Решение по делу № 2-4420/2014 ~ М-1407/2014 от 27.03.2014

                                        Дело № 2-4420/2014

Копия

ФИО5 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Леонтьевой И.В.,

при секретаре             ФИО6,

с участием истца             ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о выделе доли в оплате жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе доли в оплате жилья и коммунальных услуг. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, он а является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Остальными собственниками этой квартиры являются ФИО8, имеющий № долю, и ФИО3, имеющий № долю.

ФИО3 в квартире не проживает, плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг не вносит.

В результате действий ответчика на лицевом счете накапливается задолженность, хотя истец свою долю погашает ежемесячно.

Из-за неправомерных действий ответчика возникла необходимость выдела доли в оплате жиля и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

выделить № долю в оплате жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – 4.;

обязать ООО «УК «<данные изъяты>» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг на имя истца.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по известному месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица ООО «УК «<данные изъяты>»

в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

      1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

      2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….

В судебном заседании установлено, что на основании выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, он а является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 77, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Остальными собственниками этой квартиры являются ФИО8, имеющий № долю, и ФИО3, имеющий № долю.

По сведениям истца ФИО3 в квартире не проживает, плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг не вносит.

Спорное жилое помещение расположено на территории, обслуживания ООО УК "<данные изъяты>", в связи с чем обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдача ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на предприятие, осуществляющее учет расчетов с населением по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Таким образом, истец и ответчик обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате.

    В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

    В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.153 - 181 ГК РФ).

    Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст.31 ЖК РФ,

    При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 о выделе доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об определении размера ее участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ФИО9 не было достигнуто.

    Разрешение вопроса о выделе доли, является основанием для организации управляющей многоквартирным домом для выдачи отдельного платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить ? долю в оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – 4.

Данное решение является основанием для ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» выдать ФИО2 отдельный платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                           подпись                                             Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья                                                                                                                   Леонтьева И.В.