Решение от 28.10.2019 по делу № 02-3972/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                                                                28 октября 2019 год

Мещанский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Пресновой А.Е., с участием помощника Мещанского межрайонного прокурора города Москвы Крицкого И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/19 по иску Конкурсного управляющего АКБ «Банк на Красных Воротах» АО Государственная корпорация «Агентство по страхованию вклада» к Музалевской Татьяне Владимировне, Яндиеву Магомеду Ахмедхановичу, Яндиевой Юлии Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яндиева Амирхана, Яндиева Тамерлана, Яндиевой Луизы, УВД ГУ МВД России по городу Москве, Отделу опеки, попечительства и патронажа района Мещанский о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

   УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий АКБ «Банк на Красных Воротах» АО Государственная корпорация «Агентство по страхованию вклада» обратилcя в суд с иском к Музалевской Татьяне Владимировне, Яндиеву Магомеду Ахмедхановичу, Яндиевой Юлии Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яндиева Амирхана, Яндиева Тамерлана, Яндиевой Луизы, УВД ГУ МВД России по городу Москве, Отделу опеки, попечительства и патронажа района Мещанский о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование исковых требований на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: город *** принадлежит на праве собственности АКБ «Банк на Красных Воротах» АО на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В принадлежащей истцу квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. В связи с переходом права собственности на квартиру Банку, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: город ****, выселить ответчиков из занимаемого помещения со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – Плискина Е.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.  

Музалевская Т.В., являющаяся также представителем по доверенности Яндиевой Ю.В. и Яндиева М.А., представитель Музалевской Т.В. – Макаренков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать. Указав, что торги проведены на основании недостоверных сведений об объекте продажи, на торгах был выставлен другой объект недвижимости. Также в случае удовлетворения заявленных требований, просили, с учетом тяжелого материального положения, сохранить за ними право временного пользования указанным жилым помещением.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город***, на основании договора купли-продажи от 2006 года являлась Музалевская Т.В.

Вступившим 25.10.2011 года в законную силу решением Мещанского районного суда города Москвы от 27.06.2011 года, с Роговской Т.П., Музалевской Т.В., ООО «****»  солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Банк на Красных Воротах» взыскана задолженность в размере 72 981 400 руб. 55 коп., обращено взыскание на квартиру № 19, расположенную по адресу: город ****, путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена.

31.08.2017 года судебным приставом-исполнителем в отношении взыскателя Музалевской Т.В. возбуждено исполнительное производство № **** об обращении взыскания на квартиру № 19, расположенную по адресу: город Москва, Варсонофьевский переулок, д. 4, стр. 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 178 435 000 руб.

09.11.2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Москве, квартира № 19, расположенная по адресу: город ***, передана в ТУ Росимущества в городе Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

АК Банк «БНКВ» являясь взыскателем по исполнительному производству от 31.08.2017 года № 55920/17/77011-ИП, в отношении должника Музалевской Т.В.

Приказом Банка России от 29.12.2016 года № ОД-4838 у АК Банк «БНКВ» с 29.12.2016 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2017 года по делу № ***19 «Б» АКБ «БНКВ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На основании заявления взыскателя АО «Банк на Красных Воротах» и положений ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», АО «Банк на Красных Воротах» оставило за собой квартиру № 19, расположенную по адресу: город ***

С 24.12.2018 года собственником имущества, расположенного по адресу: город ***, является АКБ «Банк на Красных Воротах», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В квартире № 19, расположенной по адресу: город ***, согласно выписке из ЕЖД и домовой книги от 25.06.2019 года, зарегистрированы: с 03.06.2009 года Музалевская Т.В., с 24.04.2015 года Яндиев А., с 03.02.2012 года Яндиев М.А., с 27.04.2017 года Яндиев Т., с 03.06.2009 года Яндиева Ю.В. 

Ссылаясь на то, что на основании проставления судебного пристава-исполнителя  о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.06.2018 года, акта о передаче имущества от 05.06.2018 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город ***, перешло Банку, что повреждается выпиской из ЕГРН, регистрация и проживание ответчиков в данном жилом помещении нарушает права собственника на владение и пользование жилым помещением, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец владеет спорным жилым помещением на законных основаниях, тогда как у ответчиков отсутствуют права для пользования спорным имуществом.

Учитывая требования ст. 235 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 292 ГК РФ, после оформления права собственности истца, право пользования ответчиков спорным жилым помещением - прекратилось, так как иного соглашения по пользованию недвижимым имуществом между сторонами ни договором, ни законом не установлено.

Истец является собственником вышеуказанной квартиры, проживание ответчиков приводит к ущемлению правомочий АКБ «Банк на Красных Воротах», как собственника, по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования квартирой ответчиками прекращается.

В силу требований ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиков на квартиру прекратилось, следовательно, оснований для сохранения за ними такого права не имеется.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку законных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для пользования жилым помещением, кроме установленных в судебном заседании, не представлено, жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено, постольку суд приходит к выводу о выселении последних из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Варсонофьевский переулок, дом 4, стр. 1, кв. 19.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Учитывая исключительные обстоятельства, а именно длительное проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствием у ответчиков иного жилья, наличием у ответчиков троих несовершеннолетних детей, суд, принимая во внимание положения ст. 6 ГК РФ, считает возможным предоставить ответчикам временное право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчиков о том, что торги проведены на основании недостоверных сведений об объекте продажи, на торгах был выставлен другой объект недвижимости, несостоятельны, так как согласно информации из ГБУ МосгорБТИ и данным технического учета в составе многоквартирного дома по адресу: город *** на дату последнего обследования 21.03.2008 года учтена квартира № ***, общей площадью 321,3 кв.м., то есть по общей площади и разложению что и в протоколах открытых торгов и указанной в выписке из ЕГРП.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Музалевской Т.В., Яндиева М.А., Яндиевой Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ***

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ****, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2019 ░░░░.