Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2021 ~ М-380/2021 от 29.03.2021

36RS0020-01-2021-000806-69

№2-477/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 мая 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием представителя истца Кравцова В.И.,

ответчика Плужниковой М.Ф.,

представителя ответчика Запрута Н.Н.,

третьего лица Суворова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кравцовой Е.И. к Плужниковой М.Ф. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Кравцова Е.И. обратилась в суд с иском к Плужниковой М.Ф., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными координат угловых и поворотных точек, указанных в межевом плане от 06.11.2019 года.

В обоснование требований указано, что истец Кравцова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Плужникова М.Ф. Другим смежником земельного участка истца является Колодин В.В., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также земельный участок истца граничит с землями улично-дорожной сети, кадастровый №, и землями, собственность на которые не разграничена, находящиеся в ведении муниципального образования. Сведения о местоположении смежных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН по отношению к земельному участку истца, были подготовлены кадастровым инженером Суворовым А.В. 06.11.2019 года по заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план уточнения местоположения границ земельного участка истца. В подготовленном межевом плане в заключении кадастрового инженера указано, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению границ на местности, что подтверждается материалами аэрофотосъемки и полевыми измерениями. Данное несоответствие является реестровой ошибкой и приводит к пересечению границ земельного участка. С учетом этого, а также натуральных размеров земельного участка истца, содержащихся в плане земельного участка (в свидетельстве на право собственности на землю), где ширина земельного участка по его протяженности определена как 22,3 м, 20,6 м и 16,5 м, истец полагает, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, произошло наложение границ земельного участка с земельным участком истца, что влечет за собой нарушение ее прав, не связанных с лишением владения, препятствует определению границ земельного участка с занесением в ЕГРН.

Истец Кравцова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кравцов В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Плужникова М.Ф. и ее представитель Запрута Н.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в 2020 году реестровая ошибка в описании координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была устранена путем уточнения местоположения границ земельного участка с составлением нового межевого плана и подписанием акта согласования границ, в том числе истцом Кравцовой Е.И.

Третье лицо – кадастровый инженер Суворов А.В. в судебном заседании пояснил, что в 2019 г. к ним в ООО «Кадастровый инженер» обратился КравцовВ.И. и заказал обмер земельного участка, принадлежащего КравцовойЕ.И. На место выезжал кадастровый инженер Кулдошин и произвел замеры, по которым был подготовлен межевой план, который выдан Кравцову. В последующем из сведений, предоставленных администрацией Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес>, выяснилось, что границы земельного участка Плужниковой и еще трех земельных участков пересекают дорогу общего пользования, были сделаны замеры, чтобы устранить эти ошибки. В межевом плане, подготовленном в 2019 г. по заказу истца, действительно была выявлена реестровая ошибка, которая выражалась в наложении юридических границ участка ответчика на фактические границы участка истца, а также муниципальную землю и автомобильную дорогу. Данная реестровая ошибка была устранена путем подготовки межевого плана в 2020 г., при этом замеры в 2020 г. были сделаны по тем же координатам, что и в 2019 г., но разными приборами, в связи с чем имеется погрешность, которая представлена в схеме, при этом конфигурация участков не изменилась.

Третьи лица – Колодин В.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и администрации Залужского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области поступили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Кравцова В.И., ответчика Плужникову М.Ф., ее представителя Запрута Н.Н., кадастрового инженера Суворова А.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кравцова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако сведения о границах земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (т. 1, л.д. 9-12, 25-26).

Собственниками смежного с истцом земельного участка площадью1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Плужникова М.Ф. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (т. 1, л.д. 34-43).

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер» для подготовки межевого плана.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 06.11.2019 г. кадастровым инженером ФИО7, следует, что площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению границ на местности, что подтверждается материалами аэрофотосъемки и полевыми измерениями. Данное несоответствие является реестровой ошибкой и приводит к пересечению границ земельного участка (т. 1, л.д. 13-22). При этом данный межевой план содержит акт согласования границ земельного участка истца, который не подписан смежными землепользователями.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, произошло наложение границ земельного участка ответчика с принадлежащим ей земельным участком, что влечет за собой нарушение ее прав, не связанных с лишением владения, препятствует определению границ земельного участка с занесением в ЕГРН.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из представленных в материалы дела документов, 17.02.2021 года кадастровым инженером Суворовым А.В. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих Плужниковой М.Ф., в соответствии с которым установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № который имеет смежную границу с земельным участком истца, составляет 1000 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, при этом сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по образованию смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (т. 2, л.д. 2-16). Вместе с межевым планом был подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, который подписан всеми смежными землепользователями 27.11.2020 г. (т. 2, л.д. 17).

Постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 30.11.2020 г. № 1015 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатным описанием границ земельного участка (31 точка) согласно схемы расположения земельного участка (л.д. 18, 19). Данное описание местоположения границ внесено в сведения ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.04.2021 г. (т. 1, л.д. 111-120).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, пояснений кадастрового инженера Суворова А.В., следует, что реестровая ошибка, указанная в представленном истцом межевом плане от 06.11.2019 г., в описании координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 36:14:0130001:59, расположенного по адресу: <адрес>, была устранена в 2020 году путем уточнения местоположения границ земельного участка с составлением нового межевого плана и подписанием акта согласования границ, в том числе истцом Кравцовой Е.И.

При этом истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ, о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика после уточнения границ в 2020 году.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, он фактически оспаривает местоположение смежной границы между участками истца и ответчика, указывая, что ответчиком в 2018 г. был перенесен забор на 40-50 см в сторону участка истца.

Вместе с тем спор о местоположении границ земельного участка не может быть разрешен в рамках заявленных исковых требований, поскольку реестровая ошибка может быть исправлена лишь при отсутствии спора между землепользователями.

При таких обстоятельствах, с учетом предмета и оснований заявленных требований, фактически направленных на исправление реестровой ошибки в сведениях путем признания недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка и установления границ земельного участка, что не противоречит положениям действующего законодательства, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, и поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований о наличии реестровой ошибки, с учетом установленных обстоятельств по делу, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Однако указанное выше не лишает истца права обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком в соответствии с нормами, установленными ГПК РФ, в рамках которого может быть разрешен спор по фактическому расположению смежной границы земельных участков сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кравцовой Е.И. к Плужниковой М.Ф. признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 06.11.2019 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2021 г.