Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3575/2016 ~ М-3681/2016 от 03.11.2016

№ 2-3575/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года                                                             г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Планета - 3» к Гордеевой Г.В., Богдановой (Сафиулловой) С.Ш., Пахалину А.П., Голованову В.В., Михееву В.В., Малькову Д.А., Егорычевой В.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Планета - 3» (далее - ГСК «Планета - 3») обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Гордеевой Г.В., Богдановой (Сафиулловой) С.Ш., Пахалину А.П., Голованову В.В., Михееву В.В., Малькову Д.А., Егорычевой В.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся Ульяновской области № от 12.12.1984 года создан временный ГСК «Планета-3» на временно свободном земельном участке спецавтохозяйства в 16 квартале для установки 50 металлических гаражей. 12 декабря 2013 года на основании заявления ГСК «Планета — 3» от 26.11.2013, в соответствии со ст. 22, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», руководствуясь Уставом муниципального образования «город Ульяновск», Администрация города Ульяновска постановила передать ГСК «Планета - 3» в аренду до 25 декабря 2015 года земельный участок площадью 10 852,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> (земли населенных пунктов), под строительство многоэтажного гаража. 13 декабря 2013 года между ГСК «Планета — 3» и Администрацией г. Ульяновска был заключен Договор аренды земельного участка № от 13.12.2013, сроком до 25 декабря 2015 года. Земельный участок был выделен под строительство многоэтажного гаража. В настоящее время договор аренды земельного участка от 13.12.2013 №, в соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ и Закона Ульяновской области от 03.07.2015 года № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», считается возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17 мая 2016 года. В 2014 году ГСК «Планета - 3», получил разрешение на строительство многоэтажного гаража на выделенном земельном участке, однако до настоящего времени строительство не завершено из-за того, что ответчики не убирают принадлежащие им гаражи, которые являются самовольными постройками, что напрямую препятствует реализации законных прав ГСК «Планета-3». ГСК «Планета - 3» неоднократно сообщал ответчикам о необходимости освободить земельный участок и не чинить препятствия в использовании земельного участка, однако до настоящего времени требования ГСК «Планета — 3» не исполнены. 02.09.2016 в адреса ответчиков были направлены требования, в которых, ГСК «Планета - 3» просит убрать гаражи. Требования не исполнены. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ГСК «Планета - 3» просит суд обязать Гордееву Г.В., Богданову (Сафиуллову) С.Ш., Пахалина А.П., Голованова В.В., Михеева В.В., Малькова Д.А., Егорычеву В.П. убрать незаконно установленные гаражи, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Определениями Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 27 декабря 2016 года производство по гражданскому делу по иску ГСК «Планета - 3» к Викторову Н.К., Хопову М.В., Грачеву А.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов прекращено.

В судебном заседании представитель ГСК «Планета - 3» - Амбони В.И. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные указанным в иске, указав на то, что ответчикам, при заключении соответствующих договоров, за плату на льготных условиях будут предоставлены гаражи в построенном гаражном комплексе.

Представитель ГСК «Планета - 3» - Синицина Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, указав на то, что каких-либо документов подтверждающих право ответчиков на занятие земельных участков под металлическими гаражами не имеется. ГСК «Планета -3» был создан в 1984 для временного размещения 50 металлических гаражей, но к 2013 году количество металлических гаражей увеличилось до 283. До 2013 года земельный участок под ГСК «Планета - 3» оформлен не был. В мае 2013 года в ГСК «Планета - 3» было проведено общее собрание, на котором было принято решение о строительстве многоуровневого гаража и об оформлении земельного участка под ГСК «Планета – 3». 14 июля 2013 года ГСК «Планета - 3» заключило с ООО «Спецпожстрой к» договор оказания услуг по оформлению документов, выполнению проектных и изыскательских работ, работ по строительству. 13 декабря 2013 года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета - 3» заключен договор аренды земельного участка №. 01 марта 2016 года между ООО «Спецпожстрой к» и ООО «Стройпрогресс» заключен договор строительного подряда. В связи с тем, что ответчики не убирают металлические гаражи, подрядчик не имеет возможности закончить первый этап строительства и преступить ко второму этапу строительства. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Богданова (Сафиуллова) С.Ш. исковые требования не признала в полном объеме, указав на то, что не возражает против переноса металлического гаража в иное место, которое должен предоставить ГСК «Планета - 3», указала на отсутствие у истца правовых оснований для обращения в суд с иском об освобождении земельного участка, на несогласие с решением общего собрания ГСК «Планета - 3» от 2013 года.

Ответчик Михеев В.В. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что указанным иском нарушаются его права члена ГСК «Планета -3», фактически его исключают из ГСК «Планета -3», а он является добросовестным членом гаражно-строительного кооператива и оплачивает все членские взносы. Указал на то, что не возражает против переноса металлического гаража в иное место, которое должен предоставить ГСК «Планета - 3».

Ответчик Пахалин А.П. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что является владельцем металлического гаража в ГСК «Планета - 3» на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. Он был принят в ГСК «Планета - 3» и оплачивал членские взносы. Указал на то, что не возражает против переноса металлического гаража в иное место, которое должен предоставить ГСК «Планета - 3».

Ответчики Гордеева Г.В., Голованов В.В., Мальков Д.А., Егорычева В.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Спецпожстрой к» - Козак В.А. поддержал исковые требования ГСК «Планета - 3», указав на то, что строительство многоэтажного гаража восточнее дома <адрес> должно производиться в несколько этапов. В настоящее время идет завершение работ по строительству 1 этапа, но для его завершения необходимо построить пандус, входящий во второй этап строительства. В соответствии с разрешением на строительство от 16.12.2016, выданного ГСК «Планета - 3» администрацией города Ульяновска, строительство 2 этапа многоэтажного гаража должно быть закончено 25 сентября 2017 года. Металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению работ по строительству пандуса и завершению 1 этапа строительства. В смету по строительству не закладывались расходы по переносу металлических гаражей, так как это обязанность членов ГСК «Планета-3».

Представитель третьего лица «Стройпрогресс» - Сайкин Е.А. указал на то, что работы по строительству многоэтажного гаража восточнее дома <адрес> не возможно, так как в зоне необходимой для проведения строительных работ находятся металлические гаражи ответчиков.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 12.12.1984 № 619 создан временный гаражно-строительный кооператив «Планета -3».

ГСК «Планета -3» создан для установки 50 металлических гаражей на свободном земельном участке восточнее спецпвтохозяйства в 16 квартале.

Земельный участок под ГСК «Планета -3» сформирован не был.

В 2009 году ГСК «Планета – 3» РФ за самовольное занятие земельного участка привлекался к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Из списка членов ГСК «Планета -3», предоставленного в ходе рассмотрения дела, следует, что в ГСК «Планета - 3» на момент рассмотрения дела входят 283 человека.

Протоколом общего собрания ГСК «Планета -3» от 30 мая 2013 года принято решение об оформлении земельного участка, площадью 10 852,0 кв.м., под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>.

14 июля 2013 года межу ГСК «Планета - 3» и ООО «Спецпожстрой к» был заключен договор оказания услуг по оформлению документов, выполнению проектных и изыскательских работ, работ по строительству.

13 декабря 2013 года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета - 3» заключен договор аренды земельного участка № на срок до 25.12.2015. Предметом договора аренды является земельный участок, площадью 10 852, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под строительство многоэтажного гаража.

01 марта 2016 года между ООО «Спецпожстрой к» и ООО «Стройпрогресс» заключен договор строительного подряда.

Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений от 17.05.2016 следует, что Департамент государственного имущества и земельных отношений считает договор аренды земельного участка № № возобновленным на неопределенный срок.

16 декабря 2016 года администрацией города Ульяновска ГСК «Планета -3» выдано разрешение на строительство 2 этапа многоэтажного гаража.

При таких обстоятельствах ГСК «Планета - 3» на законных основаниях использует земельный участок, площадью 10 852,0 кв.м., расположенный восточнее жилого дома <адрес>.

Из пояснений свидетеля Казанцева Е.Ю. следует, что ответчики являются членами ГСК «Планета -3», оплачивают членские взносы. Каких-либо документов о предоставлении ответчикам земельных участков для размещения металлических гаражей не имеется, так как металлические гаражи устанавливались по согласованию с председателем ГСК «Планета -3» или с устного разрешения главы администрации Железнодорожного района. После установки гаража лица, установившие гараж, принимались в члены гаражно-строительного кооператива и оплачивали членские взносы. Некоторые из ответчиков приобрели металлические гаражи по договорам купли-продажи, они также приняты в члены гаражно-строительного кооператива. Указанные договоры государственной регистрации не проходили. Богданова (Сафиуллова) С.Ш. является собственницей металлического гаража в порядке наследования. В настоящее время металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению строительных работ.

Право собственности ответчиков на металлические гаражи истцом не оспаривается, однако документов, подтверждающих предоставление ответчикам земельных участков для размещения металлических гаражей, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчикам земельные участки для размещения металлических гаражей не предоставлялись, ГСК «Планета - 3» земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного гаража, общим собранием ГСК «Планета - 3» принято решение о строительстве многоэтажного гаража, металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению строительных работ, исковые требования ГСК «Планета - 3» об обязании ответчиков убрать металлические гаражи, расположенные на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы 141 руб. 24 коп. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 857 руб. 14 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Планета - 3» удовлетворить.

Обязать Гордееву Г.В., Богданову (Сафиуллову) С.Ш., Пахалина А.П., Голованова В.В., Михееву В.В., Малькова Д.А., Егорычеву В.П. убрать металлические гаражи, расположенные на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>.

Взыскать с Гордеевой Г.В., Богдановой (Сафиулловой) С.Ш., Пахалина А.П., Голованова В.В., Михеева В.В., Малькова Д.А., Егорычевой В.П. почтовые расходы в размере 141 руб. 24 коп. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 857 руб. 14 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                              Л.В. Зобова