Решение по делу № 2-1494/2020 от 24.03.2020

Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                 Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания            Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова А. В. к ТСН «Овражная 12» о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что в начале Протокола __ Общего собрания собственников МКД 12 по ... в г. Новосибирске от 19.09.2019 г. указан инициатор собрания - Ширяев Е.В., собственник квартиры __ при этом инициатором Общего собрания собственников может быть только собственник, обладающий не менее 10 % общей площади МКД. Ширяев Е.В. был не вправе инициировать Общее собрание собственников МКД, т.е. Общее собрание собственников инициировано неуправомоченным лицом, не имевшим на это права.

В первоначальном иске указано, что имеет место нелигитимность (избранность ненадлежащим органом - Общим собранием собственников МКД) всех органов управления ТСН «Овражная 12»,в т.ч. состава П., Ревизионной комиссии и Председателя П., которые значатся избранными на вышеуказанном Общем собрании собственников дома ... в то время как их избрание органов управления согласно законодательства, является исключительной компетенцией Общего собрания членов Т. «Овражная 12». Из Устава ТСН «Овражная 12», неофициальной версии Устава Т. собственников недвижимости «Овражная 12», не усматриваются прямые выборы Председателя П. Т., и в нем нет прямых выборов Председателя П. ТСН. В связи с чем, Общее собрание собственников дома не вправе вообще избирать органы управления Т. (в т.ч. П., Ревизионную комиссию) и Председателя П. Т., т.к. это не их компетенция. Поэтому Протокол __ от 19.09.2019 г. решение Общего собрания собственников по п.6,7,8 повестки - ничтожные.

Дополнительно поясняю, что компетенция общего собрания собственников и правила оформления Протокола общего собрания собственников МКД регламентированы ст. 44-46 ЖК РФ, среди которых также нет права рассмотрения вопросов, указанных в повестке Общего собрания собственников МКД __ от 19.09.2019 г., а именно п. 9,10,11,12,13,20,21, 22в, 25-31,32,33-40.

Протокол общего собрания собственников __ от 19.09.2019 г. не соответствует требованиям ст. 44 ЖК РФ, т.к. принят с нарушениями компетенции, а также требований ст. 145 РФ и Устава ТСН, т.к. вышеуказанные вопросы вправе рассматривать только Общее собрание членов Т..

Кроме того, в Протоколе __ от 19.09.2019 г. по всем пунктам повестки Общего собрания собственников МКД 12 по ... в г. Новосибирске с вопроса: __ по вопрос __ нарушены требования законодательства: нет итогов голосования Общего собрания. В Протоколе __ от 19.09.2019 г. имеются указания: на количество голосов -«за», «воздержались», «против», но нет итогов (количества голосов), кроме слов; принято по всем вопросам.

В протоколе общего собрания нет размеров голосов согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Решения по п. 25-31 повестки Общего собрания собственников (Протокол __ от 19.0-9.2019 г.) приняты с нарушением требовании жилищного законодательства не только из-за того, что это не компетенция общего собрания собственников, но и нарушениями требований ч.2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ, т.к. домофон не является жилищной услугой, и для включения этого вопроса в повестку необходимо предварительное решение Общего собрания членов Т. о включении услуги домофона в качестве доп.услуги в ТСН, чего нет в данном случае.

Размер нарушенного права истца за год по этому пункту составляет 600 руб.(50*12)

Поэтому п. 11 Протокола общего собрания собственников 19.09.2019 г. и в части установления тарифа на содержание жилья и текущий ремонт (в размере по 21.7 руб. с 1 кв.м.) незаконно включен в повестку Общего собрания собственников, являются ничтожными, т.к. это исключительная компетенция Общего собрания членов. Поэтому все эти взимаемые с собственников квартир, помещений за __ г. платежи за жилищные услуги, и коммунальные платежи - в Т. «Овражная 12» г. Новосибирска-не законные(ничтожные). Годовая сумма нарушения права по истцу составляет: 21.7 х -81.8 кв.м= 1775.06 х 12 мес.= 21 300.72 руб.

Незаконным, ничтожным (п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ)являются включение в Протокол общего собрания собственников __ от 19.09.2019 г. условия о взимании доп.платах, указанных в п. 33,34 -40 повестки Общего собрания членов за проведение ремонта общего имущества (см. ст. 36 ЖК РФ), указанного в этих пунктах, которые по закону должны выполняются за счет общей платы на содержание жилого помещения, а поэтому платежи за ремонт общих балконов -приложение __; мойка фасадов и «плате по 45 руб. за 1 кв.м. площади стеклянного фасада»(п. 35), влажной уборке 5 пола и коридоров, лифтовых холлов в размере по 1 руб. 15 коп. в 1 кв.м. 2 раза в неделю (п. 37,36,38,39,40 Протокола), которые по закону – Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. входят в состав работ по текущему ремонту и обслуживанию, поэтому подлежат выполнению за счет платы в размере 21.7 руб. с 1 кв.м. без взимания доп.платежей. Это двойная оплата и нарушение Постановлении Правительства РФ № 390 от 03.04.2018 г. Кроме того, данные обязательные платежи утверждается только Общим собранием членов ( п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ), а не Общим собранием собственников, что влечет ничтожность вышеуказанных пунктов Протокола № от 19.09.2019 г. (ст. 145 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ).

Пункт 39 Протокола __ от 19.09.2019 г. решение о взимании платежа на ремонт лифтового холла и тамбура входной группы в размере по 52.50 руб. с одного кв.м. ничтожно, т.к. это компетенция Общего собрания членов (п. п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ), и нет решения собственников о их ремонта (п.1 ст. 44 ЖК РФ). Сумма нарушения права истца (собственника квартиры площадью 81.8 кв.м.) по этому пункту составляет - 4294.5 руб. (расчет : 52.5 руб х 81.8 кв.м). Аналогично незаконное само включение п. 41 в повестку Общего собрания собственников - об плате по 512 руб. в месяц с жилого помещения, что составляет сумму- 6144 руб. (расчет: 512 руб.х 12 мес). Факты нарушений подтверждается Платежным документов на оплату ЖКУ ( платежный документ за май).

В нарушение требований ЖК РФ в Протоколе общего собрания собственников нет решения о структуре договорных отношений (не решено с кем) и платежах-расчетах (прямые с ООО «Экология-Новосибирск» или через ТСН )за обращение с ТКО, которые относятся к коммунальной услуге, и решение которых относятся к компетенции Общего собрания собственников МКД (ст. 157 ЖК РФ, п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ). Поэтому взимание их с собственников квартир на р/счет ТСН «Овражная 12» необоснованное. В сданном случае, вопрос по платежам за обращение с ТКО не разрешен Общим собранием собственников. Также в решении Общего собрания собственников МКД не разрешен относящийся к компетенции этого собрания вопрос (п. 4.1. ст.44 ЖК РФ) - нет решения о текущем ремонте общего имущества МКД, что исключает законность взимания платы за это.

Включение в Протокол общего собрания собственников вопросов, указанных в п.42, 43 повестки (об убытках на сумму 120 тыс. руб. и возмещении их собственниками за счет доп.платежей: по 2 руб. с 1 кв.м. за демонтаж ограждения, находящегося на муниципальном земельном участке) - незаконно ( т.к. это функции Общего собрания членов Т.) и они вызваны неправомерными действиями Председателя и принятых ими лиц, выполняющих административно-хозяйственные функции, приведшие к убыткам, незаконным расходам средств собственников МКД, и из возмещение должно производится за счет виновных лиц.

Указанные в иске недостатки в работе высшего органа Т. носят грубые многочисленные нарушения действующего законодательства и имущественных прав собственников МКД.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение Общего собрания собственников МКД 12 по ... г. Новосибирска, оформленного Протоколом Общего собрания собственников __ от 19.09.2019 г.

Истец Купцов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд направил своего представителя Бомко Е.М., которая иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Овражная 12» Зайцев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех ли имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ закрепляет, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

На основании ч. 4 ст. 147 ЖК РФ П. Т. собственников жилья является исполнительным органом Т. подотчетным общему собранию членов Т..

Согласно ч. 1 ст. 148 ЖК РФ в обязанности П. Т. собственников жилья входит в числе прочего, соблюдение Т. законодательства и требований устава Т..

В силу п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что истец является собственником __ по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 81,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. /л.д. 10/

Управление многоквартирным домом (далее МКД) осуществляется ТСЖ «Овражная 12», председателем которого является Ширяев Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

01.06.2019 г. Ширяев Е.В. известил собственников МКД по адресу: г. Новосибирск, ... о проведении очередного годового общего собрания собственников помещений путем размещения Объявления на информационной доске, что истцом не оспаривается.

Из протокола __ Общего собрания собственников помещений в МКД от 19.09.2019 г. (далее протокол __ от 19.09.2019 г.) следует, что очная часть собрания состоялась 12.06.2019в 19-00 по адресу: г. Новосибирск, ... в холле 1 этажа. Дата начала заочной части общего собрания – 12.06.2019 г., окончание 31.07.2019 г., при этом дата окончания была продлена до 10.09.2019 г. Дата и место подсчетов голосов 19.09.2019 г. .... Собрание проводилось по инициативе Ширяева Е.В./л.д. 11/

Из протокола __ от 19.09.2019 г. следует, что 100% голосов в МКД __ составляет 7803,3 кв.м., в собрании приняло участие 83 человека, владеющие 4858,63 кв.м., что составляет 62,264 %, таким образом, было установлено, что имел место быть кворум.

Из протокола __ от 19.09.2019 г. следует, что были приняты следующие решения:

Вопрос __ Избран председателем общего собрания собственников помещений МКД Ширяев Е.В., «За» 4006,33 голосов (82,46%).

Вопрос __ Избран секретарь собрания Попова Н.Ю., «За» 3915,33 голосов (80,59%).

Вопрос __ Избран членом счетной комиссии общего собрания собственников МКД Лотобаева Н.А., «За» 3579,93 голосов (73,68%). Избран членом счетной комиссии общего собрания собственников МКД Ширяева Е.С. «За» 3716,23 голосов (76,49%).

Вопрос __ Принято решение оформить протокол собрания секретарем собрания, протокол заверить подписью председателя собрания, результат голосовании, по вопросам поставленным на голосование, заверить подписями членов счетной комиссии «За» 4210,23 голосов (86,65%).

Вопрос __ Утвердить место хранения протокола и копий решений собственников помещений многоквартирного дома __ по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 12 кв. 107 «За» 3915,73 голосов (80,59%).

Вопрос __ Выбрать членом П. ТСН «Овражная 12» на 2 года Ширяева Е.В. «За» 3805,43 голосов (78,32%). Выбрать членом П. ТСН «Овражная 12» на 2 года Лотобаеву Н.А. «За» 3462,53 голосов (71,27%). Выбрать членом П. ТСН «Овражная 12» на 2 года Попова А.В. «За» 3598,63 голосов (74,07%). Выбрать членом П. ТСН «Овражная 12» на 2 года Скудина В.С. «За» 3531,63 голосов (72,69%). Выбрать членом П. ТСН «Овражная 12» на 2 года Ширяеву Е.С. «За» 3356,13 голосов (69,08%).

Вопрос __ Выбрать председателем П. ТСН «Овражная 12» - Ширяева Е.В. «За» 3770,23 голосов (77,60%).

Вопрос __ Избрать членом контрольно-ревизионной комиссии ТСН «Овражная 12» сроком на 2 года Коростелеву О.Н. «За» 3944,03 голосов (81,18%). Избрать членом контрольно-ревизионной комиссии ТСН «Овражная 12» сроком на 2 года Мальцеву О.В. «За» 4233,23 голосов (87,13%).

Вопрос __ Утвержден финансовый отчет ТСН «Овражная 12» по управлению многоквартирным домом за 2017 «За» 3669,83 голосов (75,53%).

Вопрос __ Утвержден финансовый отчет ТСН «Овражная 12» ха 2018 «За» 3524,43 голосов (72,54%).

Вопрос __ Утвержден тариф на содержание жилья (обслуживание общего имущества) с 01.07.2019 г. в размере 21,70 с одного кв.м. «За» 3134,73 голосов (64,52%).

Вопрос __ Определен размер собственников помещений в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. «За» 3870,93 голосов (79,67%).

Вопрос __ Принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды (определенного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета собственников помещений) на объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения «За» 3261,83 голосов (67,13%).

Вопрос __ Принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома __ по ... г. Новосибирска в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, со счета регионального оператора на специальный счет. «За» 4577,33 голосов 58,66 %).

Вопрос __ Определен размер дополнительных расходов, связанных с предоставлением платежных документов, порядок предоставления платежных документов «За» 3169,78 голосов (40,62/65,24%).

Вопрос __ Принято решение о необходимости начисления процентов (пени) в размере установленном законодательством (пп.14, 14.1, ст. 155 ЖК РФ), за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений МКД 12 по .... «За» 3468,88 голосов (71,40%).

Вопрос __ Решено предоставить во временное пользование общее имущество собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельных участков, нежилых помещений. В этих целях: а) наделить председателя ТСН «Овражная 12» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД от имени собственников помещений в МКД; б) Наделить П. ТСН самостоятельно определить размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества ����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�&#__;&#__;?&#__;?&#__;&#__;&#__;&#__;???????��������?????????J?J?J??�?????????J?J??�??????????�?�?�???????J?J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J????�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J????�?�?�

Вопрос __ Принято решение о расторжении индивидуальных договоров на обслуживание Домофонной системы собственников помещений МКД __ с ООО «Цифрал-Сервис Безопасный дом- Новосибирск».«За» 3212,63 голосов (66,12%).

Вопрос __ Утвержден ООО «Новотелеком» стороной, с которой заключается индивидуальный договор на обслуживание домофонной системы. «За» 3170,03 голосов (65,25%).

Вопрос __ Выбрать Ширяева Е.В. уполномоченным от лица собственников помещений МКД __ для ведения переговоров с ООО «Цифрал-Сервис Безопасный дом - Новосибирск» и ООО «Новотелеком» по вопросам связанным с функционированием Домофонной системы дома. «За» 3506,63 голосов (72,17%).

Вопрос __ Принято решение о том, что оборудование, установленное по договору на обслуживание Домофонной системы, не включать в состав общего имущества собственников помещений дома и согласовать организации обслуживающей домофонную систему безопасности пользование мест общего пользования и общего имущества МКД 12 для размещения Домофонной системы, подключение к общедомовым электрическим сетям. «За» 3308,06 голосов (68,09%).

Вопрос __ Принято решение об отнесении затрат потребляемой домофонной системой электроэнергии на общедомовые нужды МКД 12 «За» 3596,93 голосов (74,03%).

Вопрос __ Принято решение о модернизации Домофонной системы много__ за счет организации обслуживающей домофонную систему «За» 3764,96 голосов (77,49%).

Вопрос __ Утверждена абонентская плата -50 руб. в месяц с одного помещения МКД 12. «За» 3366,08 голосов (69,28%).

Вопрос __ Принято решение об использовании денежных средств от использования общего имущества собственников помещений МКД 12 для проведения обязательных периодических работ: периодическая, не реже 1 раза в 4 года, проверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов; периодическая, не реже 1 раза в 4 года, гидродинамическая 2промывка подвальной горизонтальной части системы водоотведения. «За» 4315,23 голосов (88,%).

Вопрос __ Утвержден единовременный платеж на ремонт козырьков балконов МКД 12 «За» 2569,18 голосов (52,88%).

Вопрос __ Принято решение об утверждении ежегодной мойки наружных стеклянных фасадов лоджий помещений МКД 12 «За» 2793,68 голосов (57,50%).

Вопрос __ Утвержден единовременный платеж на мойку наружных стеклянных фасадов лоджий жилых помещений в размере 45 руб. за 1 кв.м. площади стеклянного фасада. «За» 2684,78 голосов (55,26%).

Вопрос __ Принято решение о сроке выставления счетов за мойку наружных стеклянных фасадов лоджий помещений собственниками не позднее 1 ноября каждого года предшествующего мойке. «За» 2682,58 голосов (55,21%).

Вопрос __ Утверждены дополнительные расходы в составе тарифа на содержание жилья (обслуживание общего имущества) с 01.07.2019 г. в размере 1,15 руб. с 1 кв.м. площади помещения МКД 12 для влажной уборки пола в коридорах межквартирных площадок в лифтовых холлах 2 раза в неделю.«За» 3370,23 голосов (69,37%).

Вопрос __ Утвержден единовременный платеж на ремонт цоколя и отмостки многоквартирного дома __ в размере 24 руб. с одного квадратного метра помещения многоквартирного дома __ «За» 3491,03 голосов (71,85%).

Вопрос __ Утвержден единовременный платеж на ремонт лифтового холла и тамбура входной группы подъезда в размере 52,50 руб. с 1 кв.м. помещения МКД 12 «За» 2973,81 голосов (61,21%).

Вопрос __ Утвержден единовременный платеж на ремонт помещения консьержной в размере 8,80 руб. с 1 кв.м. помещения МКД 12 «За» 2073,43 голосов (42,68%).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В силу п. 1,2,4 ст. 45 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.