Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2021 ~ М-3016/2021 от 03.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова А.В., Коноваловой Д.В. к Барцовой Т.В. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к Барцовой Т.В., просили взыскать с ответчика задаток в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей, расходы по оценке квартиры в размере 2700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 4 200 000 рублей. В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору истцы передали ответчику задаток в размере 50 000 рублей. Указанная сумма является задатком согласно п. 2.2.4 предварительного договора. Барцова Т.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась заключить основной договор купли-продажи и передать квартиру в собственность истцам. Ответчик не исполнил в срок принятые на себя обязательства по договору, условия предварительного договора были нарушены ответчиком, не был подготовлен необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть задаток в двукратном размере на основании п. 4.4 предварительного договора. Претензия была оставлена без удовлетворения. Истцы, считая свои права нарушенными, обратились в суд.

    Истцы Коновалова Д.В., Коновалов А.В. в судебном заседании отказались от заявленных требований о взыскании расходов по оценке квартиры в сумме 2700 рублей, в остальной части заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

    Ответчик Барцова Т.В. и ее представитель Памурзина Г.Э. в судебном заседании пояснили, что был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по причине длительной процедуры снятия с регистрационного учета Барцова О.О. основной договор в установленный срок заключен не был. Ответчик готова была вернуть денежные средства в размере 50 000 рублей, о чем направила уведомление истцам. Передала денежные средства в размере 50 000 рублей наличными истцам в судебном заседании. В отношении требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов на услуги по оценке просила отказать, так как доказательств несения расходов, причинения морального вреда не представлено.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом от иска истцов в части заявленных требований о взыскании расходов по оценке квартиры в сумме 2700 рублей.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункта 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барцовой Т.В. (продавец) и Коноваловым А.В., Коноваловой Д.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных договором.

По соглашению сторон стоимость объекта составляет 4 200 000 рублей( п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что оплата вышеуказанной недвижимости будет произведена покупателем следующим образом: - часть денежных средств в размере 1 386277,20 оплачивается за счет средств субсидии, - часть денежных средств в размере 1 483 881,83 рублей оплачивается за счет целевых кредитных средств, - часть денежных средств в размере 1 279840,97 рублей за счет собственных наличных денежных средств.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 4.1 договора).

Согласно п. 2.2.4 в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, покупатель передает задаток в размере 50 000 рублей в день подписания договора наличными денежными средствами.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Барцова Т.В. получила денежные средства в размере 50 000 рублей от Коноваловых в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости. Материалами дела установлено, что сторонами определен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ., включительно, однако до указанного дня основной договор купли-продажи квартиры не был заключен.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере, ввиду неисполнения предварительного договора продавцом, истцы указали, что основной договор купли-продажи квартиры не заключен по вине ответчика, поскольку в срок до подписания основного договора сын ответчика должен был сняться с учета, однако указанное условие выполнено не было.

В соответствии с п.4.4, 4.5 предварительного договора купли-продажи, по соглашению сторон установлена ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору: если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем такого требования; если настоящий договор не исполнен по вине покупателя, то сумма задатка остается в распоряжениипродавца, в качестве компенсации. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне фактически понесенные расходы, связанные с выполнением договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Барцовой Т.В. истцами была направлена досудебная претензия, в которой истцы просили вернуть сумму задатка в двойном размере – то есть 100 000 рублей.

В судебном заседании ответчик пояснила, что направила в адрес истцов уведомление о согласии возвратить денежные средства в размере 50 000 рублей. Истцами не отрицалось получение данного уведомления, но уже после подачи иска в суд.

В судебном заседании Барцова Т.В. передала истцам наличными денежные средства в размере 50 000 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которого связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая обязанность возврата неосновательного обогащения.

По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи квартиры сторонами в письменном виде не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями статей 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не определялись. Обязательств, которые могли бы обеспечивать задаток, между истцами и ответчиком не возникло.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, истцы приобрели иное жильё.

В силу части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры в установленный сторонами в предварительном договоре срок не состоялась, предложений о заключении основного договора сторонами не направлялось, указанная в предварительном договоре квартира в собственность Коноваловым не перешла.

При таких обстоятельствах, соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих обязательств нельзя признать правомерным, переданная истцами ответчику денежная сумма в силу положений пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как задаток, а представляет собой аванс, уплаченный до исполнения договора. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.

Указание в договоре на уплату указанной суммы подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими их этого последствиями.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик должна возвратить истцам денежные средства в размере 50 000 рублей, требования о взыскании оплаченных денежных средств в двойном размере необоснованны.

Поскольку в судебном заседании денежные средства в размере 50000 рублей переданы истцам, требования в данной части удовлетворены ответчиком добровольно.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Законом в данном случае компенсация морального вреда не предусмотрена. Доказательств со стороны истцом о том, что действиями ответчика им причинены физические или нравственные страдания, не представлено, в связи с чем, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункта 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., истцом Коноваловой Д.В. при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 3 20 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Коноваловой Д.В.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коновалова А.В., Коноваловой Д.В. к Барцовой Т.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Барцовой Т.В. в пользу Коноваловой Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

    В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании задатка в двойном размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2021.

Судья С.В. Миронова