Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2019 ~ М-879/2019 от 05.09.2019

Дело №2-993/2019

УИД 24RS0031-01-2019-001110-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019г. Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

с участием старшего помощника прокурора Курагинского района Степанова С.А.,

адвоката Киселева Ю.М., назначенного для осуществления защиты ответчика Филимонова П.Б. определением Курагинского районного суда от 13 сентября 2019г. (полномочия по ордеру №020453 от 30 сентября 2019г.),

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Владимира Александровича к Филимонову Петру Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Маркелов В.А. обратился в суд с иском к Филимонову П.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: дер. Петропавловка ул. Сосновая, 19, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18 июня 2019г. Ответчик Филимонов П.Б. до настоящего времени состоит на регистрационном учете, вместе с тем, в жилом доме не проживает, бремя содержания домом не несет, что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Также истец указывает, что каких-либо оснований для регистрации ответчика в доме не имеется, он не является и являлся членом его семьи, с ответчиком не заключалось каких-либо договоров (найма, аренды и т.д.) на приобретенный истцом дом, истец никогда не давал согласия на его регистрацию и проживание в данном доме.

Истец Маркелов В.А., надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, судебной повесткой, полученными лично) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Константинов А.Е. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на изложенные в заявлении доводы. Пояснил также, что ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, в настоящее время место жительства (пребывания) ответчика неизвестно, истцу лишь известно о том, что после продажи указанного дома ответчик уехал на постоянное место жительство в г. Киев, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо обязательства. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения.

Ответчик Филимонов П.Б. в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю Филимонов П.Б. зарегистрирован с 19 октября 2010 года по настоящее время по адресу: д. Петропавловка ул. Сосновая, д. 19.

Неоднократно направленные ответчику судом по указанному адресу органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

Местонахождение и место жительства ответчика Филимонова П.Б. не установлено, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Курагинского районного суда от 13 сентября 2019г. для осуществления защиты прав Филимонова П.Б., ответчику судом был назначен адвокат Киселёв Ю.М.

Представитель ответчика - адвокат Киселёв Ю.М. (полномочия по ордеру) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в интересах ответчика Филимонова П.Б. исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Степанов С.А. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02 октября 2019г. за Маркеловым В.А. на основании договора купли-продажи от 18 июня 2019г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, д. Петропавловка ул. Сосновая, д. 19.

Из представленных Росреестром документов, в том числе договора купли-продажи, следует, что Филимонов П.Б. 18 июня 2019 года продал жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу Маркелову В.А.

Согласно справке администрации МО Черемшанского сельсовета от 22 октября 2019 года в жилом доме по ул. Сосновая, д. 19 в д. Петропавловка по состоянию на 22 октября 2019г. состоит на регистрационном учете Филимонов П.Б.

Истец просит признать ответчика Филимонова П.Б. утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственника и на прекращение ответчиком пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.

Доводы истца, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

В судебном заседании свидетели Митцнер Н.А., Москвитина А.В. показали, что в настоящее время собственником жилого дома по адресу: д. Петропавловка ул. Сосновая, 19 является истец Маркелов В.А., который летом текущего года купил дом у Филимонова П.Б.. Ответчик после продажи дома, выехал из жилого помещения по своей инициативе, предположительно в г. Киев, точного адреса никто не знает, и вывез все свои вещи, с этого времени ответчик не пытался вселиться в дом, его личных вещей в доме также нет.

У ответчика прекращено право собственности в отношении жилого помещения – жилого дома №19, расположенного по адресу: д. Петропавловка ул. Сосновая, на основании договора купли-продажи от 18 июня 2019г.

С 01 июля 2019г. истец является собственником жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является личным имуществом истца, а также полагает значимыми и определяющими при разрешении данного спора фактические обстоятельства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчика.

Ответчик Филимонов П.Б. имел право пользования жилым помещением, являясь собственником, при отчуждении принадлежащей ему собственности, тем самым выразил свою безусловную волю и в отношении права владения и пользования им – отказался от права пользования жилым помещением.

Ответчик не являлся и не является членом семьи истца, объем его прав в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания до его отчуждения.

У нового собственника имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком, в том числе по предоставлению жилого помещения ему в пользование.

Как следует из пояснений истца, ответчик после продажи дома, в доме не проживает, вывез с дома все принадлежащие ему личные вещи, что свидетельствует о том, что он добровольно прекратил пользоваться жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, неосновательно нарушает его права, поскольку он ограничен в праве пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец, являясь собственником жилого дома, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о признании утратившим право пользования ответчика спорным домом обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маркелова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать Филимонова Петра Борисовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, Курагинский район, дер. Петропавловка ул. Сосновая, д. 19.

Данное решение является основанием для снятия Филимонова П.Б. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28 октября 2019г.

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева