Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8933/2011 ~ М-9401/2011 от 24.11.2011

№2-8933/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Лодочкина А.П.

при секретаре        Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячева В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Свои требования, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю № (дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 2 826 547 руб., дата погашения векселя - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №, общей площадью жилых помещений 65,9 кв.м., из них жилая площадь 31,6 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №, а Истец передал Ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный Вексель. Истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. Однако, Ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так как не передан пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру. Дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию, в связи с чем, оснований для неисполнения обязательств не имеется. В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, тогда как все обязательства Истцом были выполнены надлежащим образом

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, представитель истца в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю № (дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 2 826 547 руб., дата погашения векселя - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №, а Истец передал Ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Вексель.

Суд пришел к выводу, что Истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данные обстоятельства являются основанием для возникновения прав требования в отношении спорного имущества.

В соответствии с Постановлением главы администрации ... района об утверждении разрешения на ввод в эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на ввод эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № принят в эксплуатацию, в связи с чем не имеется ограничения для регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Горячевым В.Н. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: