Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2016 ~ М-291/2016 от 20.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кислюкова <данные изъяты> к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кислюков Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сандра», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14 и ООО «СК «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «СК «Металлопторг» передает ФИО15 долю в строительстве, которая соответствует <адрес> (строительный), этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве ФИО3 исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «СК «Металлопторг» подписан акт приема-передачи выполненных строительных работ в <адрес> жилом доме по <адрес>.

В связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности по договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании выданных нотариусом ФИО4 свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. перешли ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9 по <данные изъяты> доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № о переуступке доли в строительстве, ФИО6 переуступил свои <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № о переуступке доли в строительстве ФИО7, ФИО8, ФИО9 переуступили принадлежащие им доли прав и обязанностей по договору №-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о переуступки доли ФИО10 переуступил свои права и обязанности на однокомнатную квартиру в строительстве жилого дома по адресу <адрес> доле составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади Кислюкову Ю.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «Металлопторг» и ответчиком заключен договор о передачи части функций заказчика-застройщика ТСЖ «Сандра», согласно которому ответчик обязуется произвести необходимые работы для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Однако, в настоящий момент строительство завершено, но дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией своего права на жилое помещение.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «СК «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. указанного договора, ООО «СК «Металлопторг» передает ФИО3 долю в строительстве, которая соответствует квартире № (строительный), этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

Ориентировочный срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве произвела в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «СК «Металлопторг».

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости доли по указанному выше договору исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «СК «Металлопторг» подписан акт приема-передачи выполненных строительных работ в <адрес>.

В связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на основании выданных нотариусом ФИО4 свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. перешли ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9 по <данные изъяты> доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о переуступке доли в строительстве, ФИО6 переуступил свои <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора №-с/п о переуступке доли в строительстве ФИО7, ФИО8, ФИО9 переуступили принадлежащие им доли прав и обязанностей по договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о переуступки доли ФИО10 переуступил свои права и обязанности на однокомнатную квартиру в строительстве жилого дома по адресу <адрес> доле составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади Кислюкову Ю.А.

По договору о передаче части функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «СК «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра», ответчик ТСЖ «Сандра» обязуется произвести необходимые работы для завершения строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ввода его в эксплуатацию.

Судом также установлено, что Постановлением главы города Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы <адрес> за № внесены изменения и дополнения в Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО «Инвестиционно-строительная компания Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении завершения проектирования многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлоптогр», из которого следует, что арендодатель предоставляет в аренду ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлоптогр» земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что строительство дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. Самара.

Согласно Распоряжению Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Солнечная в Промышленном районе, присвоен адрес: <адрес>

Согласно представленному кадастровому паспорту, жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями завершено, жилое помещение передано по акту приема-передачи, однако, указанный дом до настоящего момента не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией своего права на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Кислюкова Ю.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кислюкова ФИО16 удовлетворить.

Признать за Кислюковым ФИО17 право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2016 года.

Председательствующий: подпись Е.В.Умнова

Решение вступило в законную силу_________________

Копия верна: Судья: Секретарь: