Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6921/2019 ~ М-6192/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-6921/2019

             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                                 Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Ирины Александровны к ООО СК «ЗАПАД» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова И.А. обратилась в суд с иском к ООО СК «ЗАПАД», просит расторгнуть предварительный договор № уступки прав (требований) от 09.02.2015 г.; взыскать с ООО СК «ЗАПАД» в пользу Агафоновой И.А.: задолженность по предварительному договору № уступки прав (требований) от 09.02.2015 г. в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты расторжения договора в размере 17 912,33 руб., моральный вред в размере 30 000 руб.

Свои исковые требования Агафонова И.А. мотивировала тем, что по предварительному договору № уступки прав (требований) от 09.02.2015 г., заключенному между ООО СК «ЗАПАД» и Агафоновой И.А., стороны обязались заключить договор уступки прав (требований), по которому ответчик (цедент) обязался передать (уступить), а истец (цессионарий) принять права и обязанности по инвестиционному договору № от 04.03.2014 г., в части указанной в п.2 договора, заключенному между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ООО СК «ЗАПАД». В соответствии с п.4 договора, цессионарием 10.02.2015 г. был уплачен обеспечительный платеж в размере 350 000 руб. По состоянию на дату подачи искового заявления работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные договорами, не выполнены. 23.10.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в соответствии с которой, на основании п.6.8 договора, было заявлено требование о расторжении договора и о возврате в срок до 23.11.2018 г. уплаченных денежных средств в размере 350 000 руб. До настоящего времени заявленные требования ответчиком не исполнены.

Истец Агафонова И.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО СК «ЗАПАД» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

         Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте и судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

09.02.2015 г. между ООО СК «ЗАПАД» (цедент) и между Агафоновой И.А. (цессионарий) заключен предварительный договор № уступки прав (требований) по инвестиционному договору № от 04.03.2014 г., в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор уступки прав (требований) по которому цедент передает (уступает), а цессионарий принимает в части указанной в п.2 договора, права и обязанности по инвестиционному договору № от 04.03.2014 г., заключенному между застройщиком ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и цедентом (л.д.7-10).

Предметом инвестиционного договора является инвестирование в строительстве надземной многоярусной автостоянки на 300 машиномест (АДРЕС), ориентировочной общей площадью 9000 кв.м., возводимой на земельных участках по адресам: АДРЕС и связанные с ней объекты инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (дороги, внутриквартальные проезды).

Согласно п.2 предварительного договора, по договору уступки, который стороны обязаны заключить в соответствии с п.1 настоящего договора, цедент уступает (передает), а цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности цедента, установленные инвестиционным договором в части выделенного в приложении № к настоящему договору следующего объекта: объект – №, машиноместо, этаж 2.

Согласно п.3 предварительного договора, цедент и цессионарий обязуются заключить договор уступки в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на строительство.

Согласно п.4 предварительного договора, цессионарий уплачивает цеденту обеспечительный платеж в размере 350 000 руб. в срок до 13.02.2015 г. в качестве подтверждения своих намерений заключить в будущем договор уступки на указанных в настоящем договоре условиях.

10.02.2015 г. Агафонова И.А. уплатила ООО СК «ЗАПАД» обеспечительный платеж в размере 350 000 руб., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств ПАО СБЕРБАНК (л.д.11).

Согласно п.12 предварительного договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основания, предусмотренным настоящим договором и / или законодательством РФ.

Согласно п.6.8 предварительного договора, цессионарий имеет право требовать расторжения договора уступки в случае нарушения цедентом гарантий, указанных в договоре уступки.

23.10.2018 г. Агафонова И.А. направила в адрес ООО СК «ЗАПАД» претензию с требованием о расторжении договора и в срок до 23.11.2018 г. осуществлении возврата уплаченных денежных средств в размере 350 000 руб. (л.д.12-13).

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2018 г. по 23.07.2019 г. составляют 17 912,33 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом процентов, доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Агафоновой И.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 179,12 руб.

      Руководствуясь ст.ст. 12, 194–198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафоновой Ирины Александровны к ООО СК «ЗАПАД» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № уступки прав (требований) по инвестиционному договору № от 04.03.2014 г. от 09.02.2015 г., заключенный между ООО СК «ЗАПАД» и Агафоновой Ирины Александровны.

Взыскать с ООО СК «ЗАПАД» в пользу Агафоновой Ирины Александровны денежные средства в размере 350 000 руб., проценты в размере 17 912,33 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 186 456,16 руб., а всего взыскать 559 368 руб. 49 коп.

В удовлетворении исковых требований Агафоновой Ирины Александровны к ООО СК «ЗАПАД» о взыскании в счет компенсации морального вреда 45 000,00 руб. - отказать.

Взыскать с ООО СК «ЗАПАД» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 179 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                             Л.С. Кетова