Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3194/2014 ~ М-3773/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-3194/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Якименко И.И.,

при секретаре Абубакирове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Хорошевой С.И., Хоршева А.В., Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Х.О.В., Елагиной Л.Н., Бочкову А.Ю. о выделе доли,

установил:

Хорошева С.И. Хорошев А.В. обратились в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Хорошеву О.В., Елагиной Л.Н., Бочкову А.Ю. в котором после уточнения исковых требований просили сохранить пристройки литер «б» - «б3» в жилом доме литер «Б» домовладения № ** по ул. ** г. Ставрополя.

Выделить реально в собственность изолированные части жилого дома № ** по ул. ** в г. Ставрополе обшей площадью 203 кв.м., состоящего из двух обо­собленных жилых домов литер «А» общей площадью 137.8 кв.м. и литер «Б» общей пло­щадью 65,2 кв.м. в следующем порядке:

Хорошевой С.И. и Хорошеву А.В. выделить в собственность изолированную часть домовладения - жилой дом литер «Б» общей площа­дью 65.2 кв.м., включая пристройки литеры «б» - «б3». в равных долях.

Хорошеву О.В.у выделить в собственность изолированную часть домовладения общей площадью 25,3 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А»: при­стройку «А5» общей площадью 22,9 кв.м. (на плане дома номера 17. 18. 18а), подвал ли­тер «а5» площадью 2,4 кв.м., что реально составляет 25,3/137,8 = 18/100 = 9/50 доли жи­лого дома литер «А» общей площадью 137,8 кв.м.

Елагиной Л. Н. выделить в собственность изолированную часть домовладения общей площадью 62,3 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А»: по­мещения № 4 площадью 14,8 кв.м.. № 6 - 9.5 кв.м.. № 7-21,8 кв.м., № 9 – 2,7 кв.м.. № 11-8,6 кв.м., № 12 - 1,5 кв.м.. № 12а - 0,6 кв.м., № 15 - 2,8 кв.м., что реально составляет 62,3/137,8 = 45/100 = 9/20 доли жилого дома литер «А» общей площадью 137,8 кв.м.

Бочкову А.Ю. выделить в собственность изолированную часть домо­владения общей площадью 50,2 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А»: помеще­ния № 5 площадью 15,5 кв.м., № 2– 6,7 кв.м., № 3 – 17,1 кв.м., № 1 - 3.1 кв.м., № 1а- 3,1 кв.м., № 16 – 4,7 кв.м., что реально составляет 50,2/137,8 = 36/100 = 9/25 доли жилого до­ма литер «А» общей площадью 137,8 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что дом № 165 литер «А» и литер «Б» по ул. ** г. Ставрополя построен в 1894 году, вспомогательные помещения в доме пришли в негодность, в связи с чем для улучшения жилищно-бытовых условий необходи­мо было произвести частичную реконструкцию вспомогательных помещений в доме.

В 1996 году ими осуществлена реконструкция жилого дома литер «Б», согласно которой на месте пришедших в негодность кухни и коридора была осуществлена при­стройка под литером «б» для размещения санузла совмещенного с ванной общей площадью 5,9 кв.м., кухни общей площадью 12,9 кв.м. и прихожей общей площадью 5,5 кв.м., а так­же входной тамбур общей площадью 3 кв.м. (литер «б3»).

В результате реконструкции площадь вспомогательных помещений в жилом доме литер «Б» увеличилась, в связи с чем общая площадь жилого дома литер «Б», находяще­гося в их владении, составила 65,2 кв.м., жилая площадь - 37.9 кв.м.

Улучшение жилищно-бытовых условий истцы выпол­нили за свои средства с согласия ответчиков Бочковой Т.Н. и Зыряновой Л.Н.

Кроме того, общая площадь жилого дома 165 литер «А» также изменилась за счет пристроек литер «а4», литер «А5» и за счет перемера и составила 137,8 кв. м.

Разрешение на реконструкцию указанных помещений в жилом доме литер «Б» они не получали, что допускается в соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Вер­ховного Суда РФ от 10 июня 1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума ВС РФ от 20.12.1983 № 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6). согласно которому разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, ре­конструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного исполь­зования.

Согласно заключению МУ «АЗС г.Ставрополя» № 282-07 о техническом состоя­нии жилого дома после реконструкции по улице ** в г. Ставрополе от 08 мая 2007 г. дом состоит из помещений: тамбур, прихожая, жилые комнаты, кухня, сан­узел. По факту реконструкции жилого дома литер «Б» установлено, что несущие и ог­раждающие строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовле­творительном техническом состоянии. Несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции (строительство пристроек) не измени­лась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, приня­тые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, са­нитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуа­тацию здания.

Строения литер «б» - «б3» домовладения № ** по ул. ** г.Ставрополя соответствуют требованиям раздела 6 СНиП 21-01-97. п. 4.4 СНиП 31-02-2003. находятся в их пользовании, ведущем совместное хозяйство, эксплуатация которых не создаёт препятствий другим собственникам домовладения № ** по ул. ** г, Ставро­поля.

Истцы не имеют помещений в жилом доме литер «А», а собственники до­ма, являющиеся ответчиками, не имеют помещений в жилом доме литер «Б».

Согласно техническому паспорту дома, с учетом того, что все собственники на­званного домовладения владеют изолированными частями дома, имеющими авто­номные системы отопления, водоснабжения, канализации, возможен реальный раздел домовладения ** по ул. * в г. Ставрополе.

В судебное заседание истец Хорошева С.И. не явилась, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Хорошевой С.И. по доверенности З.Л.В. просила суд удовлетворить исковые требования, привела доводы, изложенные в иске.

Истец Хорошев А.В. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Хорошев О.В. и Бочков А.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.

Ответчик Елагина Л.Н. в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Б.С.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в части сохранения пристройки поскольку нарушены требования ст. 222 ГК РФ, в остальной части просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частями 1, 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору мены от 20.12.1994 года. Хорошевой С.И. и Хорошеву А.В. перешло от Духанова Г.А. право собственности на 1/4 долю владения в г. Ставрополе по ул. Дзержинского. 165 в равных долях. Домовладение состояло из жилого деревянного дома литер «А» жилой площадью 85 кв.м., полезной площадью 117,7 кв.м.. жилого деревянного дома литер «Б», жилой площадью 28.3 кв.м.. полезной площадью 42.4 кв.м., сараев из штучного камня литер «М, М1. H». сооружений, расположенных на земельном участке, согласно свидетельству о праве собственности на пожизненное наследуемое владение, решению Октябрьского райнарсуда г. Ставрополя 30.10.1992 года и справки Ставропольского БТИ от 28.10.1994 г. за № 2-153. площадь домов литер «А» и «Б» составляла 160,1 кв.м., площадь дома литер «Б» от общей площади домовладения составляла; 42,4 : 160,1 = 0,26 или 26/100, то есть на 1/100 больше, чем 1/4 доли.

Таким образом Хорошевой С.И. и Хорошеву А.В. 20.12.1994 г. пере­шло от Духанова Г.Л. право собственности в домовладении 165 по ул. Дзержинского в г. Ставрополе на 1/4 долю домовладения в равных долях, которым договором порядка поль­зования определен весь жилой дом литер «Б» общей площадью 45,6 кв.м. с учётом всех помещений в доме.

Другим совладельцам в данном домовладении принадлежали следующие доли: Бочковой Т.Н. - 1/6 доля, Елагиной Л.Н. (Зыряновой Л.Н.) - 1/3 доля. Хорошеву О.В. – 1/4 доля. При этом все помещения, поступившие им в пользование, расположены в жилом доме литер «А».

Земельный участок под данным домовладением по ул. ** в г. Ставрополе принадлежит всем совладельцам на праве обшей долевой собственности согласно указанных долей на основании постановления Главы города Ставрополя от 14.08.1998 № ** и плана земельного участка № ** от 21.08.1998 обшей площадью **кв.м

В 1996 году истцами осуществлена реконструкция жилого дома литер «Б», согласно которой на месте пришедших в негодность кухни и коридора была осуществлена при­стройка под литером «б» для размещения санузла совмещенного с ванной общей площадью 5,9 кв.м., кухни общей площадью 12,9 кв.м. и прихожей общей площадью 5,5 кв.м., а так­же входной тамбур общей площадью 3 кв.м. (литер «б3»).

