Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2013 ~ М-369/2013 от 21.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бурмакиной Т.А., при секретаре Шабалиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дериглазовой Е.П. к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дериглазова Е.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи в июне 1982 г. она приобрела у ФИО3 жилой дом по указанному адресу. При покупке дома не были оформлены в соответствии с действующим законодательством документы на право собственности как на дом, так и на земельный участок. Продавец ФИО3 умер в 1984 году. Являясь фактическим собственником, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – домом, производит его ремонт, использует земельный участок, на котором расположен дом.

В судебном заседании Дериглазова Е.П. на исковых требованиях настаивает, пояснив, что умерший ФИО3 в 1980 г. построил дом, который она затем у него купила, никаких документов на дом и земельный участок у нее не имеется.

Представитель администрации г. Лесосибирска по доверенности Щербинин Д.В. возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку земля является муниципальной, разрешение исковых требований о признании права собственности на жилой дом оставил на усмотрение суда.

Заслушав стороны, свидетелей ФИО5, ФИО6, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании из показаний истца и свидетелей установлено, что Дериглазова Е.П. в 1982 году приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>». При этом договор купли-продажи сторонами не был заключен в письменной форме, право собственности на объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано не было.

Доказательств того, что ФИО3 владел жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу на законных основаниях, истцом не представлено, а судом в ходе судебного следствия не добыто.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Как следует из показаний допрошенных свидетелей, ФИО3 в 1980 году жилой дом построил самовольно на земельном участке, расположенном рядом с местом его проживания на тот момент.

Из справок КУМС г. Лесосибирска, МКУ «Лесосибирский городской архив» следует, что земельный участок по адресу: <адрес> никому не предоставлялся.

Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы, также отсутствуют сведения о формировании и постановке земельного участка на кадастровый учет (л.д. 22, 23, 26, 87).

Таким образом, суд приходит к выводу, что предыдущий владелец жилого дома ФИО3 осуществил его самовольное строительство на земельном участке, ему не принадлежащем и находящемся в границах муниципального образования г. Лесосибирск.

Как установлено, Дериглазова Е.П. не обращалась в администрацию г. Лесосибирска с заявлением о предоставлении ей земельного участка по указанному выше адресу на законных основаниях.

Согласно технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> процент износа жилого дома, его основных частей составляет 84%.

Доказательств того, что указанное самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлено.

На основании установленных обстоятельств дела суд считает, что не имеется законных оснований для признания за Дериглазовой Е.П. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Дериглазовой Е.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2013 года