Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4603/2020 ~ М-4511/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4603/20 по иску ООО «Промбезопасность» к Суркову Александру Александровичу, Сурковой Евгении Владимировне о взыскании разницы в сторону увеличения между договорной площадью объекта долевого строительства (квартиры) и после произведенных замеров ИП Мельник В.В., в размере 89 445 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 08.09.2019г. по 12.10.2020г. в размере 5 572 рубля, уплаченной суммы госпошлины в размере 3 051 рубль,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промбезопасность» обратилось в суд с исковым заявлением к Суркову А.А., Сурковой Е.В., указывая, что согласно разрешению на строительство № 63-301000-87-2016 от 21.07.2016г. ООО «Промбезопасность» являлось застройщиком жилого многоквартирного дома по ул. Тухачевского, № 18 (по ГП), II этап (секции 18.5, 18.6, 18.7) в г. Самаре в Железнодорожном районе, в границах улиц Дачной, пр. Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти. 01.11.2017г. между ООО «Промбезопасность» и ООО «ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве № 143-187/18.5. Предметом договора является двухкомнатная квартира № №... на 4 этаже, секция 18.5, проектной площадью 68,88 кв.м., лоджия 5,36 кв.м., общая площадь (с учетом лоджий) 74,24 кв.м., общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) 71,56 кв.м., стоимостью 3 050 000 рублей. 25.11.2017г. между ООО «ПИК» и ответчиками был заключен договор уступки прав требования по договору № 143-187/18.5. Строительство дома было завершено в августе 2019г. В соответствии с разрешением № 63-301000-99-2019 от 03.09.2019г. жилой дом введен в эксплуатацию. Построенному дому присвоен адрес: г. Самара, ул. Тухачевского, 82. В процессе завершения строительства была произведена техническая инвентаризация дома и его составных частей, включая квартиру № №.... Согласно техническому паспорту построенного жилого № 82 по ул. Тухачевского в г. Самаре, разница в общей площади (без учета площади лоджий/балконов) квартиры № №... по сравнению с проектной, указанной в п. 1.3 договора, составила 2,02 кв.м. 07.09.2019г. по акту приема-передачи ответчики получили квартиру № №... общей площадью (без учета балконов и лоджий) 70,90 кв.м. В данном случае площадь квартиры стала больше проектной, в связи с чем ответчики должны произвести оплату в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора. Неоплаченная часть за 2,02 кв.м. составляет 89 445 рублей. О необходимости оплатить 89 445 рублей ответчики извещались уведомлением о передаче объекта долевого строительства исх. № ПБ-б/н от 06.09.2019г. (получено Сурковой Е.В. лично 06.09.2019г. и повторно 07.09.2019г.) Просило взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 89 445 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 572 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 051 рубль.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промбезопасность» Алимбекова Н.С., по доверенности N 1ю от 09.01.2020г., требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить.

Соответчик Сурков А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Соответчик Суркова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени заседания, до начала процесса в суд представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что согласно разрешению на строительство № 63-301000-87-2016 от 21.07.2016г. ООО «Промбезопасность» являлось застройщиком жилого многоквартирного дома по ул. Тухачевского, № 18 (по ГП), II этап (секции 18.5, 18.6, 18.7) в г. Самаре в Железнодорожном районе, в границах улиц Дачной, пр. Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти.

01.11.2017г. между ООО «Промбезопасность» и ООО «ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве № 143-187/18.5. Предметом договора является двухкомнатная квартира № №... на 4 этаже, секция 18.5, проектной площадью 68,88 кв.м., лоджия 5,36 кв.м., общая площадь (с учетом лоджий) 74,24 кв.м., общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) 71,56 кв.м., стоимостью 3 050 000 рублей.

25.11.2017г. между ООО «ПИК» и Сурковым А.А., Сурковой Е.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № 143-187/18.5.

В соответствии с разрешением № 63-301000-99-2019 от 03.09.2019г. жилой дом введен в эксплуатацию. Построенному дому присвоен адрес: г. Самара, ул. Тухачевского, 82.

В процессе завершения строительства была произведена техническая инвентаризация дома и его составных частей, включая квартиру № №...

Согласно техническому паспорту построенного жилого № 82 по ул. Тухачевского в г. Самаре, изготовленному ИП Мельник В.В., от 27.04.2019г., разница в общей площади (без учета площади лоджий/балконов) квартиры № №... по сравнению с проектной, указанной в п. 1.3 договора, составила 2,02 кв.м.

07.09.2019г. по акту приема-передачи ответчики получили квартиру № №... общей площадью (без учета балконов и лоджий) 70,90 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 1.11.2017г. стороны дополнительно предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличение общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м.; внесения изменений в состав объекта долевого строительства по соглашению сторон; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение общей площади объекта долевого строительства более, чем на 1,00 кв.м.

Пункт 3.3 указанного договора предусматривает, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более, чем на 1,00 кв.м. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

В данном случае площадь квартиры стала больше проектной, в связи с чем ответчики должны произвести оплату в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора. Неоплаченная часть за 2,02 кв.м. составляет 89 445 рублей.

О необходимости оплатить 89 445 рублей ответчики извещались уведомлением о передаче объекта долевого строительства исх. № ПБ-б/н от 06.09.2019г. (получено Сурковой Е.В. лично 06.09.2019г. и повторно 07.09.2019г.)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Промбезопасность» о взыскании с ответчиков разницы в сторону увеличения между договорной площадью объекта долевого строительства (квартиры) и после произведенных замеров ИП Мельник В.В. в размере 89 445 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 08.09.2019г. по 12.10.2020г. в размере 5 572 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование указанной суммы истцом предоставлен расчет, сведений об ином размере сумм ответчиком не представлено, в связи с чем, судом принимается предоставленный расчет.

Требование истца о взыскании оплаченной государственной пошлины основано на ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 3 051 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Промбезопасность» к Суркову Александру Александровичу, Сурковой Евгении Владимировне удовлетворить.

Взыскать солидарно с Суркова Александра Александровича, Сурковой Евгении Владимировны в пользу ООО «Промбезопасность» разницу в сторону увеличения между договорной площадью объекта долевого строительства (квартиры) и после произведенных замеров ИП Мельник В.В., в размере 89 445 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 08.09.2019г. по 12.10.2020г. в размере 5 572 рубля, уплаченную сумму госпошлины в размере 3 051 рубль, а всего 98 068 (Девяносто восемь тысяч шестьдесят восемь рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.12.2020 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: