Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2014 (2-8080/2013;) ~ М-7223/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-418/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2013 года Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием истицы Вертелецкой А.А., представителя истца по ордеру Петровой Л.В., представителя ответчика администрации <адрес обезличен> по доверенности Кузнецовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертелецкой А. АлексА.ны, Вертелецкой Ю. А., Вертелецкой Е. А., к Администрации <адрес обезличен>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Вертелецкий А. Н., о признании помещения комнатой в коммунальной квартире и признании права долевой собственности на комнату в коммунальной квартире,

установил:

Вертелецкая А.А., Вертелецкая Ю.А., Вертелецкая Е.А. обратились в суд с иском, в котором просят признать помещение <номер обезличен> (по плану строения под №<номер обезличен>, литер <номер обезличен>», <номер обезличен> этаж) в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен> кв.м., общей площадью <номер обезличен> кв.м. принадлежащей на праве общей долевой собственности по <номер обезличен> доли каждой Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А., комнатой в коммунальной квартире. Признать право общей долевой собственности на комнату <номер обезличен> в коммунальной квартире (по плану строения под №<номер обезличен>, литер «<номер обезличен>», <номер обезличен> этаж), в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен> кв.м., общей площадью <номер обезличен> кв.м. за Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А., по <номер обезличен> доли каждой. Аннулировать запись регистрации <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>г. на квартиру одна комната инв. <номер обезличен> литер <номер обезличен>. и внести новую запись регистрации о том, что Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А. принадлежит право общей долевой собственности на комнату <номер обезличен> (по плану строения под №<номер обезличен>, литер «<номер обезличен>», <номер обезличен> этаж) в коммунальной квартире, в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен>.м, общей площадью <номер обезличен>.м. по <номер обезличен> доли каждой.

В обосновании иска указано, что <дата обезличена> Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес обезличен> Вертелецкому А.Н. был выдан ордер <номер обезличен> на жилую площадь в общежитии, расположенном по <адрес обезличен>, д.<номер обезличен>, ком. <номер обезличен> размером <номер обезличен> кв.м. В ордере указан состав семьи: Вертелецкий А.Н., наниматель, Вертелецкая А.А. - жена, Вертелецкая Ю.А.-дочь, Вертелецкая Е.А.- дочь. Согласно договору <номер обезличен> «найма жилого помещения (комнаты) в общежитии комитета по управлению городским хозяйством» от <дата обезличена> Вертелецкому А.Н. была передана в найм комната <номер обезличен> жилой площадью <номер обезличен> кв.м. и общей площадью <номер обезличен> кв.м., по <адрес обезличен>, д.<номер обезличен>, <адрес обезличен>.

<дата обезличена> на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Российской Федерации от <дата обезличена>г. за <номер обезличен> Администрация <адрес обезличен> на основании Постановления от 02.04.2001г.<номер обезличен> заключила с Вертелецкой А.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Вертелецкой Ю.А. и Вертелецкой Е.А. договор <номер обезличен> о передаче жилья в собственность согласно которого, Администрация передает бесплатно гр. Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю,А., Вертелецкой Е.А. по 1/3 доли каждому кухня, коридор, санузел в общем пользовании приобретают индивидуальную собственность, долевую собственность занимаемую им(ею), им квартиру под <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> состоящую из одной комнаты, кухни, санузла совмещенного, раздельного, ванной, лоджии, балкона, вспомогательных помещений- встроенных шкафов, кладовой, антресолей. <адрес обезличен> кв.м. в том числе <данные изъяты> кв. м жилой площади».

Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>г., сделана запись регистрации №<данные изъяты>. Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А. и Вертелецкой Е.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ <данные изъяты> № <данные изъяты>, АВ <данные изъяты> № <данные изъяты>, <данные изъяты> № <данные изъяты>, в которых указано : Наименование: квартира одна комната инв. <номер обезличен> литер А, Адрес (местоположение): <адрес обезличен>.

В связи с возникшим у Вертелецких правом на предоставление единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, возникла и правовая неопределенность из-за того, что в договоре от <дата обезличена> <номер обезличен> не конкретизирован предмет договора (ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактически была приватизирована комната в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. под №<данные изъяты>( ранее комната <номер обезличен> ) в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а не квартира под №<данные изъяты> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, состоящая из одной комнаты, кухни, санузла совмещенного, раздельного, ванной, лоджии, балкона, вспомогательных помещений -встроенных шкафов, кладовой, антресолей, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. в том числе <данные изъяты> кв. м жилой площади, как указано в договоре.

Комнаты, обозначенные на плане Литер «<данные изъяты>», <данные изъяты> по <адрес обезличен>, фактически являются комнатами в коммунальной квартире, где проживают несколько семей.

В соответствии с актами проверки жилищных условий от <дата обезличена>., от <дата обезличена>. составленных комиссией МУП «Жилищник» - помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен> состоит из одной комнаты жилой площадью <номер обезличен>.м., квартира является коммунальной (п. 1 актов).

В соответствии с актом проверки жилищных условий от <дата обезличена>, утвержденным начальником Ставропольского ЛО МВД России на транспорте полковником полиции И.В.Пахомовым, занимаемое семьей Вертелецких жилое помещение состоит из одной комнаты площадью <дата обезличена>.м., на жилплощади проживают 4 человека, семья нуждается в улучшении жилищных условий. С <дата обезличена>г. Вертелецкий А.Н. был принят на учет на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения площадью <дата обезличена>.м.

На заявление Вертелецкой А.А. от 15.01.2013г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» сообщило, что согласно Постановлению главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>. <номер обезличен> муниципальному общежитию по адресу <адрес обезличен> предоставлен статус жилого дома. Определение статуса квартиры не входит в компетенцию ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (письмо <номер обезличен> от <дата обезличена>., письмо <номер обезличен> от <дата обезличена>.)

Согласно финансовому лицевому счету <данные изъяты> по состоянию на <номер обезличен>. истцы оплачивают коммунальные услуги за помещение жилой площадью <номер обезличен>.м., общей площадью <номер обезличен>.м., <адрес обезличен>, д.<номер обезличен>.

То, что указанная комната является комнатой в коммунальной квартире, подтверждается: договором <номер обезличен> «найма жилого помещения (комнаты) в общежитии комитета по управлению городским хозяйством» от <данные изъяты>.актами проверки жилищных условий семьи Вертелецких <дата обезличена>. (в п. 1 указано квартира коммунальная), письмом УТ МВД России по ЮФО <номер обезличен> от <данные изъяты>., письмом СМУП «АРС» <номер обезличен> от <дата обезличена>., постановлением Главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <номер обезличен>., постановлением Главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>., техническим паспортом (поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану).

Так как изменения можно внести только в действующий договор (ст. 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации), то стороны в настоящее время не могут изменить условия договора от <номер обезличен>

На требование истцов признать комнату <номер обезличен> комнатой в коммунальной квартире представитель Администрации <адрес обезличен> сообщил, что жилищное управление администрации <адрес обезличен> не наделено функциями по принятию решений и даче объективной оценки по вопросам изменения жилой комнаты в коммунальную комнату.

В связи с тем, что в договоре приватизации был не точно указан предмет договора, а именно то, что передается в собственность одна комната в коммунальной квартире, права истцов, как членов семьи сотрудника органов внутренних дел нарушены.

Восстановление нарушенного права необходимо истцам для перерасчета единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена>г. № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена>г. <номер обезличен> « О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации.

В судебное заседание истица Вертелецкая А.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца Петрова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации <адрес обезличен> полагала исковые требования необоснованными, поскольку администрация <адрес обезличен> является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Также пояснила, что договор приватизации от <дата обезличена> года, заключенный с истцами, заключен на законных основаниях и никем не оспорен до настоящего времени. Оснований для признания квартиры комнатой в коммунальной квартире не имеется.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, представили в суд заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А. по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес обезличен> Вертелецкому А.Н. был выдан ордер <номер обезличен> на жилую площадь в общежитии, расположенном по <адрес обезличен>, ком. <номер обезличен> размером <адрес обезличен> кв.м. В ордере указан состав семьи: Вертелецкий А.Н., наниматель, Вертелецкая А.А.- жена, Вертелецкая Ю.А. -дочь, Вертелецкая Е.А.- дочь. Согласно договору <номер обезличен> «найма жилого помещения (комнаты) в общежитии комитета по управлению городским хозяйством» от <дата обезличена> Вертелецкому А.Н. была передана в найм комната <номер обезличен> жилой площадью <адрес обезличен> кв.м. и общей площадью <номер обезличен> кв.м., по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Российской Федерации от <дата обезличена>г. за <номер обезличен> Администрация <адрес обезличен> на основании Постановления от 02.04.2001г.<номер обезличен> заключила с Вертелецкой А.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Вертелецкой Ю.А. и Вертелецкой Е.А. договор <номер обезличен> «О передаче жилья в собственность».

В пункте 1 договора от 02.04.2001г. <номер обезличен> «О передаче жилья в собственность» указано: «Администрация передает гр. Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А. по 1/3 доли каждому кухня, коридор, санузел в общем пользовании приобретают индивидуальную собственность, долевую собственность занимаемую им(ею), им квартиру под <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> состоящую из одной комнаты, кухни, санузла совмещенного, раздельного, ванной, лоджии, балкона, вспомогательных помещений- встроенных шкафов, кладовой, антресолей. Общая площадь квартиры <номер обезличен> кв.м. в том числе <номер обезличен> кв. м жилой площади».

В пункте <номер обезличен> договора указано, что квартира передается бесплатно. Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>г. сделана запись регистрации №<номер обезличен>. Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А. и Вертелецкой Е.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ <номер обезличен> № <номер обезличен>, АВ <номер обезличен> № <номер обезличен> АВ <номер обезличен> № <номер обезличен>, в которых указано: Наименование: квартира одна комната инв. <номер обезличен> литер А, Адрес (местоположение): <адрес обезличен>.

В связи с возникшим у истцов правом на предоставление единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, возникла и правовая неопределенность из-за того, что в договоре от <номер обезличен>. <номер обезличен> не конкретизирован предмет договора (ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактически была приватизирована комната в коммунальной квартире общей площадью <номер обезличен> кв.м в том числе жилой площадью <номер обезличен> кв.м. под №<номер обезличен>( ранее комната <номер обезличен> ) в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а не квартира под №<номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, состоящая из ОДНОЙ комнаты, кухни, санузла совмещенного, раздельного, ванной, лоджии, балкона, вспомогательных помещений - встроенных шкафов, кладовой, антресолей, общей площадью квартиры <номер обезличен> кв.м. в том числе <номер обезличен> кв. м жилой площади, как указано в договоре.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания, комнатой- жилое помещение, расположенное в квартире. Квартира, состоящая из комнат, в отношение которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма, признается коммунальной, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

Фактически комнаты, обозначенные на плане Литер <номер обезличен>», <номер обезличен> этаж по <адрес обезличен> являются комнатами в коммунальной квартире, где проживают несколько семей.

В соответствии с актами проверки жилищных условий от <дата обезличена>., от <дата обезличена>., составленными комиссией МУП «Жилищник» - помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен> состоит из одной комнаты жилой площадью <номер обезличен>.м., квартира является коммунальной (п. 1 актов).

В соответствии с актом проверки жилищных условий от <дата обезличена>, утвержденным начальником Ставропольского ЛО МВД России на транспорте полковником полиции И.В.Пахомовым, занимаемое семьей Вертелецких жилое помещение состоит из одной комнаты площадью <номер обезличен>.м., на жилплощади проживают 4 человека, семья нуждается в улучшении жилищных условий. С <дата обезличена>г. Вертелецкий А.Н. был принят на учет на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения площадью <номер обезличен> кв.м.

На заявление Вертелецкой А.А. от 15.01.2013г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» сообщило, что согласно Постановлению главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>. <номер обезличен> муниципальному общежитию по адресу <адрес обезличен> предоставлен статус жилого дома. Определение статуса квартиры не входит в компетенцию ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (письмо <номер обезличен> от <дата обезличена>., письмо <номер обезличен> от <дата обезличена>.)

Согласно финансовому лицевому счету <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена>. истцы оплачивают коммунальные услуги за помещение жилой площадью <номер обезличен>.м., общей площадью <номер обезличен>.м., <адрес обезличен>, д.<номер обезличен>.

То, что указанная комната является комнатой в коммунальной квартире, подтверждается: договором <номер обезличен> «найма жилого помещения (комнаты) в общежитии комитета по управлению городским хозяйством» от <дата обезличена>., актами проверки жилищных условий семьи Вертелецких <дата обезличена>. (в п. 1 указано квартира коммунальная), письмом УТ МВД России по ЮФО <номер обезличен> от <дата обезличена>., письмом СМУП «АРС» <номер обезличен> от <дата обезличена>., постановлением Главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>., постановлением Главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>., техническим паспортом (поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану).

В соответствии с инженерно-техническим исследованием <номер обезличен> от <дата обезличена> года, проведенным ГУП СК «Бюро экспертиз», экспертом сделан вывод о том, что помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не может быть признано квартирой, поскольку не является структурно обособленным помещением и не имеет в своем составе помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как изменения можно внести только в действующий договор (ст. 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации), то стороны в настоящее время не могут изменить условия договора от <дата обезличена>

На требование истцов признать комнату <номер обезличен> комнатой в коммунальной квартире представитель Администрации <адрес обезличен> сообщил, что жилищное управление администрации <адрес обезличен> не наделено функциями по принятию решений и даче объективной оценки по вопросам изменения жилой комнаты в коммунальную комнату.

В связи с тем, что в договоре приватизации был не точно указан предмет договора, а именно то, что передается в собственность одна комната в коммунальной квартире, права истцов, как членов семьи сотрудника органов внутренних дел нарушены.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А. и признать за ними право общей долевой собственности на комнату <номер обезличен> в коммунальной квартире ( по плану строения под №<номер обезличен> литер «<номер обезличен>», <номер обезличен> этаж), в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен> кв.м., общей площадью <номер обезличен> кв.м. за Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А. по 1/3 доли каждой.

Аннулировать запись регистрации <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>г. на квартиру одна комната инв. <номер обезличен> литер А. и внести новую запись регистрации о том, что Вертелецкой А.А., Вертелецкой Ю.А., Вертелецкой Е.А. принадлежит право общей долевой собственности на комнату <номер обезличен> (по плану строения под №<номер обезличен>, литер «<номер обезличен>», <номер обезличен> этаж) в коммунальной квартире, в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен>.м, общей площадью <номер обезличен>.м. по 1/3 доли каждой, поскольку это не нарушает законных прав истца, ответчика и других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Вертелецкой А. АлексА.ны, Вертелецкой Ю. А., Вертелецкой Е. А. - удовлетворить.

Признать помещение <номер обезличен> ( по плану строения под №<номер обезличен>, литер «А», <номер обезличен> этаж) в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен> кв.м., общей площадью <номер обезличен> кв.м. принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой Вертелецкой А. АлексА.не, Вертелецкой Ю. А., Вертелецкой Е. А. комнатой в коммунальной квартире.

Признать право общей долевой собственности на комнату <номер обезличен> в коммунальной квартире (по плану строения под №<номер обезличен> литер «<номер обезличен> этаж), в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен> кв.м., общей площадью <номер обезличен> кв.м. за Вертелецкой А. АлексА.ной, Вертелецкой Ю. А., Вертелецкой Е. А. по 1/3 доли каждой.

Аннулировать запись регистрации <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>г. на квартиру одна комната инв. <номер обезличен> литер <номер обезличен>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права общей долевой собственности на комнату <номер обезличен> в коммунальной квартире ( по плану строения под №<номер обезличен>), в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой площадью <номер обезличен> кв.м., общей площадью <номер обезличен> кв.м. за Вертелецкой А. АлексА.ной, Вертелецкой Ю. А., Вертелецкой Е. А. по <номер обезличен> доли каждой.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина