Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1546/2023 ~ М-822/2023 от 10.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Каратицкой С.Ю.,

с участием представителя прокуратуры Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/2023 по исковому заявлению Матиной Е.Е. к Жулего В.А. о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Матина Е.Е. обратилась в суд с иском к Жулего В.А. о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении указав, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 09.02.2023 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке МП г.о. Самара ЕИРЦ от 03.03.2023 Жулего В.А. зарегистрирована временно в жилом помещении по адресу: <адрес> до 09.03.2023.

Собственник жилого помещения не может быть ограничен в праве доступа в жилое помещение.

На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика Жулего В.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <данные изъяты>, снять с регистрационного учета по данному адресу и выселить.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ГУ МВД России по Самарской области, паспортно-учетная служба Советского района г. Самара, Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ», ОП № 3 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании, суду пояснили, что знакомы с Матиной Е.Е., поскольку она обращалась к ним по вопросу оформления сделки купли-продажи квартиры, являлась покупателем квартиры по адресу: <данные изъяты>. Жулего В.А. также знакома, поскольку она являлась продавцом квартиры по адресу: <данные изъяты> В апреле 2023 года их попросила Матина Е.Е. сходить вместе с ней по адресу по адресу: <адрес>35, чтобы совместно проверить проживает ли в настоящее время в этой квартире Жулего В.А., по результатам выхода которого они встретили в подъезде дома <данные изъяты> Жулего В.А., она поднималась в квартиру <данные изъяты> данного дома, Жулего В.А. пояснила, что проживает в этой квартире и уезжать не намерена.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования о признании утратившим и снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Матина Е.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от 09.02.2023 приобрела у Жулего В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 10.02.2023, что подтверждено выписками из ЕГРН от 10.02.2023 и от 13.03.2023.

Согласно справке МП г.о. Самара ЕИРЦ от 03.03.2023 Жулего В.А. зарегистрирована 11.02.2023 временно в жилом помещении по адресу: <адрес> до 09.03.2023.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 09.02.2023 на момент подписания договора в квартире, принадлежащей продавцу на парве собственности, зарегистрирована Жулего В.АюЮ ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней Лица, сохраняющие право пользования, отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 08.06.2023 Жулего В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета 11.02.2023 по адресу: <адрес>, выбыла на тот же адрес: <данные изъяты> на срок с 11.02.2023 по 09.03.2023, пребывание по указанному адресу прекращено 09.03.2023.

Постановлением ст. УУП отдела полиции по Советскому району Управления МВД России по г. Самаре от 17.03.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Матиной Е.Е. по ч. 1 ст. 330, ст. 159 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть за отсутствием в действиях Жулего В.А. состава преступления.

Согласно ответа заместителя начальника отдела по расследованию преступления, совершенных на территории Советского района следственного управления Управления Министерства внутренних дел России по г. Самаре от 15.05.2023, 23.03.2023 в отделе по расследованию преступлений, совершенных на территории Советского района СУ Управления МВД России по г. Самаре возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошенничества в отношении Жулего В.А. на сумму 4500000 руб., 28.02.2023 уголовное дело № передано для производства в специализированный следственный отдел по расследованию преступлений, совершенных с использованием информационно-телекоммуникационных технологий УМВ России по г. Самаре.

Следователем специализированного следственного отдела по расследованию преступлений, совершенных с использованием информационно-телекоммуникационных технологий УМВ России по г. Самаре на запрос суда 29.05.2023 из материалов уголовного дела № предоставлена копия заявления Жулего В.А., согласно которого она просит привлечь к уголовной ответственности неизвестное лицо, кот рое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем обмана и злоупотреблением ее доверием похитил принадлежащие ей средства в размере 4500000 руб. посредствам интернета и телефонии, а также представлена копия постановления о возбуждении уголовного дела № и принятии его к своему производству от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в настоящее время Матина Е.Е. не признана виновной в совершении каких-либо действий в отношении жилого помещения, ранее принадлежавшего Жулего В.А., сделка по купли-продажи спорного имущества, заключенная между истцом и ответчиком не оспорена и не признана недействительной, а также не расторгнута по другим основаниям.

Таким образом, собственником помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> является истец, тогда как ответчик продолжает проживать в данном помещении, препятствуя собственнику по осуществлению его прав владения и пользования.

Соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется, ответчик не является членом семьи истца.

В добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры.

Поскольку переход права собственности на данное помещение зарегистрирован регистрирующим органом, то в силу закона право пользования спорным жилым помещением за прежним собственником не сохраняется и он подлежит выселению.

Также, в ходе судебного заседания установлено, что Жулего В.А. в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, где находятся ее вещи, что подтверждено свидетелями, а также видеоматериалами.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Требования истца о признании ответчика утратившего право пользования спорным помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время ответчик в данном помещении не зарегистрирован, а, учитывая, что требования истца о выселении ответчика признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, дополнительное требование о признании ответчика утратившим права пользования данным помещением является излишним.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Матиной Е.Е. <данные изъяты>) к Жулего В.А. (<данные изъяты>) о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Выселить Жулего В.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь