Решение по делу № 2-2328/2013 ~ М-1831/2013 от 08.05.2013

Дело № 2-2328/13 20 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Оленевой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание коммунальных услуг и техническое содержание дома,

У с т а н о в и л :

    Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее ТСЖ «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание коммунальных услуг и техническое содержание дома.

    Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и техническое содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 78.376 руб. 07 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78.376 руб. 07 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.551 руб.

В судебном заседании председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ управление многоквартирными домами осуществляется в соответствии с правилами, установленными ст. ст. 161-165 ЖК РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «<данные изъяты>» и утвержден его Устав. Устав ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрирован в установленном законом порядке в ИФНС по г. Иваново, о чем выдано соответствующее свидетельство. Таким образом, вышеуказанным решением выбран способ управления домом <адрес> <адрес> – управление товариществом собственников жилья.

Судом так же установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, не оспаривается самим ответчиком.

     Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, составляющие содержание гражданских правоотношений, перечислены в ст. 8 ГК РФ. В частности, таковыми являются либо закон, либо договор. Основания возникновения жилищных прав закреплены в ст. 10 ЖК РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Указанные обязанности собственника так же предусмотрены ст.ст. 210, 289 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, ст. 289 ГК РФ - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    То есть отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от возложенной на него обязанности по оплате предоставляемых услуг, в том числе и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг возложена на потребителя в силу п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 года № 307.

Указанная обязанность по оплате коммунальных платежей и общего имущества дома возложена на собственника жилого помещения так же и Уставом товарищества.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, участниками процесса не оспаривалось, что коммунальные услуги жителям <адрес> поставляются в полном объеме, претензий к качеству и количеству услуг не имеется.

Ответчику ФИО1, являющейся собственником жилого помещения <адрес>, коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме, без какого бы то ни было ограничения. Оплату оказанных услуг ответчик не производил. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает требования ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности.

    Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иного расчета ответчиком не представлено.

Исходя из этого, с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность в сумме 78.376 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2.551 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78.376 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.551 руб., а всего взыскать 80.927 (восемьдесят тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Оленева