Решение по делу № 2-3102/2016 ~ М-1300/2016 от 24.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> <данные изъяты> был заключен договор об участии в № ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу <адрес>, <адрес> Согласно пункту 1.5. указанного договора истцы при условии полного внесения паевого взноса получают право на оформление в собственность квартиры ориентировочной площадью 108,95 кв.м, расположенную на 13 этаже, блок Б секция 1, условный № по окончании строительства. Истцы исполнили обязательства по оплате стоимости вступительного и паевого взносов, с использованием кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением, справкой о полной выплате пая. В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU50505000-90, многоквартирному дому Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Однако оформить права на квартиру истцы не имеют возможности, поскольку ответчик не предоставил в полном объеме пакет документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на вновь созданное имущество, а именно отсутствует оформленный надлежащим образом Акт о частичной реализации инвестиционного проекта по данному жилому дому. Просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/5 ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу <адрес> Согласно пункту 1.5. указанного договора истцы при условии полного внесения паевого взноса получают право на оформление в собственность квартиры ориентировочной площадью 108,95 кв.м, расположенную на 13 этаже, блок Б секция 1, условный № по окончании строительства. Истцы исполнили обязательства по оплате стоимости вступительного и паевого взносов, с использованием кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением, справкой о полной выплате пая. В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU50505000-90, многоквартирному дому Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

Однако оформить права на квартиру истцы не имеют возможности, поскольку ответчик не предоставил в полном объеме пакет документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на вновь созданное имущество, а именно отсутствует оформленный надлежащим образом Акт о частичной реализации инвестиционного проекта по данному жилому дому.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцы приобретали жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО6, ФИО2 право общей совместной собственности на приобретенную квартиру.

В связи с наличием у истца обязательств по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 суд считает необходимым установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Установить, что в связи с кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <данные изъяты> квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова