Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-499/2015 ~ М-376/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-499/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                             11.06.2015г.

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего     Ульяновой А.А.

при секретаре     Нестеровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриевой Л.И., Дмитриева С.Н., Мельниковой Т.С. к администрации МО г. Лакинска Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г. Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указано, что истцы, на основании договора передачи в собственность № NN от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры № NN, расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире была произведена перепланировка, до проведения которой, квартира состояла из двух жилых комнат, общей жилой площадью 26,01 кв.м., подсобная площадь составляла 14,22 кв. метра, общая площадь квартиры составляла 40,23 кв.м. После перепланировки, жилая площадь стала 26,0 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 14,4 кв.м., общая площадь квартиры стала 40,4 кв.м., также уменьшилось количество подсобных помещений. Согласно заключению Собинского филиала ГУП ВО «БТИ, изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: помещения ванной комнаты поз. 5 и туалета поз. 6 в результате демонтажа стены были совмещены; кирпичная стена, разделяющая кухню поз. 3 и ванную комнату поз. 5 сдвинута вглубь ванной комнаты поз. 5 на 50-60 см; заделан дверной проем в стене, разделяющей ванную комнату поз. 5 и прихожую поз. 4. Вышеуказанное мероприятие не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует санитарным требованиям, жилое помещение в перепланированном состоянии пригодно для проживания граждан, при проведении перепланировки не нарушены требования законодательства, права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью. Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, просили сохранить квартиру № NN, расположенную по адресу: <...> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв. м.

Истец Дмитриева Л.И. и ее представитель Плетнев А.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Истцы Дмитриев С.Н., Мельникова Т.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, телефонограммой просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик - администрация МО г. Лакинска, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным письменным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.     

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

    Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими, юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

    Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> принадлежит истцам по праву собственности на основании договора передачи в собственность № NN от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.9-10).

Являясь собственниками данного жилого помещения, истцы, без соблюдения требований Жилищного законодательства, без согласования соответствующих организаций, произвели его перепланировку с переустройством.

    Из технического паспорта, заключения эксперта следует, что перепланировка с переустройством заключается в следующем:

- разобрана кирпичная перегородка, отделяющая кухню от ванной комнаты, и выполнена вновь кирпичной, со сдвижкой ее в сторону ванной комнаты на 540мм;

- разобрана кирпичная перегородка, разделяющая ванную комнату и помещение санитарного узла;

- заложен дверной проем, ранее ведущий в ванную комнату;

- вместо стальной ванны, установлена душевая кабина заводского изготовления.

    Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.     

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г. № NN (л.д.43-51), при переустройстве квартиры № NN жилого дома <...>, несущие конструкции жилого дома не были нарушены; при переустройстве данной квартиры строительные нормы и правила (СНиП) не были нарушены; дальнейшая эксплуатация квартиры возможна; произведенное переустройство квартиры не создает угрозы для жизни либо здоровья граждан, и не нарушает права и законные интересы граждан.

Суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка с переустройством выполнена для удобства собственников квартиры, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта,квартира в перепланированном и переустроенном состоянии пригодна для безопасной эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дмитриевой Л.И., Дмитриева С.Н., Мельниковой Т.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № NN, расположенную в доме № 17 по ул. 21 Партсъезд в г. Лакинске, Владимирской области, в перепланированном состоянии, с учетом помещений, обозначенных №№ 3.4,5 в плане квартиры и экспликации к нему в техническом паспорте данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись (А.А. Ульянова)