Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5538/2015 ~ М-133/2015 от 12.01.2015

Дело №2-5538/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Красжилсервис» к С. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к в котором просит обязать С. предоставить доступ в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчиц является собственником жилого помещения - <адрес>. В целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещения в этом доме лицам ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра. Ответчик доступ не предоставил, до настоящего времени Управляющая организация не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец ООО «УК «Красжилсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствие со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 13 вышеназванных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ООО «УК «Красжилсервис» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенного с собственниками многоквартирного дома № по <адрес>, осуществляет управление указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещения в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам-нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей).

Ответчик С. является собственником жилого помещения - <адрес>, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в инженера ОТН ООО УК «Красжилсервис» Иванченко А.Г. доступ в помещение № в <адрес> не представлен, в квартире № в зале на потолке наблюдается трещина на штукатурно–молярном слое, длина трещины 2 м.

С. ДД.ММ.ГГГГ направлено предписанию, в котором ООО «УК «Красжилсервси» предлагал С. ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов предоставить доступ в помещение.

Оценив представленные доказательства суд принимает во внимание, что договором управления предусмотрена обязанность собственников помещений соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный Жилищным кодексом РФ, при принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласовывать с Управляющей организацией проведение работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.

В соответствии с договором управления Управляющая компания имеет право требовать допуск в помещение в заранее согласованное с нанимателями и собственниками помещений время специалистов организаций, для осмотра конструктивных элементов задания.

Ответчик извещался о необходимости предоставления доступа для осмотра помещения, однако до настоящего времени Управляющая организация не имеет возможности попасть в жилое помещение. ООО «УК «Красжилсервис» был составлен акт о непредоставлении доступа в указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 5.1.4 Договора управления предусмотрена ответственность собственников за не обеспечение допуска должностных лиц Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра. Собственники несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками).

ООО «УК «Красжилсервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая обеспечивает предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимает плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечил доступ Управляющей компании в жилое помещение – <адрес>, в связи, с чем требования ООО «УК «Красжилсервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 4 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Красжилсервис» к С. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать С. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» доступ в квартиру <адрес> с целью проведения осмотра.

Взыскать с С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» судебные расходы 4000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.