Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2018 (2-2616/2017;) ~ М-2665/2017 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца Деулиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Деулиной Т.Б. к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Губаревой Е.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Деулина Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Губаревой Е.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары Матросовой И.В. по реестру №, является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

В результате осуществления кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение на фактические (существующие на местности) границы земельного участка, принадлежащего истцу, границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым № значится Губарева Е.И. Также установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № отличается от их местоположения по инвентаризации земель <адрес> Большекаменской сельской администрации Красноярского района Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с чем, истец полагает, что сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми № и № внесенные на основании материалов инвентаризации, не соответствуют фактическому расположению и площади земельных участков. Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав собственника на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым №, в частности препятствием к внесению сведений о координатах границ и уточнении площади земельного участка.

Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с полным наложением земельного участка истца на земельный участок с кадастровым №. А также указано, что фактическое местоположение границ земельного участка отличается от его местоположения в инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Однако земельный участок с кадастровым №, собственником которого является Губарева Е.И., расположен на противоположной стороне по диагонали от земельного участка, принадлежащего истцу. Право Губаревой Е.И. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в упрощенном порядке без уточнения границ земельного участка.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка препятствует истцу в осуществлении ее прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Деулина Т.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Губарева Е.И. в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования признала и пояснила, что фактическое расположение, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № не соответствует материалам инвентаризации земель <адрес> и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактического наложения границ земельных участков с кадастровым № и № нет, только по документам. Границы земельного участка установлены на местности, спора по границам нет.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Новикова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она является собственником смежного земельного участка с кадастровым №. Фактического наложения границ земельных участков с кадастровым № и № нет, так как земельный участок с кадастровым № находится в ином месте, отличающемся от места по инвентаризационному плану земель <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ., а именно на противоположной стороне земельных участков с кадастровым № и №.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просят отказать в удовлетворении иска. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля Григорьевой Е.А., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Деулина Т.Б. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары Матросовой И.В. по реестру № (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего Губаревой Е.И. А также установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка отличается от его местоположения по инвентаризации земель поселка Раевка Большекаменской сельской администрации Красноярского района Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Также выявлено увеличение площади уточняемого земельного участка на 76 кв.м.
(л.д. №).

Согласно Уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с полным наложением земельного участка истца с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> декларированной площадью 1500 кв.м. значится Деулина Т.Б., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках без указания документов основания. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также согласно сведений ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью 1500 кв.м. значится Губарева Е.И., сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках без указания документов основания. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также согласно сведений ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. №).

Таким образом, установлена реестровая ошибка содержащаяся в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Губаревой Е.И., соответственно требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Граница земельного участка Деулиной Т.Б.фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам дела. Однако, площадь уточняемого земельного участка больше на 76 кв.м. и составляет 1576 кв.м., что соответствует результатам съемки. Увеличение декларированной площади учитываемого земельного участка осуществлено не более чем на 10 % от декларированной площади.

Кроме того, согласно представленным межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области отделом материалам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Большекаменской сельской администрации Красноярского района Самарской области площадь земельного участка, принадлежащего Деулиной Т.Б. составляет 1515 кв.м.
(л.д. №).

Устранить имеющиеся несоответствие в сведениях о границах и площади земельных участков с кадастровыми № и № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав собственника на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым №, в частности препятствием к внесению сведений о координатах границ и уточнении площади земельного участка.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценивая обоснованность предъявленных требований, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что землеустроительная документация и графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> архиве ГФД отсутствуют (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Деулиной Т.Б. об установлении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деулиной Т.Б. к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Губаревой Е.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен ООО «Строй-Инвест» (кадастровый инженер Бегенова З.М.), и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.