Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    17 февраля 2021 года    <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению СалижановойГулжахон к Новиковой Л. Н., Поповой А. А., Поповой А. Н. о возврате задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиками Новиковой Л.H.. Поповой А.А. и Новиковым А.Г.. (Продавец), с одной стороны, и истицей Салижановой Г. (Покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи с использованием задатка, в соответствии с условиями которого Покупатель передает Продавцу денежную сумму в качестве задатка в размере <данные изъяты> (Сорок тысяч) рублей в счет оплаты за трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке и на условиях, оговоренных настоящим договором. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Срок договора задатка действует до ДД.ММ.ГГГГ Первая часть задатка в размере <данные изъяты> руб. вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения основного договора, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Покупателем за счет целевых кредитных средств, предоставляемых АО АКБАРС БАНКОМ в соответствии с кредитным договором, заключенным между Банком и Салижановой Г.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями предварительного договора истица передала ответчикам задаток в размере <данные изъяты> руб.. что подтверждается их распиской и подписями, выполненными на 2-й странице договора.

Ответчики были поставлены в известность о том, что квартира приобретается истцом за счет кредитных средств и обязались предоставить все необходимые и надлежаще оформленные документы для заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ., о чем указали в п. 2.1 договора.

Несмотря на то, что срок предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили не отказываться от заключения договора купли-продажи квартиры.

Так, ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчиков был предоставлен последний документ, необходимый для совершения сделки - архивная справка о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ, Банк изучив все представленные ответчиками необходимые для совершения сделки документы, одобрил предоставление кредита для покупки квартиры.

С обоюдного согласия ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись на регистрацию основного договора купли-продажи квартиры в отделении ПАО «Сбербанк России» по адресу: <адрес>. Дата сделки было назначена на ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении отделения ПAO «Сбербанк России».

Утром ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу были извещены сотрудником отделения ПАО «Сбербанк России» о том, что произошел технический сбой в электронной сети Банка, и дату заключения договора купли-продажи квартиры было предложено перенести на ближайшее время.

Однако ответчики отказались перенести дату заключения договора купли-продажи с истцом даже на несколько дней, мотивировав это тем, что они получили задаток от других покупателей и заключают уже с ними договор купли-продажи квартиры. О намерении ответчиков отказаться от сделки со мной и заключить договор купли-продажи квартиры с другими лицами истца также извещал риелтор ответчиков с помощью СМС- сообщения. Как истцу стало известно позднее, сделка ответчиков по продаже квартиры другим лицам назначена на ДД.ММ.ГГГГ

Действиями ответчиков по уклонению от заключения договора купли-продажи нарушены права истицы на получение указанной квартиры в собственность на основании добровольно принятых ими на себя обязательств.

Вина ответчиков за неисполнение условий предварительного договора, уклонение от заключения основного договора купли-продажи, очевидна и потому они обязаны вернуть истцу сумму задатка в двойном размере.

Согласно п. 2.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа Продавца oт продажи объекта недвижимости или не заключения сделки купли-продажи в указанный срок по вине последнего, Продавец возвращает задаток Покупателю в двойном размере в течение трех дней с момента расторжения договора в устном или письменном виде.

Истец пыталась в досудебном порядке разрешить с ответчиками возникший спор путем направления претензии о возврате задатка. Однако ответчиками было проигнорировано требование возвратить задаток в двойном размере, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением для защиты своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного истица просила взыскать с Новиковой Л. Н.. Поповой А. А. и Поповой А. Н. в пользу СалижановойГулжахон денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве возврата задатка в двойном размере по 1/3 доли с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в Советский районный суд <адрес> от ответчика Новиковой Л.Н. поступило заявление об отмене заочного решения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

В судебное заседание Салижанова Г. не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности № № Стогова Ю.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Новикова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

    Ответчик Попова А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

    Ответчик Попова А.А. в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о том, что не может явиться в суд по состоянию здоровья.

    В ходе судебного заседания в качестве свидетеля был опрошен Бруновский А.И., работающий неофициально риелтором. В ходе опроса свидетель пояснил, что основная сделка не была заключена, заключили предварительный договор купли-продажи до 30 июня. Представитель истца сопровождала их сделку, она постоянно переносила время. Потом сторона истца начала подавать вдругие банки документы целью затянуть время.

Выслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или не совершения юридически значимых действий (бездействия).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом СалижановойГулжахон (покупатель) и Новиковой Л. Н., Поповой А. А., Новиковым А. Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., Поповой А. Н., Поповым И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вместе – продавец), заключен предварительный договор купли-продажи с использованием задатка в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>77. Общая стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб., задаток <данные изъяты> руб., срок заключения основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

На предоставленной суду копии вышеуказанного предварительного договора купли-продажи имеются подписи ответчиков о получении задатка <данные изъяты> руб.

Поскольку на дату заключения договора купли-продажи Новиков А. Е. и Попов И. А. являлись несовершеннолетними, денежные средства по договору были получены их законными представителями, в связи с чем суд считает надлежащими ответчиками по делу Новикову Л.Н., Попову А.А., Попову А.Н.

Таким образом, при подписании предварительного договора истец передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса, срок заключения основного договора определён периодом до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями сторон, материалами гражданского дела и не оспорено сторонами.

Согласно п. 2.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа Продавца oт продажи объекта недвижимости или не заключения сделки купли-продажи в указанный срок по вине последнего, Продавец возвращает задаток Покупателю в двойном размере в течение трех дней с момента расторжения договора в устном или письменном виде.

С данным договором стороны ознакомились, о чем свидетельствует их подпись.

Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками не заключен.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Данная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.Такое обязательствопредполагаетопределенное сотрудничествомежду сторонами, обусловленноевзаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение, какой – либо из сторон или обеими сторонами условия предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагает, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства,пояснения сторон, пояснения свидетеля, а также, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, ни одна из сторон не выразила обоюдного намерения заключить договор купли-продажи. В ходе дачи пояснений, стороны ссылаются на то, что на дату сделки в банке произошел технический сбой, на отсутствие между сторонами договоренности по обстоятельствам заключения договора, доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о наличии обоюдной вины между сторонами, которая свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца 40 000 руб.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ (пункт 4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ), если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства, а не об авансе.

Вместе с тем, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Бездействие, поиск оправданий, как истца, так и ответчиков, судом рассматривается как отказ, как продавца, так и покупателя, от намерений по заключению основного договора, так как, ни истец, ни ответчики не совершили действия, предусмотренные предварительным договором, направленные на его заключение. Таким образом, как истец, так и ответчики утратили интерес в заключение основного договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При изложенных обстоятельствах в силу прямого указания закона, последствием истечения срока предварительного договора, обеспеченного задатком, является возврат суммы задатка стороне, который она внесла.

Поскольку основной договор не был заключен, а сумма задатка в размере 40 000 рублей была получена ответчиками, обязательство исполнить невозможно, поэтому задаток подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 40 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СалижановойГулжахон к Новиковой Л. Н., Поповой А. А., Поповой А. Н. о возврате задатка - удовлетворить частично.

Взыскать с Новиковой Л. Н., Поповой А. А. и Поповой А. Н. в пользу СалижановойГулжахон денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. по 1/3 доли с каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь