Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2016 ~ М-368/2016 от 22.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                         25 апреля 2016 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи    Кошкидько Г.В., при секретаре    Арутюнян В.Ф., с участием истца Г представителя ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» П, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Г к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд

установил:

Г обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В своем исковом заявлении он указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 5.63 га. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок он передал в аренду сроком на 10 лет ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра». Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора, арендатор обязан ежегодно выдавать ему арендную плату, 3 тонны фуражного зерна и 15 кг масла подсолнечного, после сбора урожая. Просил расторгнуть договор аренды, в т.ч. по основанию отсутствия в нем важнейших условий о сроках и форме оплаты арендной платы, размера определения эквивалента при денежной форме арендной платы.

В судебном заседании истец Г поддержал доводы своего искового заявления, заявив о том, что в договоре аренды отсутствуют важнейшие условия о сроках и форме оплаты арендной платы, размере определения эквивалента при денежной форме арендной платы. В связи с этим, при получении аренды за ДД.ММ.ГГГГ года ответчик самостоятельно определил стоимость зерна в размере <данные изъяты> рублей за одну тонну, выплатив ему заниженную сумму <данные изъяты> рублей. Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде 3 тонн зерна он получил, но ненадлежащего качества. Арендную плату, в части масла подсолнечного он получил только за ДД.ММ.ГГГГ год. В досудебном порядке он обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор, предоставив ему проект соглашения, однако ответчик отказался от этого предложения.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» П в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что общество добросовестно исполняет свои обязанности по выплате арендной платы, которую истец получил в полном объеме за ДД.ММ.ГГГГ г.г. По просьбе истца в ДД.ММ.ГГГГ году ему выплачен денежный эквивалент арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, размер которого истец ранее не оспаривал.

Суд выслушав процессуальных участников, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из свидетельства № о государственной регистрации права следует, что за Г ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5.63 га, с кадастровым номером №.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между арендодателем Г и арендатором ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» сроком на 10 лет. Предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5.63 га, с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора арендная плата рассчитывается ежегодно согласно приложения №, который является составной частью договора. Из приложения № следует, что ее размер определен, как <данные изъяты> кг фуражного зерна и 15 кг масла подсолнечного. Из п. 2.2. договора следует, что арендная плата выплачивается один раз в год после сбора урожая натуральной оплатой, либо по соглашению сторон в денежном выражении. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Таким образом, из указанных письменных доказательств судом установлено, что в собственности истца имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в аренде у ответчика, со сроком 10 лет.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор, предоставив ему проект соглашения, однако ответчик отказался от этого предложения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание, что в истец не заявляет о том, что ответчик несвовременно вносит арендную плату. Кроме того, суд считает, что доводы истца об отсутствии в договоре необходимых условий о сроках и форме оплаты арендной платы, размере определения эквивалента при денежной форме арендной плате могут быть предметом рассмотрения при заявлении иска о признании договора не заключенным.

По настоящему делу, предметом рассмотрения явяляется установление обстоятельств, указанных в ст. 619 ГК РФ.

В судебном заседании истец подтвердил факт получения арендной платы в виде фуражного зерна и его денежного эквивалента в ДД.ММ.ГГГГ г.г. Кроме того, истец подтвердил получение частично арендной платы в виде масла подсолнечного, не заявив требований к ответичку о взыскании неполученной арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того, истцом не предоставлено суду доказательств о том, что ответчиком существенно нарушен договор, что влечет для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между Г и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Искра», в т.ч. по оснвоанию отсутствия в нем важнейших условий о сроках и форме оплаты арендной платы, размера определения эквивалента при денежной форме арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░