Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2015 (2-3418/2014;) ~ М-3121/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-19/15

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года                             Город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Силантьевой Ю.И., с участием представителя истца Коновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конова А. А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении имущества в наследственную массу, переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

Установил:

Конов А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении имущества в наследственную массу, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, указывая, что <Дата>. между К. и Комитетом по управлению имуществом г. Саратова заключен договор купли-продажи недвижимого арендуемого имущества № <№>.

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продал и передал, а покупатель на условиях договора приобрел и принял нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Сумма договора определяется в соответствии с отчетом о рыночной стоимости объекта от <Дата>. № <№> и составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора).

<Дата>. К. умер. Истец указывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец Конов А.А. является сыном К. и единственным наследником после смерти К.

<Дата>. истец обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего, однако, постановлением нотариуса <№> от <Дата>. в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество – нежилое помещение отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу.

С учетом данных обстоятельств, истец просит суд включить в наследственную массу после смерти К., умершего <Дата>., нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества на истца.

В судебное заседание Конов А.А. не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца – Конова О.А.в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Представители ответчиков - Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменным возражениях на иск представители ответчиков просят отказать в удовлетворении иска, поскольку заключенный меду К. и Комитетом по управлению имуществом г. Саратова договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а потому не порождает для истца каких-либо прав и обязанностей.

Третье лицо – нотариус Лапшина Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Конова А.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено и подтверждено материалами дела, что <Дата>. между К.. и Комитетом по управлению имуществом г. Саратова заключен договор купли-продажи недвижимого арендуемого имущества № <№>

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продал и передал, а покупатель на условиях договора приобрел и принял нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Сумма договора определяется в соответствии с отчетом о рыночной стоимости объекта от <Дата>. № <№> и составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора).

Покупатель обязан произвести оплату всей суммы договора в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплату по договору Конов А.А. не произвел, что подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом г. Саратова.

<Дата>. К.. умер. Постановлением нотариуса <№> от <Дата>. Конову А.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество – нежилое помещение и рекомендовано обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, в том числе, является установление факта заключения Коновым А.А. договора купли-продажи, наличие у него волеизъявления на приобретение имущества в собственность, что подтверждается представленными в суд доказательствами.

Суд полагает, что при установленных обстоятельствах, исковые требования Конова А.А. подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует и подтверждено объяснениями представителя истца, что Конов А.А. заключил договор купли-продажи <Дата>., имел намерение выполнить обязанность по оплате денежных средств и иных действий, связанных с исполнением договора, однако, не выполнил условия договора в полном объеме по причинам от него независящим, поскольку <Дата>. умер.

При этом суд не может принять во внимание то обстоятельство, что Коновым А.А. не была произведена оплата по договору купли-продажи, поскольку в данном случае суд рассматривает спор в пределах заявленных требований и не вправе разрешать вопрос о правах и обязанностях иных лиц, вытекающих из данного договора, в частности истца. В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не может суд согласиться и с возражениями представителей ответчиков о том, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, право собственности К. на имущество не возникло. Из совершенных К. действий явствует, что он имел намерение на приобретение в собственность спорного имущества, но не выполнил требования закона о государственной регистрации сделки по независящим от него причинам.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Конова А.А. о включении в наследственную массу после смерти К., умершего <Дата>., нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

Что касается исковых требований Конова А.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи имущества, они не подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Предъявляя данные требования, Конов А.А. не представил доказательства нарушения его права, поскольку в силу ст. 250, п. 3, ГК РФ право на обращение в суд возможно только в силу нарушения преимущественного права покупки, с требованиями о переводе на собственника, права которого были нарушены, прав и обязанностей покупателя, т.е. действующим законодательством закреплен возможный способ защиты нарушенного права. Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, положения приведенной нормы закона к возникшим правоотношениям не применимы. Поэтому суд отказывает в иске в части перевода на Конова А.А. прав и обязанностей по договору купли-продажи, поскольку они не основаны на положениях закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Включить в наследственную массу после смерти К., умершего <Дата>., нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Конова А. А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья                                        Каширина Т.Г.