Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2018 ~ М-552/2018 от 09.07.2018

Дело №2-612/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 22 августа 2018 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куц О.Н.,

с участием истца – Тихониной А.Ю.,

представителя ответчиков – Кадиевой Х.М., предоставившей удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Абдулаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихониной Анны Юрьевны к Лемешко Дмитрию Владимировичу, Лемешко Ольге Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тихонина А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Лемешко Д.В. и Лемешко О.А., и просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес> – Лемешко Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края и Лемешко Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, мотивируя следующим.

Ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 0 микрорайон, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 26:22:020707:331. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ стороны со ст. 292 РФ ознакомлены. Продавцы - Лемешко Н.В., Лемешко Д.В. и Лемешко О.А. гарантируют, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, зарегистрированные лица обязуются, выписаться. Лиц сохраняющих право пользования указанным домом в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ не имеется. Условия договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 4.4. о выписки из жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 0 микрорайон, <адрес> на момент подачи иска в суд Лемешко Д.В. и Лемешко О.А. не исполнены. По указанному адресу в принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрированы, но не проживают Лемешко Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Лемешко Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Казахстан. В настоящее время местонахождение Лемешко Д.В. и Лемешко О.А. ей неизвестно и связь она с ними не поддерживает.

В судебном заседании истец Тихонина А.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Лемешко Д.В., Лемешко О.А. не явились, извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации.

Согласно акту председателя совета ТОС 0 микрорайона Исмаилова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ Лемешко Д.В., Лемешко О.А. не проживают по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес>. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лемешко Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края и Лемешко Ольга Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес>. Таким образом, последним известным местом жительства ответчиков следует считать адрес: <адрес>, мкрн. 0, <адрес>, как на то указывает истец в поданном исковом заявлении, поскольку в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определением его места жительства.

Учитывая, что истцу и суду не известно место жительства ответчика, суд посчитал необходимым назначить ответчикам адвоката, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве его представителя для соблюдения принципов состязательности и равенства сторон, и полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков на основании ст.ст.113, 119, 167 ГПК РФ, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

В судебном заседании представитель ответчиков Кадиева Х.М., просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца Тихонину А.Ю., представителя ответчика Кадиеву Х.М., изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из паспорта серия № следует, что Тихонина Анна Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес>.

Согласно п.4.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ стороны со ст. 292 РФ ознакомлены. Продавцы гарантируют, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, зарегистрированные лица обязуются, выписаться. Лиц сохраняющих право пользования указанным домом в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ не имеется.

Согласно домовой книге, дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес>, по данному адресу зарегистрированы ответчики Лемешко Д.В., Лемешко О.А.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, так как доказательств обратного суду не представлено, длительное время в принадлежащем истцам жилом помещении не проживают, участие в ведении хозяйства не принимают, коммунальные услуги не оплачивают. Остаются зарегистрированными в упомянутой квартире в нарушение договорных обязательств.

Не проживание ответчиков Лемешко Д.В., Лемешко О.А. в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истцов как собственников, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следовательно право пользования Лыткина А.С. следует прекратить.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право пользования Лемешко Д.В., Лемешко О.А. жилым помещением по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес> – Лемешко Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края и Лемешко Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Лемешко Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края и Лемешко Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкрн. 0, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Нефтекумский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Нефтекумского районного суда

<адрес> О.Н. Куц