Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6220/2016 ~ М-5976/2016 от 17.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Воробьёв А.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.1. данного договора, его предметом является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) ***, общей площадью *** в части нежилого помещения ***, общей площадью ***.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции А1 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес, № №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащих истцу нежилых помещений составила *** Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

дата указанные нежилые помещения были переданы истцу по акту приема – передачи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности нежилого помещения общей площадью ***., и общей площадью *** на *** расположенные по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилась представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и Воробьёвым А.А. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строит.) ***, в части нежилого помещения № (строит.) ***, общей площадью *** в части нежилого помещения № *** ***, общей площадью ***

Согласно п. 1.3 Договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А1 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет январь дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата года (л.***

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от дата

дата. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19726, 30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4,А5,А6, офисная секция А6.1, офисно – торговая секция А3, жилые секции со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями А1 А2, распорядительно – трансформаторный пункт) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...э аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Фуражного переулка, адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническим паспортам помещений, составленным ООО «ТехноПлан» по состоянию на дата, нежилое помещение №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь ***. и нежилое помещение №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – ***.м

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №..., по адресу: адрес, ул. адрес, отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №..., по адресу: адрес, ул. адрес, отсутствуют

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёва Воробьёв А.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Воробьёвым Воробьёв А.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** расположенное *** и на нежилое помещение общей площадью *** расположенное *** жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай