Решение по делу № 2-1838/2018 ~ М-1772/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-1838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2018 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Куклевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой Елены Юрьевны к Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером Номер об общей площади Номер кв.м., состоящей из двух комнат; устранить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером Номер, указав площадь Номер кв.м., состав из трех комнат в соответствии с Техническим планом объекта недвижимиости от 22.11.2017 г., признать за ней право собственности на <Адрес> <Адрес>, состоящей из трех комнат, площадью Номер квадратных метров с кадастровым номером Номер.

Свои требования мотивирует тем, что 20 октября 1993 года на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан за Номер истцу в порядке бесплатной приватизации была передана в собственность квартира в селе <Адрес>. Данное обстоятельство подтверждается соответствующим Договором Номер от 20.10.1993 года за подписью директора АОЗТ «Коенское» Нефедова Г.Г. Данный Договор в соответствии с требованиями законодательства того времени был заверен печатью АОЗТ «Коенское» и зарегистрирован

соответствующим образом в исполнительном комитете Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

В дальнейшем на основании Постановления главы Верх-Коенского сельсовета № 93 от 03.06.2014 года «О присвоении почтового адреса» в связи с проведением инвентаризации жилых домов и земельных участков, многоквартирному жилому дому в <Адрес>, где истец проживает, был присвоен адрес: <Адрес>. Квартире, принадлежащей истцу на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от 20.10.1993 года, был установлен адрес: <Адрес>. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемой копией постановления № 93 от 03.06.2014 года за подписью главы Верх - Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области Соловьенко В.Н.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный объект капитального строительства: <Адрес> <Адрес>. Однако, в процессе сбора необходимых документов и регистрации права собственности выяснилось, что в выданном истцу Договоре на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от 20.10.1993 года были допущены технические ошибки: вместо двух указанных комнат в квартире на самом деле их три; размер общей площади вместо указанных в договоре Номер кв. метров на самом деле составляет Номер кв.метров. Указанные технические ошибки были допущены, вероятно, в связи с тем, что специалисты, массово выдававшие в то время договора приватизации, торопились, на место фактически не выезжали, необходимые замеры не производили, объекты недвижимости не осматривали. Тем самым, по вине неустановленных в настоящее время специалистов и были допущены соответствующие технические ошибки.

Уведомлением Искитимского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области от 22.12.2017 года Номер действия по государственной регистрации права собственности в отношении принадлежащей истцу квартиры были приостановлены в связи с необходимостью исправления документов. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

Согласно заключения кадастрового инженера от 12 ноября 2017 года, изложенного в техническом плане помещения «исходя из натурных измерений, проведенных кадастровым инженером с использованием сертифицированного оборудования, фактическая общая площадь помещения составляет Номер кв.метра, что отличается от данных, указанных в правоустанавливающем документе (увеличение общей площади Номер кв.м. на Номер кв.м.). При проведении кадастровых работ выявлено, что по факту квартира 3-х комнатная. При проведении кадастровых работ выявлено, что перепланировка и реконструкция квартиры не проводились. Несовпадение в количестве комнат и площади квартиры из-за допущенных ошибок в правоустанавливающем документе. Неверное указание площади квартиры в первичном правоустанавливающем документе повлекло за собой и внесение неверных данных в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в выписке из ЕГРП.

Согласно информационной справки от 31 августа 2018 года № 84 о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре стоимость квартиры составляет 241.801 рубль. Собственником поименована истец. Доля собственности - целая. Так же в данной справке указано, что в договоре на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан ошибочно указано, что квартира двухкомнатная, соответственно и общая площадь квартиры уменьшена до 43.0 кв.м. При выдаче договоров приватизации замеры объектов не производились. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что по факту квартиры трехкомнатная, планировка или реконструкция не выявлены.

В связи с данными техническими ошибками ущемлены права истца, как собственника, поскольку она лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом. В связи с ликвидацией АОЗТ «Коенское» Искитимского района Новосибирской области, а так же неоднократным переименованием и реорганизацией Верх-Коенского сельсовета с 1993 года, а так же изменением законодательства, получить в настоящее время новый Договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, либо каким-то образом исправить старый Договор Номер от 20.10.1993 года - невозможно.

В связи с этим истец весной 2018 года обращалась в Искитимский районный суд с заявлением об установлении факта владения и пользовании на праве собственности указанной квартиры. Однако определением Искитимского районного суда от 07.05.2018 года производство по делу было прекращено в связи с тем, что суд посчитал необходимым произвести защиту нарушенных прав в исковом порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17.07.2018 года определение Искитимского районного суда оставлено без изменения (с уточнением резолютивной части), а апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

Поэтому в настоящее время истец обращается в суд с иском о признании пава собственности на указанную квартиру.

Истец проживает в данной квартире около 30 лет, приватизирована она была 25 лет назад. За все время владения и пользования данным объектом капитального строительства право собственности истца никем оспорено не было и сомнению не подвергалось. Истец полагает, что и по этим основаниям за ней должно быть признано право собственности на указанное домовладение. Самовольной постройкой квартира не является.

То обстоятельство, что Договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 20 октября 1993 года Номер выдан именно истцу никакого сомнения не вызывает.

В данном договоре лишь ошибочно указано количество имеющихся комнат и размер общей площади. Факт владения и пользования истцом на праве собственности указанной квартирой с 20.10.1993 года подтверждается так же и Постановлением главы Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области № 93 от 03.06.2014 года, где указано, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности и её принадлежность именно истцу не оспаривается. Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, истцу необходимо в судебном порядке установить право собственности на указанную квартиру. Иным путем, кроме как обращения в суд истец это сделать не имеет возможности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области – глава Соловьенко В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, заявила о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Новоселов С.А. и Новоселова Ю.С. в судебное заседание не явились, извещались судом заказными письмами в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения в адрес третьих лиц считаются доставленными, а лица надлежаще извещенными о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица – Искитимского отдела Управления Росреестра по НСО Османкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ признание иска возможно принять и исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новоселовой Елены Юрьевны к Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером Номер в части общей площади Номер кв.м. и наличие двух комнат.

Устранить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером Номер, указав общую площадь Номер кв.м. и наличие трех комнат в соответствии с Техническим планом объекта недвижимости от 22.11.2017 г., подготовленного кадастровым инженером Бобриковым Вадимоми Юрьевичем.

Признать право собственности Новоселовой Елены Юрьевны на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м. из трех комнат по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Емельянов