Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2015 ~ М-1160/2015 от 06.02.2015

дело № 2-2055/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием представителя истца Легкого Е.А., действующей по доверенности, Игнатьвой И.Г.,

представителя третьего лица администрации <адрес>, действующей по доверенности, Никабадзе Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Легкого Е. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Легкий Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – Западный, <адрес>, общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:012205:110.

В обоснование исковых требований истец указал, что он совместно со своей матерью, Калининой Г.М., проживает в квартире по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, <адрес>.

Из договора № социального найма жилого помещения от дата следует, что между администрацией <адрес>, в лице исполняющего обязанности главы администрации <адрес> Судавцовым Д.Н., действующего от имени собственника жилого помещения администрации <адрес> на основании Постановления главы <адрес> «О наделении правом представлять собственникам муниципального жилищного фонда» от дата № и гражданкой Калининой Г.М. на основании заявления заключен договор о передаче Калининой Г.М. и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнатной квартиры общей площадью 14,5 кв. метров, жилой площадью 10,9 кв. метров, по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Совместно с Калининой Г.М. в жилое помещение были вселены члены ее семьи, а именно сын Легкий Е.А., 1991 года рождения.

Из дополнительного соглашения к договору социального найма от дата № от дата следует, что администрация <адрес> в лице первого заместителя главы администрации <адрес> Малярчука П.К. и Калининой Г.М., пришли к соглашению о передаче в бессрочное владение и пользование Калининой Г.А., и членам ее семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-комнатной квартиры общей площадью 10,9 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м, находящееся в <адрес>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Из нотариального согласия, удостоверенного нотариусом Глазуновой Е.Г., зарегистрированного в реестре за № от дата следует, что Калинина Г.М. дает согласие и не возражает против приватизации жилого помещения № 18, находящегося по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, <адрес>, на имя Легкого Е.А.. Настоящим согласием Калинина Г.М. отказывается от права на приватизацию указанной квартиры.

Истец обратился с заявлением о приватизации соответствующего жилого помещения в МУП «Жемчуг». После рассмотрения заявления, истец получил письмо из МУП «Жемчуг» № от дата в котором было установлено, что согласно документам <адрес> по проезду 2 Юго-Западному, <адрес> передается в порядке приватизации в собственность Легкому Е.А. Основания предоставления данного жилого помещения по договору социального найма не представлены. Кроме того, по имеющимся сведениям жильцы многоквартирного жилого дома по указанному адресу неоднократно обращались по вопросу признания дома аварийным, в связи с чем, комитет считает целесообразным представить документ, подтверждающий, что указанное жилое помещение пригодно для проживания.

Из письма администрации <адрес> № от дата следует, что по запросу Игнатовой И.Г. была направлена копия постановления главы <адрес> от дата № «О предоставлении муниципальному общежитию, расположенному по ул. 2-й <адрес>, статуса жилого дома». Согласно п. 1 данного постановления следует, что муниципальному общежитию, расположенному в <адрес> по ул. 2-й <адрес> балансовой стоимостью 11214,75 рублей, общей площадью 884,2 кв.м., жилой площадью 617,6 кв.м., предоставить статус жилого дома.

Из кадастрового паспорта № от дата следует, что имеются сведения в филиале ФГБУ «ФКП «Росреестра» по СК о жилом помещении в многоквартирном доме, вид жилого помещения - квартира, местоположение <адрес>, общая площадь помещения 10,9 кв. м., с кадастровым номером 26:12:012205:110.

Из уведомления управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № от дата следует, что информация о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из справки, выданной ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» от дата № следует, что право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено, находится на балансе МУП ЖКХ «Коммунальник». Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на недвижимое имущество нет.

Из поквартирной карточки, следует, что в спорном объекте недвижимости прописана наниматель Калинина Г.М. с дата г., и её сын Легкий Е.В. с дата г.

Согласно адресной справки № от дата следует, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по СК, Калинина Г.М., зарегистрирована по месту жительства с дата г., по адресу <адрес>.

Из письма администрации <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от дата г., имеются сведения о том, что спорный объект недвижимости значится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Из письма администрации <адрес> № от дата г., следует что, постановлением главы <адрес> от дата № «О передаче общежитий открытого акционерного общества Ставропольского радиозавода «Сигнал» в муниципальную собственность, на баланс департаменту жилищного коммунального хозяйства передано на баланс общежитие по адресу <адрес>.

Из письма администрации <адрес> от дата № следует, что Калининой Г.М. отказано во внесении изменений в договор найма жилого помещения, поскольку не предоставлено решение органа местного самоуправления о передаче в пользование спорного жилого помещения.

Из письма ОАО «Сигнал» от дата № следует, что копии ордеров на получение общежития по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с передачей общежития и всей документации на баланс <адрес> в 90-х годах.

Из постановления главы администрации <адрес> от дата № следует, что администрации районов <адрес> наделяются правом представлять на территории районов собственника муниципального жилищного фонда при заключении договоров социального найма.

Из копии финансового лицевого счета № следует, что указанный лицевой счет оформлен на имя Калининой Г.М. на основании договора социального найма жилого помещения № от дата года.

Истец Легкий Е.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель истца Легкого Е.А., действующая по доверенности, Игнатова И.Г., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, действующая по доверенности, Никабадзе Н.А. возражала против удовлетворения исковых требования в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «Жемчуг», действующая по доверенности, Медведева О.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

Статьей 2 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения.

Статьей 11 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что Легкий Е.А. совместно со своей матерью, Калининой Г.М., проживает в квартире по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, <адрес>.

Из договора № социального найма жилого помещения от дата следует, что между администрацией <адрес> в лице исполняющего обязанности главы администрации <адрес> Судавцовым Д.Н., действующего от имени собственника жилого помещения администрации <адрес> на основании Постановления главы <адрес> «О наделении правом представлять собственникам муниципального жилищного фонда» от дата № и гражданкой Калининой Г.М. на основании заявления заключен договор о передаче Калининой Г.М. и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнатной квартиры общей площадью 14,5 кв. метров, жилой площадью 10,9 кв. метров, по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Совместно с Калининой Г.М. в жилое помещение были вселены члены ее семьи, а именно сын Легкий Е.А., 1991 года рождения.

Из дополнительного соглашения к договору социального найма от дата № от дата следует, что администрация <адрес> в лице первого заместителя главы администрации <адрес> Малярчука П.К. и Калинина Г.М., пришли к соглашению о передаче в бессрочное владение и пользование Калининой Г.А., и членам ее семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-комнатной квартиры общей площадью 10,9 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м, находящееся в <адрес>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно нотариального согласия, удостоверенного нотариусом Глазуновой Е.Г., зарегистрированного в реестре за № от дата следует, что Калинина Г.М. дает согласие и не возражает против приватизации жилого помещения № 18, находящегося по адресу: <адрес>, проезд 2-й Юго-Западный, <адрес>, на имя Легкого Е.А.. Настоящим согласием Калинина Г.М. отказывается от права на приватизацию указанной квартиры.

Истец Легкий Е.А. обратился с заявлением о приватизации соответствующего жилого помещения в МУП «Жемчуг». После рассмотрения заявления, истец получил письмо из МУП «Жемчуг» № от дата в котором было установлено, что согласно документам <адрес> по проезду 2 Юго-Западному, <адрес> передается в порядке приватизации в собственность Легкому Е.А. Основания предоставления данного жилого помещения по договору социального найма не представлены.

Кроме того, по имеющимся сведениям жильцы многоквартирного жилого дома по указанному адресу неоднократно обращались по вопросу признания дома аварийным, в связи с чем, комитет считает целесообразным представить документ, подтверждающий, что указанное жилое помещение пригодно для проживания.

Согласно письма администрации <адрес> № от дата следует, что по запросу представителя истца Легкого Е.А., действующей по доверенности, Игнатовой И.Г., была направлена копия постановления главы <адрес> от дата № «О предоставлении муниципальному общежитию, расположенному по ул. 2-й <адрес>, статуса жилого дома». Согласно п. 1 данного постановления следует, что муниципальному общежитию, расположенному в <адрес> по ул. 2-й <адрес> балансовой стоимостью 11214,75 рублей, общей площадью 884,2 кв.м., жилой площадью 617,6 кв.м., предоставить статус жилого дома.

Из кадастрового паспорта № от дата следует, что имеются сведения в филиале ФГБУ «ФКП «Росреестра» по СК о жилом помещении в многоквартирном доме, вид жилого помещения - квартира, местоположение <адрес>, общая площадь помещения 10,9 кв. м., с кадастровым номером 26:12:012205:110.

В уведомлении управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № от дата года, информация о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справки ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» от дата № 2958, право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено, находится на балансе МУП ЖКХ «Коммунальник». Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на недвижимое имущество нет.

Из поквартирной карточки, следует, что в спорном объекте недвижимости прописана наниматель Калинина Г.М. с дата г., и её сын Легкий Е.В. с дата г.

Согласно адресной справки № от дата УФМС России по СК, Калинина Г.М., зарегистрирована по месту жительства с дата г., по адресу <адрес>.

Из письма администрации <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от дата г., спорный объект недвижимости значится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от дата № «О передаче общежитий открытого акционерного общества Ставропольского радиозавода «Сигнал» в муниципальную собственность, на баланс департаменту жилищного коммунального хозяйства передано на баланс общежитие по адресу <адрес>, что подтверждается письмом администрации <адрес> № от дата года.

<адрес> от дата № 868, Калининой Г.М. отказано во внесении изменений в договор найма жилого помещения, поскольку не предоставлено решение органа местного самоуправления о передаче в пользование спорного жилого помещения.

Согласно письма ОАО «Сигнал» от дата № 355, копии ордеров на получение общежития по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с передачей общежития и всей документации на баланс <адрес> в 90-х годах.

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № 3153, администрации районов <адрес> наделяются правом представлять на территории районов собственника муниципального жилищного фонда при заключении договоров социального найма.

Из финансового лицевого счета № усматривается, что указанный лицевой счет оформлен на имя Калининой Г.М. на основании договора социального найма жилого помещения № от дата года.

Таким образом, до настоящего времени истец по независящим от него причинам не мог зарегистрировать свое право собственности на <адрес> Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, в связи с тем, что <адрес> по ул. <адрес> - Западный, <адрес> городе Ставрополе в реестре федерального, государственного и муниципального имущества не значится.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закону РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в индивидуальную, общую долевую или в совместную собственность гражданам, проживающим в жилом помещении и имеющим право на приватизацию.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение является единственным местом проживания истца, ранее право на приватизацию истцом использовано не было, истец является гражданином Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Легкий Е.А. имеет право зарегистрировать жилое помещение в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:12:012205:110.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░