Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5098/2021 ~ М-2177/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-5098/2021

УИД 24RS0041-01-2020-003110-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                           г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенкова И.С. к ООО УК «ЖилКомРазвитие» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Костенкова И.С. обратилась в суд с требованиями к ООО УК «ЖилКомРазвитие» о защите прав потребителя, возложении обязанности заключить договор со специализированной подрядной организацией для проведения ремонтных работ канализационного стояка, с предоставлением договора, ведомости объема выполненных работ, сметного расчета.

Требования мотивировала тем, что с октября 2020г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Х.

Указывает, что на просьбе собственника вышерасположенной квартиры № отказала в допуске в свою квартиру работников управляющей компании для проведения ремонтных работ канализационного стояка.

Также указывает, что 15.01.2021г. представителями ООО УК «ЖилКомРазвитие» был проведен осмотр квартиры истца, составлен акт о необходимости незамедлительной замены канализационной трубы, проходящей через ее квартиру.

Указывает, что ответчик не владеет достаточными знаниями и ресурсами для замены канализационной трубы, в связи с чем полагает, что указанные работы должны быть выполнены специализированной подрядной организацией, имеющей соответствующую квалификацию и лицензию.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без е участия, о чем представила письменное заявление.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее со стороны ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании п.5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По правилам п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пп. «б» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из вступившего в законную силу 30.07.2021г. решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22.06.2021г., что на основании договора управления многоквартирным домом от 14.08.2020 года, ООО УК «ЖилКомРазвитие» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Х

Собственником жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: Х является истец.

Согласно акта осмотра от 12.01.2021 года, при осмотре Х, было выявлено, что лопнул раструб канализационного стояка, деформировано уплотнительное кольцо (в санузле и ванной комнате), причиной данного повреждения явилось проведение ремонтных работ в ванной комнате 11 января 2021 года, в связи с повреждением инженерных систем водоотведения канализационной трубы, она целиком подлежит демонтажу и замене по стояку.

12.01.2021 года было составлено техническое задание № на выполнение аварийно-восстановительных работ на канализационных сетях многоквартирного жилого дома по адресу: Х в границах жилых помещений № и №, согласно которому необходимо произвести работы по замене аварийного участка ПП трубы и ПП тройника канализационного стояка ДУ 110 мм., относящегося к общедомовому имуществу МКД, путем демонтажа тройника в кв. №, а так же подведенной трубы в №. Замену неисправно трубы производить на аналогичную, того же диаметра, тройник подлежит замене на аналогичный того же диаметра даже если не будет иметь повреждений при демонтажных работах.

Согласно акта осмотра от 15.01.2021 года жилого помещения по адресу: Х, установлено, что требуется незамедлительная замена канализационной трубы.

01.03.2021 года ответчиком в адрес истца направлено извещение об обеспечении доступа в жилое помещение №, расположенное по адресу: Х для проведения ремонтных работ и технического обслуживания инженерных сетей МКД общедомового имущества.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22.06.2021г. на Костенкова И.С. возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: Х для проведения работ по ремонту общедомового имущества.

Из представленных стороной ответчика документов следует, что 03.08.2021г. выдано техническое задание на выполнение аварийно-восстановительных работ общего имущества (транзитной канализационной трубы) на канализационных сетях многоквартирного дома по адресу: Х в границах жилых помещений №,№ на 11.08.2021г., указано, что работы будут выполнены сантехником ООО УК «ЖилКомРазвитие».

Согласно акта приемки оказанных услуг от 11.08.2021г., подписанного истцом Костенкова И.С., в помещении № по адресу: Х заменена транзитная канализационная труба на канализационных сетях многоквартирного дома.

Поскольку нормами материального права, регулирующего спорные отношения обязанность по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на управляющую организация, которая может осуществлять такое обслуживание самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было достоверно подтверждено, что работы по замене транзитной канализационная труба в квартире истца были выполнены силами ООО УК «ЖилКомРазвитие» и приняты Костенкова И.С., суд полагает, что в данном случае права истца не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить договор со специализированной подрядной организацией для проведения ремонтных работ канализационного стояка, с предоставлением договора, ведомости объема выполненных работ, сметного расчета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Костенкова И.С. к ООО УК «ЖилКомРазвитие» о защите прав потребителя - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              Ю.П. Корнийчук

    Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021г.