Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2018 ~ М-312/2018 от 15.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года                                                                               город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Баранова И.Ю. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Барабанов И.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 500кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно градостроительному плану от 3 октября 2017 года данный земельный участок расположен в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, являющегося основным видом разрешенного использования.

На указанном выше земельном участке истцом был возведен новый объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом лит. А, над А общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой площадью 25 кв.м, подсобной 10,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» от 28 апреля 2018 года, возведенное истцом строение расположено в границах принадлежащего ему земельного участка и является индивидуальным одноэтажным жилым домом с теплой мансардой, соответствующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не представляющим опасности для жизни и здоровья граждан.

Постановлением Главы администрации МО Мордвесское <данные изъяты> от 12.10.2017 года жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты>

Вместе с тем, указанное строение возведено без получения разрешения на строительство, что противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, предусматривающих, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Поскольку разрешение на строительство и иные разрешительные документы на возведение дома истцом своевременно получены не были, АМО Веневский район письмом <данные изъяты> от 3.08.2018 года отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации за истцом права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

Считает, что возведенный жилой дом как объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно только в судебном порядке.

Просит суд сохранить на месте объект самовольного строительства - жилой дом под Лит.А, над А общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой – 25кв.м, подсобной 10,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать право собственности на жилой дом под Лит.А, над А общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой – 25кв.м, подсобной 10,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец Барабанов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации МО МордвесскоеВеневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Барабанова И.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Барабанову И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3.05.2018 года (л.д.36-38).

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвел в 2015 году новый жилой дом с теплой мансардой (лит. А, над А) общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой 25кв.м, подсобной 10,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 6 октября 2017 года (л.д.10-18).

Согласно постановлению администрации МО МордвесскоеВеневского района <данные изъяты> от 12 октября 2017 года спорному жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты>

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» 28 апреля 2018 года, следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060206:239, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ и существующего здания соответствует СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) и СП 30-102-99. Технико-экономические показатели по зданию: здание (лит.А, над А) одноэтажное с утепленной мансардой, площадь застройки – 24,3кв.м, общая площадь жилого дома – 35,9кв.м, в том числе жилая – 25кв.м. Конструктивные решения: фундаменты - ленточные монолитные (определено отрытием шурфа), стены – лит. А, лит. над А –карксано-обшивные с утеплением, перегородки – каркасные, перекрытия деревянные по деревянным балкам с несущей подшивкой. Жилой дом обеспечен индивидуальным отоплением и электроснабжением. Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные».

Степень огнестойкости здания в 111б - соответствует СНиП 2.01.02.85 и СП 1-2 14440-2009 (СНиП 21.01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>лит. А, лит. над А) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой 25кв.м, имеет все признаки индивидуального жилого дома с мансардным этажом. Выполненные строительно-монтажные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. А, над А – жилой дом с мансардой теплой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому <данные изъяты>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <данные изъяты> по состоянию на 6 октября 2017 года жилой дом состоит из: лит. А – кухня площадью 10,9кв.м, жилая площадью 10,9кв.м, лит. над А - жилая площадью 14,9кв.м, всего общая площадь жилого дома 35,9кв.м, в том числе жилая – 25кв.м, подсобная – 10,9 кв.м (л.д. 10-18).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано Барабанову И.Ю. в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке (л.д. 8).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. А, над. А – жилой дом с мансардой теплой, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой дом с мансардой теплой под лит. А, над А общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой площадью 25кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на месте, признав на него право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Баранова И.Ю. удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведённую постройку - жилой дом под лит.А, над А общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой площадью 25кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за Барановым И.Ю. право собственности на жилой дом под лит. А, над А общей площадью 35,9кв.м, в том числе жилой площадью 25кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий