Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2012 ~ М-1196/2012 от 30.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                 «20» апреля 2012года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

с участием адвоката Г.Н. Малыгиной

при секретаре                                 Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондаренко Ю.А., Шинкаренко В.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за Бондаренко Ю.А. право собственности на <данные изъяты> доли, за Шинкаренко В.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что из-за реконструкции не могут оформить свои права на дом в порядке наследования после смерти своих родителей ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены собственники <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3- метров расположен спорный дом.

Истица Шинкаренко В.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Истец Бондаренко Ю.А., действующий в своих интересах и как представитель истицы Шинкаренко В.А., в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требований не признала. При этом ссылалась на то, что истцами не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Также ссылалась на то, что истцами не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, отсутствуют заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам и согласование установки газовых приборов с газовой компанией.

3-и лица - ФИО9, ФИО10 (собственники <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которых, на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, представителя истицы Шинкаренко В.А., адвоката, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

<адрес> в <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО18 по реестру №. На основании справок формы № Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО7, ФИО8 на основании вышеуказанного договора каждый в <данные изъяты> доле являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. На момент смерти ФИО7 с ней был зарегистрирован и проживал ФИО8 Таким образом, после открытия наследства, ФИО8, будучи супругом ФИО7, а, следовательно наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ), продолжал владеть и пользоваться указанным имуществом, которое приобрело свойства наследственного. Через фактическое владение и использование наследственного имущества ФИО8 реализовал свое прямое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выразил намерение и волю принять наследство (ст.1153 ГК РФ).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее из <адрес> в <адрес>. В соответствии с завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО17 по реестру №, ФИО8 завещал принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес>, в <данные изъяты> долях сыну - Бондаренко Ю.А., в <данные изъяты> доле дочери - Шинкаренко В.А. Завещание не отменено и не изменено. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство не выданы, так как дом в ходе эксплуатации был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ После реконструкции общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты>.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, дом после реконструкции не принят в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Так как при жизни ФИО7,А.Д. не оформили свои права на реконструированный жилой дом, то это право перешло к истцам, как к наследникам.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - <адрес>, <адрес>) был предоставлен ФИО13 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки, удостоверенного в декабре 1947г. Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру №. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «ПСБ «Гейзер», реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, предоставленного под строительство дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- в кухне <данные изъяты> мойка переустановлена на новое место. Подключение произведено к существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

- в перегородке между кухней <данные изъяты>) и котельной (<данные изъяты> демонтирован дверной блок;

- в перегородке между жилыми комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> пробит дверной проем шириной 900 мм. В проеме установлен стандартный дверной блок;

-жилая пристройка лит. <данные изъяты> преобразована в сени лит. <данные изъяты>: в кухне <данные изъяты> демонтированы газовая плита, мойка и приборы отопления. В наружной поперечной стене пробит дверной проем шириной 700 мм. В проем установлен стандартный дверной блок. Специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» уточнено расположение оконного проема в продольной наружной стене;

- в сенях лит.а дверной проем в наружной продольной стене заделан деревянной доской, пробит новый дверной проем в наружной поперечной стене шириной 700 мм. В проеме установлен стандартный дверной блок.

-вновь выстроен пристрой лит. <данные изъяты> - одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,81х1,86м. Планировочное решение предусматривает размещение веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключениям ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под индивидуальным домом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Размещение жилого дома соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес> и на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» от января 2012г. реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Согласование установки газовых приборов подтверждается разрешением на газоснабжение в бытовых нуждах.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестре муниципального имущества городского округа Самара не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный дом.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в части расположения дома на расстоянии менее 5 метров до границ красной линии <адрес> в <адрес> и на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего земельного участка не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок изначально предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной частью дома не выявлено.

При таких обстоятельствах за Бондаренко Ю.А. должно быть признано собственности на <данные изъяты> доли, за Шинкаренко В.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Бондаренко Ю.А. право собственности на <данные изъяты> доли, за Шинкаренко В.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

                     Судья