Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2017 (2-3311/2016;) ~ М-3394/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск «12» января 2017 года

Судья Невинномысского городского суда Ставропольского края Васькин Ю.Н., с участием:

представителя ответчика Алейникова Н.А. – адвоката Булатовой В.Н., представившей ордер № 16Н 056620 от 11.01.2017 г.,

при секретаре: Фоминой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кружалиной Г.А., Кружалина Д.В., Кружалиной А.В., Кружалина А.В., Кружалиной О.В. к Алейникову Н.А. о прекращении договора аренды земельного участка и исключении соответствующей записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ответчиком Алейниковым Н.А. истцы стали собственниками по 1/5 доли каждому домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцы с 2000 г. являются собственниками жилого дома <адрес>. При обращении в КУМИ администрации г. Невинномысска, истцам было разъяснено о необходимости прекращения договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком Алейниковым Н.А. и исключении соответствующей записи из ЕГРП и сделок с ним. Таким образом, прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Алейниковым Н.А., КУМИ администрации г. Невинномысска не может, так как не является стороной по вышеуказанному договору аренды. В связи с имеющимся обременением в виде существенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сведениях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать должным образом их права на земельный участок. В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с ч. 3 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Просили признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Алейниковым Н.А., прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Алейниковым Н.А.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о Алейникову Н.А. как о лице, в пользу которого установлено обременение правом аренды на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Алейникова Н.А. – адвокат Булатова В.Н. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Невинномысску и Кочубеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд справе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кружалиной Г.А., Кружалина Д.В., Кружалиной А.В., Кружалина А.В., Кружалиной О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Алейниковым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска. Арендованный земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), площадью 628 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Алейников Н.А. и Кружалина Г.А., Кружалин Д.В., Кружалина А.В., Кружалин А.В., Кружалина О.В. заключили договор купли-продажи жилого дома на земельном участке, который был зарегистрирован в Невинномысском филиале государственного учреждения юстиции «Регистрационная Палата Ставропольского края» и истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 27-32).

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст.ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.

В судебном заседании установлено, что в Федеральном государственном бюджетном учреждении «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Алейников Н.А. является лицом, в пользу которого установлено обременение в виде аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом договор аренды с Алейниковым Н.А. не прекращен. Кроме того, до настоящего времени договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 628 кв.м. не расторгнут, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

В связи с изложенным, суд считает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 628 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска с Алейниковым Н.А. не может являться препятствием для реализации Кружалиной Г.А., Кружалиным Д.В., Кружалиной А.В., Кружалиным А.В., Кружалиной О.В. своих прав по использованию земельного участка и оформление ими законных прав пользования данным земельным участком, а потому исковые требования Кружалиной Г.А., Кружалина Д.В., Кружалиной А.В., Кружалина А.В., Кружалиной О.В. о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению.

Признание договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, служит основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Алейниковым Н.А., из государственного кадастра недвижимости сведений об Алейникове Н.А., как о лице, в пользу которого установлена аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании ст.ст. 271, 610, 619-620 ГК РФ, ст.ст. 35, 46 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░