Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2017 (2-3576/2016;) ~ М-3230/2016 от 26.12.2016

К делу № 2-278/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                  04 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: ответчика Заливчего Ю.В. и его представителей: Заикиной А.В. и Федоренко Д.Е. по доверенностям,

представителя ответчика Никитиной А.С. – Татлыбаева Н.С. по доверенности,

представителя ответчика Васильева А.Е. – Петрикиной О.Н. по доверенности,

представителя ответчика Попковой Г.С. – Ковалевой Г.С. по доверенности,

представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район, Мануйловой С.А. по доверенности,

представителя третьего лица – АФ «Голубицкая», Ульянченко С.Г. по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> к Попковой Г.С., Маяцкой Т.А., Китовой Н.Н., Заливчий Ю.В., Никитиной А.С., Васильеву А.Е. о признании незаконной государственной регистрации права и об оспаривании сделок с недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ахтанизовского сельского поселения <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать незаконной регистрацию права собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м. за Попковой Г.С.;

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Попковой Г.С. и Маяцкой Т.А. и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки;

- признать недействительным договор купли-продажи 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., заключенный между Маяцкой Т.А. и Китовой Н.Н. и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки;

- признать недействительным соглашение собственников о разделе указанного земельного участка и прекращения права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Маяцкой Т.Н. переходит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, а Китовой Н.Н. земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № заключенного Маяцкой Т.Н. с Васильевым А.Е., действующему по доверенности от имени Заливчего Ю.В. и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым Китова Н.Н. продала земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № Васильеву А.Е. и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки;

- признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильевым А.В. и Заливчий Ю.В., о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому Васильеву А.В. стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., а Заливчему Ю.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.;

- признать недействительным решение о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, которым Заливчий Ю.В. разделил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. на два земельных участка, один с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м. и второй площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., заключенный между Заливчевым Ю.В. к Никитиной А.С.;

- признать отсутствующим право собственности Никитиной А.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Никитиной А.С. на указанный земельный участок;

- признать отсутствующим право собственности Заливчего Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Заливчего Ю.В. на указанный земельный участок;

- признать недействительным раздел Васильевым А.Е. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. на два, площадью по 1500 кв.м. каждый с присвоением кадастровых номеров №

- признать недействительным раздел от ДД.ММ.ГГГГ Васильевым А.Е. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. на два земельных участка, один площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № второй площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №

- признать недействительным раздел от ДД.ММ.ГГГГ Васильевым А.Е. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. на два земельных участка, один площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № второй площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №

- признать отсутствующим право собственности Васильева А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Васильева А.Е. на указанный земельный участок;

- признать отсутствующим право собственности Васильева А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Васильева А.Е. на указанный земельный участок;

- признать отсутствующим право собственности Васильева А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Васильева А.Е. на указанный земельный участок;

- признать отсутствующим право собственности Васильева А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Васильева А.Е. на указанный земельный участок;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположен: РФ, <адрес> у Заливчего Ю.В.;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположен: РФ, <адрес> у Никитиной А.С.;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м.расположен: РФ, <адрес> «г»; у Васильева А.Е.;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположен: РФ, <адрес> «в» у Васильева А.Е.;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположен: РФ, <адрес> «б» у Васильева А.Е.;

    - истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположен РФ, <адрес> «а» у Васильева А.Е. в собственность муниципального образования Ахтанизовского сельского поселения <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> стало известно, что решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Попковой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст-цы <адрес>, признано право собственности на земельный пай в размере 1.87 га в праве обшей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном в границах АФ «Голубицкая» <адрес>, с указанием выделить земельный участок из земель запаса.

ДД.ММ.ГГГГ Попкова Г.С. разместила извещение в газете «Тамань» о намерении выдела земельного участка в счет земельных долей от участников долевой собственности, в счет земельной доли размером 1.87 га, расположенный в земельном массиве восточнее <адрес>, участок площадью 0,5 га ограничен с севера, востока и запада - землями запаса, с юга - автодорогой Темрюк - Фонталовская, участок площадью 0.5 га ограничен с севера, востока и запада - землями запаса, с юга - автодорогой Темрюк - Фонталовская.

На основании решения Темрюкского районного суда и вышеуказанного извещения Попкова Г.С. обратилась с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК» о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. и зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Попкова Г.С. договором дарения подарила принадлежащий ей на праве собственности на основании от ДД.ММ.ГГГГ (дословно из договора дарения) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (дословно из договора дарения) Маяцкой Т.А., что ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для регистрации права собственности на спорный участок за Маяцкой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ Маяцкая Т.А. продала Китовой Е.Н. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в земельном массиве восточнее <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Маяцкая Т.А. и Китова Н.Н. составили соглашениесобственников о разделе указанного земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому Маяцкой Т.Н. переходит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № а Китовой Н.Н. - земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Маяцкая Т.А. заключила договоркупли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № с Васильевым А.Е., действующим подоверенности от имени Заливчего Ю.В., что послужилооснованием для перехода права собственности к Заливчему Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ Китова Н.Н. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с Васильевым А.Е., что послужило основанием для перехода права собственности к Васильеву А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.В. и Заливчий Ю.В. достигли соглашения о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которому Васильеву А.B. стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., а Заливчему Ю.В. - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Заливчий Ю.В. принял решение о разделе принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., на два земельных участка, один с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и второй площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. в настоящее гремя принадлежит Никитиной А.С.

Сведениями о том, что послужило основанием для перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. от Заливчего Ю.В. к               Никитиной А.С. администрация Ахтанизовского сельского поселения <адрес> не располагает.

    Что послужило основанием для раздела Васильевым А.Е. земельного участка с кадастровым номером № администрация Ахтанизовского сельского поселения сведениями не располагает, однако ДД.ММ.ГГГГ Васильев A.E. принял решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на два земельных участка, один площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, второй - площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №.

    Также администрация Ахтанизовского сельского поселения не располагает сведениями о том, когда и на основании чего, Васильев А.Е. разделил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. на два земельных участка, один площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, второй - площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №

В результате многочисленных переделов, земельный участок, принадлежавший ранее Попковой, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № в настоящее время разделен на шесть земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 500 кв.м., в настоящее время принадлежит Заливчему Ю.В.;

№ площадью 1500 кв.м., в настоящее время принадлежит Никитиной А.С.;

- №, площадью 900 кв.м., в настоящее время принадлежит Васильеву А.Е.;

- № площадью 600 кв.м., в настоящее время принадлежит Васильеву А.Е.;

- №, площадью 900 кв.м., в настоящее время принадлежит Васильеву А.Е.;

- №, площадью 600 кв.м., в настоящее время принадлежит Васильеву А.Е.

Вместе с тем, решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Попковой Г.С. признано право собственности на земельный пай в размере 1.87 га в праве обшей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах АФ «Голубицкая» <адрес>, с указанием выделить земельный участок из земель запаса, не могло служить основанием для регистрации за Попковой Г.С. земельного участка, расположенного в границах Ахтанизовского сельского поселения в <адрес>, поскольку указанная земля не относилась к АФ «Голубицкая» <адрес>, следовательно, регистрация права произведена с нарушением закона.

Незаконно зарегистрировав и незаконно произведя отчуждение спорного земельного участка, соответчики нарушили интересы администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> и государства.

При подаче иска истцом также заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на осуществление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий в отношении следующих земельных участков:

- №, площадью 500 кв.м., принадлежит Заливчему Ю.В., расположен: РФ, <адрес>;

- №, площадью 1500 кв.м., принадлежит Никитиной А.С., расположен: РФ, <адрес>;

- № площадью 900 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «г»;

- № площадью 600 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «в»;

- №, площадью 900 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «б»;

- №, площадью 600 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «а».

    Представитель истца – администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, от исполняющей обязанности главы Ахтанизовского сельского поселения А поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Заливчий Ю.В. и его представители Заикина А.В. и Федоренко Д.Е., представитель ответчика Никитиной А.С. – Татлыбаев Н.С., представитель ответчика Васильева А.Е. – Петрикина О.Н., а также представитель ответчика Попковой Г.С. – Ковалева Г.С., в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района в связи с пропуском срока исковой давности, который был пропущен истцом без наличия на то уважительных причин. Кроме того, все действия по распоряжению и владению спорными земельными участками предпринимались в рамках закона.

    Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, Мануйлова С.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленного иска, полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

    Представитель третьего лица – АФ «Голубицкая», Ульянченко С.Г., в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

    Ответчик Китова Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и в удовлетворении предъявленного иска отказать полностью.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя Коваленко И.В. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя Иващенко А.А. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

    Ответчик Маяцкая Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

             Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ).

Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона № 100-ФЗ), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ и применяться не ранее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О внесений изменений в подраздела 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истцом по делу выступает орган местного самоуправления, на который в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Земельного кодекса РФ возложены обязанности по контролю за использованием и сохранностью находящегося в муниципальной собственности имущества и который для надлежащего осуществления этих обязанностей имеет возможность в пределах исковой давности получить сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

Администрация МО <адрес>, являясь в настоящее время надлежащим распорядителем земельными участками, расположенными в границах сельских поселений и государственная собственность на которые не разграничена, имела возможность узнать об обстоятельствах выбытия спорного земельного участка с кадастровым номером <адрес> из государственной собственности до проведения истцом проверки его фактического использования с даты регистрации права собственности земельного участка за Попковой Г.С., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, расположенный в земельном массиве восточнее <адрес>, было опубликовано Попковой Г.С. в средствах массовой информации ДД.ММ.ГГГГ. При этом, возражений и (или) претензий от других лиц по данному вопросу не поступало.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, требования истца предъявлены с истечением срока давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности у истца судом не установлено, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на осуществление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных действий в отношении спорных земельных участков.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении иска администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес>, указанные выше обеспечительные меры подлежат отмене по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> к Попковой Г.С., Маяцкой Т.А., Китовой Н.Н., Заливчий Ю.В., Никитиной А.С., Васильеву А.Е. о признании незаконной государственной регистрации права и об оспаривании сделок с недвижимостью отказать в связи с истечением срока исковой давности.

После вступления в законную силу настоящего решения суда, отменить принятые судом ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде наложения запрета на осуществление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий в отношении следующих земельных участков:

- №, площадью 500 кв.м., принадлежит Заливчему Ю.В., расположен: РФ, <адрес>;

- №, площадью 1500 кв.м., принадлежит Никитиной А.С., расположен: РФ, <адрес>;

- №, площадью 900 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «г»;

- №, площадью 600 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «в»;

- № площадью 900 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «б»;

- №, площадью 600 кв.м., принадлежит Васильеву А.Е., расположен: РФ, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко