Решение по делу № 2-54/2021 (2-1223/2020;) ~ М-956/2020 от 28.08.2020

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 12 февраля 2021 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штеле С. М. к Каримовой Яне В., действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Ершовой Э. К., о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Штеле С.М. обратился в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, в которых просил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мшинское сельское поселение, массив Мшинская, СНТ «Старт», участок 11;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец Штеле С.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Штеле С.М. и Ершовым Б.К. заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, Мшинское сельское поселение, массив Мшинская, СНТ «Старт», участок 11, предоставленного для ведения садоводства. С момента подписания договора купли – продажи истец пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов по содержанию, однако регистрация перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не состоялась по причине смерти продавца Ершова Б.К., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела истец Штеле С.М. в лице своего представителя Сикора Я.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реализовал право, предусмотренное ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), произвел замену ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на наследников Ершова Б.К. – Каримову Я.В., Ершову Э.К., Старосельского А.К., Сербушку В.К.

В последующем, истец Штеле С.М. в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, оказался от исковых требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также от иска к ответчикам Старосельскому А.К., Сербушке В.К. Определением Лужского городского суда <адрес> производство по делу в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

Кроме того, в процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Старт», нотариуса нотариального округа Санкт - Петербург Таракановского Л.Ф.

Истец Штеле С.М. извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, представитель истца Сикора Я.О. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В свою очередь ответчик Каримова Я.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ершовой Э.К., извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, выразив несогласие с заявленными требованиями.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Старт», извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей на рассмотрение дела не направили.

Нотариус нотариального округа Санкт - Петербург Таракановский Л.Ф. воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Предметом спора является следующий объект недвижимости:

земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 139-141, том II)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Дата внесения номера в государственный кадастровый недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – «для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества». Площадь участка составляет 600 кв.м. В сведениях о правообладателях указан – Ершов К.Б. (л.д. 139-141, том II)

Следует отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, в силу правила, содержащегося в части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, при этом указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названная статья устанавливает основания освобождения от доказывания установленных ранее обстоятельств и запрещает их опровержение.

Так, из вступившего в законную силу решения Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ершова К.Б. к Штеле С.М. об обязании передачи документов на земельный участок, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований об обязании передачи документов на спорный земельный участок расположенный по адресу <адрес>» участок №, кадастровый №, взыскании денежных сумм в счет убытков, компенсации морального вреда, Штеле С.М. отказано. (л.д. 105-110, том I)

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым К.Б., с одной стороны, и Штеле С.М., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым Ершов К.Б. продал, а Штеле С.М. приобрел за <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В этот же день сторонами договора составлен передаточный акт имущества.

Из п. 5 договора купли – продажи земельного участка следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. (л.д. 8, том I)

Как установлено указанным выше судебным актом, исполнение ответчиком обязанностей по оплате стоимости земельного участка Штеле С.М. исполнено и продавцом Ершовым К.Б. не оспаривалось. (л.д. 105-110, том I)

Таким образом, рассматриваемый договор был заключен в письменной форме, подписан его сторонами лично. (л.д. 8, том I)

В справке СНТ «Старт» отражено, что с <данные изъяты> Штеле С.М. является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> задолженности по членским взносам не имеет. (л.д. 152, том II)

ДД.ММ.ГГГГ Ершов К. Б. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № место смерти <адрес>. (л.д. 125, том I)

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Справка формы № подтверждает, что Ершов К.Б. по день смерти был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним по день его смерти проживали: Каримова Я.В. (жена), Ершова Э.К. (дочь), Старосельский А.К. (сын). (л.д. 143, том I)

Так, из наследственного дела №, открытого после смерти Ершова К.Б. нотариусом нотариального округа Санкт - Петербург Таракановским Л.Ф., следует, что ответчики Каримова Я.В., Ершова Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками Ершова К.Б., данные обстоятельства подтверждаются заявлением о принятии им наследства.

При этом дети наследодателя Старосельский А.К. и Сербушка В.К. заявили отказ от причитающееся им доли в наследстве после смерти отца Ершова К.Б., который оформлен письменной форме и заверен нотариусом. (л.д. 47, 106, том II)

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В связи с этим в соответствии с п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, права истца в сложившейся ситуации подлежат защите в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам).

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Штеле С.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли - продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ 11 ░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

№ 2-54/2021 ░░ 2021 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░ № 47RS0012-01-2020-001804-21