В результате реконструкции площадь вспомогательных помещений в жилом доме литер «Б» увеличилась, в связи с чем общая площадь жилого дома литер «Б», находяще­гося в их владении, составила 65,2 кв.м., жилая площадь - 37.9 кв.м.

Улучшение жилищно-бытовых условий истцы выпол­нили за свои средства с согласия ответчиков Бочковой Т.Н. и З.Л.Н.

Кроме того, общая площадь жилого дома 165 литер «А» также изменилась за счет пристроек литер «а4», литер «А5» и за счет перемера и составила 137,8 кв. м.

Разрешение на реконструкцию указанных помещений в жилом доме литер «Б» истцы не получали.

Согласно заключению МУ «АЗС г.Ставрополя» № ** о техническом состоя­нии жилого дома после реконструкции по улице ** в г. Ставрополе от 08 мая 2007 г. дом состоит из помещений: тамбур, прихожая, жилые комнаты, кухня, сан­узел. По факту реконструкции жилого дома литер «Б» установлено, что несущие и ог­раждающие строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовле­творительном техническом состоянии. Несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции (строительство пристроек) не измени­лась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, приня­тые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, са­нитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуа­тацию здания.

Строения литер «б» - «б3» домовладения № ** по ул. *** г.Ставрополя соответствуют требованиям раздела 6 СНиП 21-01-97. п. 4.4 СНиП 31-02-2003. находятся в их пользовании, ведущем совместное хозяйство, эксплуатация которых не создаёт препятствий другим собственникам домовладения № 165 по ул. Дзержинского г, Ставро­поля.

Истцы не имеют помещений в жилом доме литер «А», а собственники до­ма, являющиеся ответчиками, не имеют помещений в жилом доме литер «Б».

Согласно техническому паспорту дома, с учетом того, что все собственники на­званного домовладения владеют изолированными частями дома, имеющими авто­номные системы отопления, водоснабжения, канализации, возможен реальный раздел домовладения 165 по ул. Дзержинского в г. Ставрополе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Хорошевой С.Ивановны, Хоршева А.В., Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Хорошеву О. В., Елагиной Л.Н., Бочкову А.Ю. о выделе доли - удовлетворить.

Сохранить пристройки литер «б» - «б3» в жилом доме литер «Б» домовладения № ** г. Ставрополя.

Выделить реально в собственность изолированные части жилого дома № ** по ул. ** в г. Ставрополе обшей площадью 203 кв.м., состоящего из двух обо­собленных жилых домов литер «А» общей площадью 137.8 кв.м. и литер «Б» общей пло­щадью 65,2 кв.м. в следующем порядке:

Хорошевой С.И. и Хорошеву А.В. выделить в собственность изолированную часть домовладения - жилой дом литер «Б» общей площа­дью 65,2 кв.м., включая пристройки литеры «б» - «б3», в равных долях.

Хорошеву О.В. выделить в собственность изолированную часть домовладения общей площадью 25,3 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А»: при­стройку «А5» общей площадью 22,9 кв.м. (на плане дома номера 17, 18, 18а), подвал ли­тер «а5» площадью 2,4 кв.м., что реально составляет 25,3/137,8 = 18/100 = 9/50 доли жи­лого дома литер «А» общей площадью 137,8 кв.м.

Елагиной Л. Н. выделить в собственность изолированную часть домовладения общей площадью 62,3 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А»: по­мещения № 4 площадью 14,8 кв.м., № 6 – 9,5 кв.м., № 7-21,8 кв.м., № 9 – 2,7 кв.м., № 11-8,6 кв.м., № 12 - 1,5 кв.м., № 12а - 0,6 кв.м., № 15 - 2,8 кв.м., что реально составляет 62,3/137,8 = 45/100 = 9/20 доли жилого дома литер «А» общей площадью 137,8 кв.м.

Бочкову А.Ю. выделить в собственность изолированную часть домо­владения общей площадью 50,2 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А»: помеще­ния № 5 площадью 15,5 кв.м., № 2– 6,7 кв.м., № 3 – 17,1 кв.м., № 1 - 3.1 кв.м., № 1а- 3,1 кв.м., № 16 – 4,7 кв.м., что реально составляет 50,2/137,8 = 36/100 = 9/25 доли жилого до­ма литер «А» общей площадью 137,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его оглашения.

Судья И.И.Якименко