Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2021 ~ М-1244/2021 от 08.07.2021

Дело № 34RS0027-01-2021-002053-81

производство № 2-1547/2021    

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием представителя истца Нижник А.Д.-Желвакова Ю.С., дейсвующего по доверенности Номер от Дата., удостоверенной нотариусом Адрес ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижник Алексея Дмитриевича к Соловьевой Нине Ивановне о взыскании задатка,

у с т а н о в и л:

Нижник А.Д. обратился в суд с иском к Соловьевой Н.И. о взыскании задатка, ссылаясь на то, что Дата заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, согласовав стоимость объекта 880000 рублей. В качестве обеспечения выполнения сторонами обязательств он передал ответчику денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве задатка в счет оплаты стоимости объекта. Поскольку ответчик в установленный договором срок, отказалась заключать сделку купли – продажи, возвратить сумму задатка в добровольном порядке, просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере, т.е. 100 000 рублей и судебные расходы 3 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, почтовые расходы 129 рублей.

Истец Нижник А.Д. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Желвакову Ю.С., ранее просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Нижник А.Д.- Беришева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы своего доверителя Нижник А.Д.-Желвакову Ю.С.

Представитель истца Нижник А.Д.-Желваков Ю.С. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Соловьева Н.И., ее представитель Попов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом путем направления им по адресу заказной корреспонденции с уведомлением.

Ответчик Соловьева Н.И. представила возражение на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что обязательства договора не нарушала, документы к продаже жилого дома готовила риелтор, от оформления сделки отказался Нижник А.Д, в связи с тем, что ему не оформили ипотечный кредит. Кроме того, с Дата по Дата она находилась на лечении в инфекционном отделении Михайловской больницы. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, пришёл к выводу о рассмотрении дела в порядке 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из представленных доказательств, следует, что Дата истец Нижник А.Д. заключил с ответчиком Соловьевой Н.И. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, согласовав стоимость объекта 880000 рублей, которая не подлежала изменению. При этом, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее Дата.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в предварительном договоре срок - Дата заключен не был.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от Дата, прекратились для сторон Дата.

Оснований для вывода о том, что основной договор не был заключен по вине истца, суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчиком предложения заключить основной договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования Нижник А.Д. о взыскании задатка подлежат удовлетворению.

Согласно договору на оказание юридических услуг и содержащейся в договоре расписке от Дата Нижник Д.А. оплатил за оказание юридических услуг представителю Желвакову Ю.С. 15 000 рублей 00 копеек.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с заявленными имущественными и неимущественными требованиями, и удовлетворенными судом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8032 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Суд учитывает категорию спора, сложность дела, количество судебных заседаний, связи с чем, считает необходимым заявление истца удовлетворить, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, и взыскать с Соловьевой Н.И. в пользу Нижник Д.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а так же почтовые расходы в сумме 129 рублей.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ требования Нижник А.Д. о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворению с ответчика в его пользу денежных средств, затраченных на оплату госпошлины, в сумме 3200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Нижник Алексея Дмитриевича к Соловьевой Нине Ивановне о взыскании задатка, удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Нины Ивановны, Дата года рождения, в пользу Нижник Алексея Дмитриевича денежную сумму 100 000 рублей, внесенную в счет задатка по предварительному договору от Дата, расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей, расходы на оплату представителя в сумме 15 000 рублей, а так же почтовые расходы в сумме 129 рублей, а всего 118 329 (сто восемнадцать тысяч триста двадцать девять рублей) 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.П.Денисова

решение в окончательной форме

принято Дата.