Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2013 (2-340/2012;) ~ М-367/2012 от 14.09.2012

Гр.дело № 2-9/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2013 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой О.В. к Г., администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации,

У с т а н о в и л :

Александрова О.В. обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к Е., Г. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим государственной регистрации, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру у Е. и ее несовершеннолетнего внука Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имели по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение.

Перед продажей квартиры, главой Администрации Октябрьского района ДД.ММ.ГГГГ было издано Распоряжение №-р «О купле-продаже жилой площади Г.», согласно которому было установлено, что по согласию всех заинтересованных лиц имущественные и жилищные права несовершеннолетнего Г. не ущемляются, и продажа квартиры разрешена, поскольку ребенку приобретается квартира, расположенная по адресу: <адрес> сохранением права собственности за ним на данное жилое помещение. Согласно указанному распоряжению, в орган опеки и попечительства должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего Г. на приобретенную ему квартиру. Эта обязанность возлагалась на родителей Г.

На момент совершения сделки по приобретению квартиры по <адрес>, другое жилое помещение несовершеннолетнему Г. еще не было приобретено, поскольку должно было приобретаться на деньги, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей ответчикам. Родители Г. в орган опеки и попечительства соответствующих документов о приобретении жилья несовершеннолетнему, не представили. В государственной регистрацией ее права собственности на указанное жилое помещение, органом, производящим регистрацию сделок с недвижимостью, было отказано, по тем основаниям, что в отделе опеки и попечительства отсутствовал документ, подтверждавший, что заключением указанной сделки права несовершеннолетнего Г. не ущемлены. Е. и Г. на ее неоднократные обращения о необходимости предоставления указанных документов и явки для регистрации договора купли продажи в установленном законом порядке, не отвечали. С момента заключения договора купли – продажи оплачивает налог на квартиру, коммунальные услуги и квартплату.

Просит суд признать договор купли – продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, соответствующим требованиям закона, и подлежащим государственной регистрации.

В судебном заседании истец Александрова О.В., подтвердила доводы искового заявления, дополнила, что во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выступила покупателем, она исполнила обязанность по оплате, а продавцы Е. и Г., передали ей квартиру, т.е. все условия договора сторонами были исполнены. В связи с тем, что ответчик Е. умерла, а ответчик Г. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости, просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли продажи указанного жилого помещения.

Определением Октябрьского районного суда Приморского края от 17.01.2013 года к участию в гражданском деле в качестве правопреемника ответчика Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, привлечена администрация Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика – администрации Покровского сельского поселения и ответчика Г., которые будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация поселения по существу иска возражений не имеет.

Ответчик Г., будучи опрошенным Советским районным судом г.Владивостока на основании судебного поручения, пояснил, что исковые требования признает, на спорное жилое помещение не претендует. Полагает, что стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по договору, поэтому никаких требований материального характера у него к истцу не имеется.

В настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу<адрес>, данная квартира является его собственностью.

В судебном заседании участвовать не желает, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Октябрьскому муниципальному району Ляшенко Е.В. пояснила, что Распоряжением главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч. 4 ст. 292 Г РФ и ст. 60 СК РФ, с учетом согласия всех заинтересованных лиц, было дано разрешение на совершение сделки купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей Е. и несовершеннолетнему Г., в связи с их выездом на постоянное место жительства за пределы <адрес>. При этом было определено, что имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего Г. не ущемлялись, при условии дальнейшего приобретения квартиры с сохранением права собственности за несовершеннолетним. Данное распоряжение на момент его вынесения являлось согласием органа опеки и попечительства на совершение сделки. Считает, что препятствий к государственной регистрации сделки купли продажи спорной квартиры не имеется, т.к. Г. обеспечен жилым помещением, которое находится у него в собственности, и признает исковые требования.

Допрошенная в судебном заседании на основании определения о судебном поручении свидетель Н. пояснила, что спорная квартира принадлежала ее матери, Е., и сыну Г. В 2000 году было принято решение о продажи квартиры, в связи с тем, что мать хотела переехать в г. Владивосток. Договор купли продажи квартиры, заключенный с Александровой О.В. был зарегистрирован нотариально в с. Покровка., деньги по договору мать получила. Согласно распоряжения Главы администрации Октябрьского района ее несовершеннолетний сын Г. должен быть обеспечен жилым помещением. Собирались приобрести для него квартиру по адресу: <адрес>, но сделка не состоялась. В настоящее время Г. имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>

Выслушав требования истца, выяснив мнение по иску представителя третьего лица, исследовав пояснения ответчика Г. и свидетеля Н., материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Е., Г. и Александровой О.В. заключен удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> договор купли-продажи 3-комнатной квартиры общей площадью 56,50 кв.м., жилой площадью 40,90., находящейся по адресу: <адрес>, государственная регистрация которого не произведена.

На основании пояснений истца, ответчика Г., иных исследованных доказательств, судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Александровой О.В. продавцам Е. и Г. в полном объеме. При этом, последние передали, а Александрова О.В. приняла указанную квартиру, на что указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.12 которого сказано, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Сделка купли-продажи жилого помещения выполнена с соблюдением требований ст. 292 ч. 4 ГК РФ, поскольку на ее заключение было получено согласие органа опеки и попечительства, которое было оформлено в виде Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Октябрьский район, т.к. орган опеки и попечительства входил в состав районного управления народного образования.

Ответчик Г. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Кроме того, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует их информации нотариуса Владивостокского нотариального округа наследственное дело после смерти Е. не заводилось, наследники о себе не заявляли, в связи с чем к участию в деле в качестве правопреемника Е. привлечено Покровское сельское поселение <адрес>, на территории которого расположена квартира, явившаяся предметом сделки.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, ответчики по существу иска возражений не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Александровой О.В. к Г., администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Е., Г. (продавцы) и Александровой О.В. (покупатель), удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, по заявлению одной из сторон – покупателя Александровой О.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2013 года.

Судья А.В. Загорулько