Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2021 ~ М-372/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-382/2021

34RS0030-01-2021-000757-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «31» августа 2021 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца Ермилова Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмыковой Ольги Николаевны к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Шмыкова О.Н. через представителя Ермилова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 17.12.1996 года она приобрела у колхоза племзавода им. Калинина ? долю жилого дома, которая по факту представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для продажи указанной ? доли жилого дома Ответчиком явилось решение общего собрания пайщиков колхоза племзавода им. Калинина от 17.12.1996 года. Договор купли-продажи совершен в простой письменной форме и подписан сторонами. После приобретения домовладения на основании постановления главы администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от 11.04.2004 года была присвоена нумерация и название улицы – <адрес> Объективным препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенное имущество является отсутствие правоустанавливающих документов у продавцу. Просит суд признать за Шмыковой Ольгой Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шмыкова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 27), доверила представление своих интересов Ермилову Т.Ю.

Представитель истца Ермилов Т.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель колхоза племзавод им. Калинина в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 37), причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 29), в письменном заявлении (л.д. 38) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Власов С.В. извещен надлежаще (л.д. 39), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования Шмыковой О.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.12.1996 года (л.д. 6) Шмыкова О.Н. приобрела у колхоза племзавод им. Калинина ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола № от 17.12.1996 года (л.д. 17), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.12.1996 года (л.д. 7).

Постановлением администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области № от 11.04.2004 года, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

По сведениям технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-14), его общая площадь составляет 68,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 38,9 кв.м.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 35).

Из имеющегося в деле технического паспорта принадлежащие истцу спорное жилое помещение изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит.

Шмыкова О.Н. владеет жилым помещением, которое включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка и связаны с проживанием в нем.

Таким образом, из материалов дела следует, что 1/2 доля, принадлежащая Шмыковой О.Н., является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шмыковой Ольги Николаевны к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Шмыковой Ольгой Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2021 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов.