Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2020 ~ М-1120/2020 от 18.02.2020

УИД 66RS0001-01-2020-001248-51

№2-2036/2020

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Слободчикова Евгения Владимировича к Администрации г. Екатеринбурга о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что Антоненко В.В. являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. 27.05.2008 между Слободчиковым Е.В. и Антоненко В.В. заключен договор купли - продажи данного дома. 21.09.2008 Антоненко В.В. умер. Наследников и иных универсальных правопреемников он не имеет. Отчужденное недвижимое имущество не является выморочным. Договор купли – продажи, переход права собственности на домовладение не были зарегистрированы в установленном порядке по объективным причинам. Вместе с тем, данный договор фактически исполнен его сторонами. Истец как покупатель в полном объеме оплатил установленную договором цену за проданное домовладение и принял его, а продавец передал истцу проданное имущество и все правоустанавливающие документы на него и земельный участок, на котором расположено домовладение. Кроме того, истец с 2008 года фактически пользуется данным домом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Договор купли - продажи дома, заключенный между Антоненко В.В. и истцом никем не оспаривался, не признан недействительным в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли - продажи, заключенного 27.05.2008 между Слободчиковым Е.В. и Антоненко В.В., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 842 кв.м., от Антоненко В.В. к Слободчикову Е.В., на основании договора купли – продажи от 27.05.2008.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца Велижанская Т.М., действующая на основании доверенности от 15.02.2020, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Свердловской области, третье лицо Баланчук Ю.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В своих письменных пояснениях Баланчук Ю.А. пояснил, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований относительно спорного имущества заявлять не намерен, на него не претендует, поскольку ни он, ни его отце Баланчук А.Ф. не являются наследниками имущества, оставшегося после смерти Антоненко В.В., который являлся мужем сестры Баланчука Ю.А., умершей раньше своего мужа Антоненко В.В. Спорный дом Антоненко В.В. получил по завещанию, это его личное имущество (л.д. 130).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В материалах дела представлен договор от 27.05.2008, заключенный между Антоненко В.В. (продавец) и Слободчиковым Е.В. (покупатель), в соответствии с которым Антоненко В.В. продал, а Слободчиков Е.В. купил домовладение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, состоящее из брусчатого жилого дома, площадью 47, 7 кв.м., в том числе, жилой 28, 6 кв.м. и надворных построек (л.д. 6).

Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 17.02.1984 за № 2 -521, зарегистрированного в реестре ГНК № 3 нотариуса Каюмовой Т.В. г. Свердловска, регистрация в БТИ 27.03.1984, реестровая книга №137- 139, инвентарное дело № 3098, квартал № 340. Кадастровый номер домовладения 66:41:0303146:79.

Согласно п. 3 договора, домовладение расположено на земельном участке, площадью 842 кв.м., кадастровый номер 66:41:0303146:22, принадлежащем продавцу на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей для существующего жилого дома № 1865 –с, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга 21.10.1998, согласно Постановлению Главы г. Екатеринбурга от 17.09.1998 № 733-е.

Договор составлен в письменной форме, подписан его сторонами. Сведений об оспаривании данного договора материалы дела не содержат и судом не установлено, на момент рассмотрения спора.

Как следует из договора, между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: предмет и порядок передачи имущества, стоимость домовладения, истцом было выражено согласие купить у Антоненко В.В. указанное имущество.

В соответствии с п. 5 договора, имущество продано за 1 200 000 руб., которые были оплачены истцом продавцу до подписания договора.

Согласно п. 7 договора, к моменту подписания договора продавец передал покупателю данное имущество, а покупатель принял его. Претензий по переданному имуществу у покупателя к продавцу не имелось. По соглашению сторон имущество передано без составления передаточного акта.

Расчеты по договору купли – продажи прекращены.

Доказательств обратному, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Кроме того, как следует из представленных истцом квитанций, истец производит оплату коммунальных ресурсов по данному дому (л.д. 14 – 19).

Вместе с тем, регистрация договора купли – продажи жилого дома от 27.05.2008 и перехода права собственности на указанное домовладение от Антоненко В.В. к истцу не произведена, в связи со смертью Антоненко В.В. 21.09.2008 (л.д. 9).

Судом установлено, что указанное имущество выморочным не является, правопритязания третьих лиц в отношении домовладения отсутствует, спорное имущество не включено в наследственную массу после смерти Антоненко В.В.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Слободчикова Евгения Владимировича к Администрации г. Екатеринбурга о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слободчикова Евгения Владимировича к Администрации г. Екатеринбурга о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома от 27.05.2008, заключенного между Антоненко Виктором Владмировичем и Слободчиковым Евгением Владимировичем в отношении домовладения, расположенного по адресу г. Екатеринбург <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу г. Екатеринбург, <адрес> от Антоненко Виктора Владмировича к Слободчикову Евгению Владимировичу, на основании заключенного договора купли – продажи жилого дома от 27.05.2008.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья