Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15693/2021 от 06.04.2021

Судья – Шевелев Н.С. Дело № 33-15693-21

Дело № 2-166\21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                     (резолютивная часть)

«1» июня 2021 года                         г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК «Тасмана», Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия с апелляционными жалобами председателя ЖСК «Талисман» - Таранец А.В., ответчика Таранец А.В., лица не привлеченного к участию в деле Морозова В.Н. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Назаренко О.Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Таранец А.В., представителя ЖСК «Тасмана» Золотарь Т.В., представителя Морозова В.Н., ЖСК «Тасмана», Таранец А.В. по доверенности – Морозова Н.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ.

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК «Тасмана», Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия - отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судья – Шевелев Н.С. Дело № 33-15693-21

Дело № 2-166\21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«1» июня 2021 года                         г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Калашникова Ю.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК «Тасмана», Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия с апелляционными жалобами председателя ЖСК «Талисман» - Таранец А.В., ответчика Таранец А.В., лица не привлеченного к участию в деле Морозова В.Н. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года

    Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Платонов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Тасмана», Таранец А.В. о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата ...> между ЖСК «Тасмана» (ЖСК) и истцом, Платоновым А.Е. заключен договор паевого взноса <№...>, в соответствии с условиями которого истец, вступивший в договорные отношения в качестве пайщика, обязался внести в ЖСК паевой взнос в размере 6 480 000 рублей, а ЖСК обязалось не позднее <Дата ...> предоставить ему жилое помещение с условным номером 15К5 общей проектной площадью 54 кв.м., расположенное на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> Свои обязательства истец исполнил в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается пунктом 2.2 вышеуказанного договора, исполнив таким образом свои договорные обязательства. Порядок и сроки передачи вышеуказанного объекта недвижимости согласованы сторонами в пунктах 4.1-4.4 договора паевого взноса. Так, передача вышеуказанного помещения и принятие его пайщиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В течение десяти календарных дней с даты получения ЖСК разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен был направить истцу соответствующее уведомление. В течение двух месяцев с даты получения ЖСК разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу спорный объект недвижимости. Пайщик, получивший уведомление от ЖСК о получении разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с настоящим договором, обязан приступить к приемке спорного объекта недвижимости в течение десяти дней со дня получения указанного уведомления. Вместе с тем, несмотря на то. что многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию, что подтверждается решением суда, имеющимся в приложениях к настоящему иску, жилое помещение, полагающееся истцу по договору паевого взноса <№...>. до сих пор по акту приема-передачи так и не передано, то есть ЖСК «Тасмана» своих обязательств по договору не исполнило, чем нарушило права истца. Претензии истца также оставлена ответчиком без внимания, что свидетельствует об исчерпании истцом возможностей досудебной защиты своего права.

С учетом уточненных исковых требований просили признать договор паевого взноса <№...> от <Дата ...>, заключенный между ЖСК «Тасмана» и Платоновым Андреем Евгеньевичем, договором долевого участия, не требующим государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии; признать отсутствующим право собственности Таранец А.В. на жилое помещение с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> на жилое помещение с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; считать настоящий судебный акт основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации за Таранец А.В. права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; обязать ЖСК «Тасмана» передать ПлатоновуА.Е. помещение с кадастровым номером <№...>, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ. Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...> расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с" кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи. Центральный внутригородской район <Адрес...>; признать за Платоновым А.Е. право собственности на помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; обязать ЖСК «Тасмана» передать Платонову А.Е. помещение с кадастровым номером <№...>, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; признать за Платоновым А.Е. право собственности на помещение с кадастровым номером <№...>, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город- курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...> расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; считать настоящий судебный акт основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова А.Е. на помещение с кадастровым номером <№...>, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город- курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>; считать настоящий судебный акт основанием для Управления Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарское краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова А.Е. на помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ, город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Ответчик Таранец -А.В., являющаяся также председателем ТСЖ «Тасмана» в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на иск, в которых указано на следующее. В исковом заявлении указано, что свои обязательства истец исполнил в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается пунктом 2.2 договора № 108 паевого взноса от 29 апреля 2016 года. Больше никаких доказательств ответчик не предоставляет. Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, датой оплаты взноса считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо внесения их в кассу Кооператива, или иным способом, установленным действующим законодательством. Подтвердить факт внесения паевых взносов можно либо справкой председателя кооператива, либо платежным документом. Не одним из способов истец подтвердить оплату внесения денежных средств в кооператив не может, так как, денежные средства не вносил. Соответственно членом кооператива не является. В реестре членов (пайщиков) Жилищно-строительного кооператива «Тасмана» от 16 февраля 2018 года заверенного Председателем правления ЖСК «Тасмана» Горовым М.М., истец также значится. Истец не является членом ЖСК «Тасмана», не пользуется жилым помещением, предоставленным кооперативом, не внес паевой взнос. На основании вышеизложенного просит в исковых требованиях Платонова А.Е. к ЖСК «Тасмана» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Тасмана» - Лимаренко Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковое заявление Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК «Тасмана», Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия - удовлетворен.

Признан договор паевого взноса <№...> от <Дата ...>, заключенный между ЖСК «Тасмана» и Платоновым Андреем Евгеньевичем, договором долевого участия в строительстве, не требующим государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии.

Признан отсутствующим право собственности Таранец Анны Васильевны на жилое помещение с кадастровым номером <№...> расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> на жилое помещение с кадастровым номером <№...>. расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации за Таранец Анной Васильевной права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

ЖСК «Тасмана» обязано передать Платонову Андрею Евгеньевичу помещение с кадастровым номером <№...>, назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Признано за Платоновым Андреем Евгеньевичем право собственности на помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

ЖСК «Тасмана» обязано передать Платонову Андрею Евгеньевичу помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Признано за Платоновым Андреем Евгеньевичем право собственности на помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения -( квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова Андрея Евгеньевича на помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование -жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27,2 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>, расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

Настоящий судебный акт является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <Адрес...> для государственной регистрации права собственности Платонова Андрея Евгеньевича на помещение с кадастровым номером <№...> назначение - жилое помещение, наименование -жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 27 кв.м., этаж <№...>, по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...> расположенное в многоквартирного жилом доме с кадастровым номером <№...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район <Адрес...>.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Талисман» - Таранец А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства

В апелляционной жалобе Таранец А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Морозов В.Н. представитель ЖСК «Талисман» - Таранец А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения иска, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Таранец А.В., представителя ЖСК «Тасмана» Золотарь Т.В., представителя Морозова В.Н., ЖСК «Тасмана», Таранец А.В. по доверенности – Морозова Н.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между ЖСК «Тасмана» в лице председателя Правления <ФИО>13, действующего на основании Устава, и истцом Платоновым А.Е., выступающим в качестве пайщика, был заключен договор паевого взноса <№...>, в соответствии с условиями которого истец обязался внести в ЖСК «Тасмана» паевой взнос в размере 6 480 000 рублей, а ЖСК «Тасмана» обязалось не позднее <Дата ...> предоставить Платонову А.Е. жилое помещение с условным номером 15К5 общей проектной площадью 54 кв.м., расположенное на 15-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№...>, расположенном в <Адрес...>,36,36а.

Как следует из п. 2.1 договора паевого взноса <№...> от <Дата ...> (далее -Договор паевого взноса, размер паевого взноса составляет 6 480 000 рублей, из расчета 120 000 рублей за кв.м.

В силу п. 2.2 Договора паевого взноса паевой взнос в размере 6 480 000 (шесть миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей вносится в момент подписания настоящего Договора в полном объеме.

Согласно п. 2.4 Договора паевого взноса, датой оплаты взноса считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо внесения их в кассу Кооператива, или иным способом, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

При внесении Пайщиком паевого и иных взносов в полном объеме, установленном настоящим договором и внутренними положениями ЖСК, в течение 10 (десяти) рабочих дней ЖСК обязуется выдать Пайщику Справку о полной выплате пая (пункт 3.3.3 Договора).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального значения условий договора, а в частности из сопоставления пунктов 2.2, 2.4 и 3.3.3 Договора паевого взноса, не следует, что истец Платонов А.Е. <Дата ...> внес в момент подписания договора в кассу ЖСК «Тасмана» 6 480 000 рублей. Напротив из буквального значения указанных пунктов договора следует, что в день подписания договора паевой взнос в размере 6 480 000 рублей должен вносится в момент подписания договора в полном объеме, что не означает свершившегося факта внесения денежных средств Платоновы А.Е. в кассу ЖСК «Тасмана

Кроме того по смыслу п. 2.4 Договора паевого взноса следует, что внесение в кассу кооператива денежных средств осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо внесения их в кассу Кооператива, или иным способом, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

По смыслу п. 3.3.3 договора, по результату внесения паевого взноса в полном объеме пайщику выдается справка о полной выплате пая, что в совокупности с платежными документами (банковские платежные поручения, приходно-кассовый ордер) является доказательством и подтверждением внесения паевого взноса в полном размере.

Представитель истца в суде первой инстанции подтвердил, что каких-либо чеков и иных документов подтверждающих оплату паевого взноса у истца не имеется (том 1 л. д. 155).

Соответственно, вывод суда первой инстанции о том, что истец при заключении договора внес в качестве паевого взноса в ЖСК «Тасмана» денежные средства в размере 6 480 000 рублей, не соответствует ст. 431 ГК РФ.

Нормами ст. 9 Федерального закона от 06.11.2011 г. "О бухгалтерском учете" предусмотрено, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств о выплате паевого взноса и внесения денежных средств в размере 6 490 000 рублей в кассу ЖСК «Тасмана» по договору от 29.04.2016 г.

Суд в отсутствие указанных доказательств оплаты и в нарушение ст. 431 ГК РФ о толковании договора ст. 60 ГПК РФ о допустимости доказательств, счел доказанным факт оплаты истцом по договору, что привело к вынесению незаконного решения суда.

Платонов А.Е. членом кооператива ЖСК «Тасмана» не являлся и не является

В силу ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 3.4-3.6 Устава ЖСК «Тасмана» от <Дата ...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу ч. 4 ст. 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ч. 1). Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч.2). Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч.3).

Согласно п. 3.10 Устава ЖСК «Тасмана» Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Часть 3 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилищностроительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий предусмотренные сведения, что так же отражено в Уставе ЖСК «Тасмана» от <Дата ...> в редакции действовавшей на момент заключения договора.

Как следует из материалов дела в реестре членов (пайщиков) ЖСК «Тасмана» от <Дата ...> (том 1 л.д. 110-150) истец Платонов А.Е. не значится.

В едином государственном реестре юридических лиц истец Платонов А.Е. в качестве члена ЖСК «Тасмана» так же не числится (том 1 л.д. л.д. 88 - 107).

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Как следует из п. 3.8 Устава ЖСК «Тасмана» порядок и условия внесения паевого взноса членом Кооператива определяются правлением Кооператива, в соответствии с внутренними документами Кооператива.

Протоколом <№...> общего собрания членов ЖСК «Тасмана» от <Дата ...> было утверждено положение о порядке оплаты взносов членами ЖСК «Тасмана», в соответствии с которым утверждены следующие виды взносов в кооперативе:

- вступительные взносы;

- паевые взносы;

- целевые взносы;

- дополнительные взносы.

Согласно п. 4 положения вступительный взнос уплачивается не позднее 3 (трех) календарных дней с момента принятия решения общего собрания членов Кооператива об удовлетворении заявления лица о приеме в члены Кооператива. Размер вступительного взноса составляет 10 000 рублей.

В соответствии с п. 5 положения обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена Кооператива в момент заключения с Кооперативом соответствующего договора паевого взноса.

Согласно п. 7 положения, датой оплаты взносов считается дата зачисления на расчетный счет Кооператива либо внесения в кассу Кооператива денежных средств не позднее установленного срока, в противном случае член Кооператива признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате взносов.

Выплата паевого взноса в полном объеме с учетом всех изменений размера паевого взноса, осуществленных в соответствии с Уставом Кооператива и настоящим Положением, является основанием для выдачи члену Кооператива Справки, содержащей сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, необходимой для оформления права собственности на причитающееся жилое помещение (пункт 9 Положения).

Кроме того, указанным Положением регламентированы целевые взносы на газификацию и т.д.

Как следует из п. 3.3.3 договора паевого взноса <№...> от <Дата ...> при внесении Пайщиком паевого и иных взносов в полном объеме, установленном настоящим договором и внутренними положениями ЖСК, в течение 10 рабочих дней выдать Пайщику Справу о полной выплате пая.

В силу вышеприведенных положений закона, а так же положений Устава ЖСК «Тасмана», положений о порядке оплаты взносов членами ЖСК «Тасмана», а так же пунктов 2.2, 2.4, 3.1.5, 3.3.3 договора для того, чтобы стать членом жилищного кооператива желающее лицо обязано подать заявление о приеме в члены ЖСК «Тасмана», данное заявление должно быть рассмотрено и утверждено решением общего собрания членов ЖСК «Тасмана», оформленным в виде протокола. Лицо, желающее стать членом ЖСК «Тасмана» уплачивает вступительные взносы, после чего может быть включен в реестр членов ЖСК «Тасмана», который обязательно должен быть опубликован в единой информационной системе. Подтверждением оплаты паевого взноса и иных взносов является справка ЖСК «Тасмана» о полной выплате пая (пункт 3.3.3 договора).

Истец не представил доказательств вступления в члены ЖСК «Тасмана», представив лишь спорный договор паевого взноса <№...> от <Дата ...>, без доказательств внесения вступительного взноса и оплаты паевого взноса, а в последующем и целевых взносов на газификацию дома в размере 150 ) рублей с каждой квартиры.

По смыслу вышеприведенных положений закона и положений Устава Кооператива заключать договор паевого взноса вправе только действующий член Кооператива, который признается таковым только с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

Из п. 1.1 спорного договора следует, что Платонов А.Е. выступает пайщиком, являясь членом ЖСК по договору, что не соответствует действительности и объективно ничем не подтверждается.

Судом первой инстанции не дана соответствующая оценка на предмет действительности вступления истца в члены ЖСК «Тасмана», не применены нормы закона регламентирующие обязательный порядок вступления в члены ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, договор паевого взноса <№...> от <Дата ...> является ничтожным в силу закона, поскольку заключен с лицом не являющимся членом кооператива ЖСК «Тасмана» в нарушение положений закона регламентирующего деятельность жилищно-строительного кооператива.

Кроме того, суд первой инстанции безосновательно признал договор паевого взноса <№...> от <Дата ...> договором долевого участи в строительстве, не требующим государственной регистрации.

В обоснование своих выводов суд сослался на положения ч. 2.1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указав, что указанной нормой установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

При этом суд первой инстанции подробно ссылается на общие статьи ГК РФ регулирующие сделки купли-продажи недвижимости, Обзоры Судебной практики Верховного Суда РФ, Постановления Пленумов ВС РФ прямо не относящиеся к заключенному договору паевого взноса.

Суд в обжалуемом решении никак не мотивирует свои выводы о необходимости и обоснованности признания договора паевого взноса, договором долевого участия в строительстве и тем более не требующего государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна ст. ПО ЖК РФ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома.

В данном случае ответчик не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией.

Правоотношения между ЖСК и Истцом вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими).

На момент заключения договора паевого взноса <№...> от <Дата ...> действовала редакция ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от <Дата ...>.

В случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков. Согласно материалам дела данные требования истцом не заявлялись.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора паевого взноса, договором долевого участия в строительстве не требующего государственной регистрации у суда не имелось.

У суда первой инстанции не имелось оснований для признания отсутствующим право собственности Таранец А.В.

Из договора паевого взноса <№...> от <Дата ...> следует, что предметом договора является объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 15к5 общей проектной площадью 54 кв.м., расположенное на 15 этаже в Объекте». Объектом по договору является - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, 1982 кв.м., расположенный в <Адрес...> в границах обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка.

В то же время истцом заявлены требования в отношении квартиры <№...> с кадастровым номером <№...> площадью 27,2 кв.м и <Адрес...> кадастровым номером <№...> площадью 27 кв.м, которые расположены в указанном жилом доме на 15м надземном этаже, что соответствует 17-му условному этажу многоквартирного дома.

Из дополнительного соглашения от <Дата ...> к договору паевых накоплений <№...> от <Дата ...> следует, что квартира с условным номером 15к5, общей площадью 52 кв.м., расположена на 13 надземном этаже многоквартирного дома и ей присвоен <№...> на основании технического паспорта домовладения №<Адрес...> <Адрес...> составления паспорта <Дата ...>. За Мокровым Геннадием на основании решения Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> на указанную квартиру признано право собственности.

Согласно протоколу <№...> заседания правления ЖСК «Тасмана» от <Дата ...> решено реализовать 17 этаж дома за 30 млн. рублей, в связи с финансовой необходимостью достраивать многоквартирный дом. Купившие 17 этаж, за свой счет приобретают материалы и производят ремонт мест общего пользования, балконные металлические ограждения, внутреннюю отделку балконов и лоджий (приобретение и кладка напольной плитки) 17 этажа.

Квартиры, на которые признаны право собственности за истцом, принадлежат Таранец А.В. на основании договора паевого взноса <№...>кЗ от <Дата ...> и договора паевого взноса <№...>к4 от <Дата ...>, в соответствии с которыми указанные квартиры расположены на 15м надземном этаже и 17 (строительном) этаже. Таранец А.В. полностью внесла за квартиры паевые взносы, за свой счет произвела ремонт в указанных квартирах и в местах общего пользования 17го этажа, как это решено протоколом <№...> заседания правления ЖСК «Тасмана» от <Дата ...>

Из дополнительных соглашений от <Дата ...> заключенных с Таранец А.В. так же следует, что квартиры с уловным номером 17кЗ и 17к4, расположены на 15 надземном этаже многоквартирного дома и присвоен <№...> и 147 на основании технического паспорта домовладения <Адрес...> составления паспорта <Дата ...>.

Таким образом, суд безосновательно признал за истцом право собственности на квартиры принадлежащие на праве собственности за Таранец А.В. и обязал ЖСК Тасмана» передать их истцу, в то время как указанные квартиры не являлись предметом договора паевого взноса от <Дата ...>.

Судом не приняты во внимание вышеназванные фактические обстоятельства дела, что привело к вынесению незаконного решения.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, отменяя обжалуемое решение, считает необходимым принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК «Тасмана», Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия – отказать.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 20 января 2021 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Платонова Андрея Евгеньевича к ЖСК «Тасмана», Таранец Анне Васильевне о признании договора паевого взноса договором долевого участия и возложении обязанности передать предмет договора долевого участия - отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 июня 2021 года.

Председательствующий:

Судьи: