсутствия договоров между Пользователем и ресурсоснабжающей организацией.

2.2. Размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Пользователя, при условии отсутствия у него задолженности по целевым взносам и регулярном внесении им взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и содержание имущества общего пользования Товарищества, не может превышать размера членских взносов для членов Товарищества, установленного решениями общего собрания, с учетом объектов инфраструктуры, указанных п.1 Договора.

2.3. Не использование Пользователем либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

3. Порядок и условия платежа.

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в п. 1.1. Договора «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты - 1 раз в месяц. По желанию Пользователя, при оплате по месяцам может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

3.2. Размер платежа за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для Пользователя размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.3. Оплата за общую электроэнергию (уличное освещение, потери по трансформатору, потери в линиях электропередач) не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу СНТ по показаниям индивидуального счетчика. Расчет размера платы производится по тарифу, утвержденному уполномоченным органом ..... области, действующему в соответствующем году с обязательным учетом потерь по трансформатору и в линиях электропередач.

3.4. При неуплате установленных настоящим договором платежей в установленные сроки Пользователь уплачивает Товариществу пени в размере, установленном общим собранием, от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактического исполнения.

3.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

3.6. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Пользователь обязан:

- Нести бремя содержания Участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

- Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества;

- Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

- Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других Пользователей;

- Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

- Пользователь обязан бережно относиться к инфраструктуре Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности, не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению имущества и других объектов инфраструктуры, не препятствовать осмотру и ремонту объектов инфраструктуры.

- Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

4.2. Пользователь имеет право:

- Самостоятельно хозяйствовать на своем Участке в соответствии с его разрешенным использованием;

- Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора;

-     Принимать участие в общих собраниях Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора;

4.4. Товарищество обязано:

- Предоставить Пользователю, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям Участка право пользования объектами инфраструктуры объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

-     Принимать от Пользователя предусмотренные данным договором платежи за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1 Договора, их содержание и ремонт, создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за энергоресурсы и коммунальные ресурсы для ресурсоснабжающих организаций, в случае отсутствия индивидуального договора между Пользователем и ресурсоснабжающей организацией.

-    По письменному заявлению Пользователя выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки и иные документы, связанные с предметом Договора.

- Информировать Пользователя об изменении состава, создании новых объектов инфраструктуры и нового имущества общего пользования Товарищества, а также условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Кооператива не позднее 20 дней со дня их изменений, с целью внесения изменений в настоящий Договор.

- На основании заявки Пользователя и иных лиц, пользующихся участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Пользователя.

- Предоставлять за плату иные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления СНТ и договорами с соответствующими организациями.

4.5. Товарищество имеет право:

-    Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

-    Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

- В случае выявления нарушения Пользователем порядка пользования объектами инфраструктуры, предупреждать о недопустимости нарушений и их устранения, и возможности обращения Кооператива в суд за возмещением причиненного ущерба;

5. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

5.2. Договор прекращает своё действие:

-    в случае вступления Пользователя в члены Товарищества;

-    в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Пользователя к иному лицу;

-    по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок урегулирования споров

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 30 (тридцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Прочие условия

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Адреса и реквизиты сторон.

Садовое некоммерческое товарищество «ответчик» (СНТ «ответчик):

место нахождения и почтовый адрес:

АДРЕС

Пользователь:

Смирнова З.Н.

АДРЕС

подписи сторон

взыскать с СНТ «ответчик» в пользу Смирновой З.Н. госпошлину в возврат в сумме 300 руб., расходы на представителя 15 000 руб., а всего 15 300 (пятнадцать тысяч триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-11251/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.