Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13331/2018 от 18.04.2018

Судья: Парфенова Т.И.                    дело № 33-13331/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Гордиенко Е.С., Красновой Н.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 июня 2018 года апелляционную жалобу ООО УК ЖК «Малаховское озеро» на решение Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО УК ЖК «Малаховское озеро» к Ларионову Б. Г., Ларионовой И. Б. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы, услуги по управлению коттеджным поселком, содержанию имущества общего пользования, охрану коттеджного поселка,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителей ООО УК ЖК «Малаховское озеро» Дмитриевской И.В., Нижаде-Гавгани Д.Э., представителя Ларионова Б.Г. и Ларионовой И.Б. Васильевой Н.Г.

УСТАНОВИЛА:

ООО УК ЖК «Малаховское озеро» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Ларионову Б.Г., Ларионовой И.Б. о взыскании с каждого ответчика задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы, услуги по управлению коттеджным поселком, содержанию имущества общего пользования, охрану коттеджного поселка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 100514руб.40 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг в размере 28764 руб.67 коп., расходов по госпошлине в сумме 2605 руб.

Иск мотивирован тем, что ответчики являются владельцами жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, квартал Малаховское озеро,<данные изъяты> по ? доле каждый. ООО УК ЖК «Малаховское озеро» является управляющей компанией. Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве от 15.12.2015г. ответчики обязаны были заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание, либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым комплексом «Малаховское озеро», а также оплатить авансом расходы по техническому обслуживанию (содержанию), и стоимости коммунальных услуг( п.п.6.6). По состоянию на <данные изъяты> у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 201028 руб.80 коп. и пени 57529 руб. Стоимость услуг рассчитана исходя из тарифа, утвержденного общим собранием собственников- 42 руб. с 1 квадратного метра площади, согласно протоколу общего собрания от <данные изъяты>. Ответчики уклонились от оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Ларионов Б.Г. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчиков Васильева В.Г. исковые требования не признала, указала, что между сторонами не заключен договор на обслуживание и управление домом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчикам. Так же пояснила, что между ответчиком и ООО «Новострой» (застройщиком) идет спор по недоделкам, ненадлежащему качеству строения, в связи с чем, квартирой Ларионовы пользоваться не могут. По мнению представителя ответчиков указанные обстоятельства установлены решением суда от <данные изъяты>.

Из объяснений Васильевой В.Г. следует, что ответчики не пользуются услугами охраны, неоднократно от охраны, получали отказ в проезде на территорию на личном автомобиле, что подтверждается копией заявления Ларионова Б.Г. от 23.08.2016г. Протокол <данные изъяты>, на который ссылается истец, не может обеспечивать заявленные истцом требования, поскольку отсутствует юридическое лицо, у которого возникли полномочия по организации данного собрания. Данное доказательство не является допустимым доказательством.

Решением Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК ЖК «Малаховское озеро» просит указанное решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № МОЗ-Кв-81\1 от 15.12.2011г. и акту передачи квартиры в собственность, составленному в одностороннем порядке, от 14.02.2014г. Ларионов Б.Г. и Ларионова И.Б. являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, квартал Малаховское озеро,<данные изъяты>.

1.04.2013г. между ООО «Новострой» и ООО УК ЖК «Малаховское озеро» заключен договор о приемке в эксплуатацию имущества общего пользования Коттеджного поселка «Малаховское озеро», предметом которого является эксплуатация и обслуживание имущества и территории коттеджного поселка.

31.05.2014г. общим собранием собственников жилых помещений коттеджного поселка «Малаховское озеро» управляющей организацией выбрано ООО УК ЖК «Малаховское озеро».

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований суд указал на отсутствие договора на обслуживание имущества, заключенного между истцом и ответчиками, не оформление ответчиками право собственности на спорную квартиру, наличие спора по качеству строительства между ответчиками и ООО «Новострой», а так же на непроживание ответчиков в квартире и отсутствие потребленных ответчиками услуг.

А так же на отсутствие доказательств наличия у ООО УК ЖК «Малаховское озеро» указанного в договоре от 1.04.2013г. имущества, а так же того, что указанное имущество было передано истцу, в установленном порядке.

С указанными выводами суда коллегия согласится не может, поскольку они сделаны без учета норм материального права и конкретных обстоятельств дела.

Решением Жуковского городского суда от 30.03.2017г., вступившим в законную силу, по иску Ларионова Б.Г. и Ларионовой И.Б. к ООО «Новострой» о защите прав потребителя установлено, что квартира по адресу <данные изъяты>, квартал Малаховское озеро,<данные изъяты> передана истцам ответчиком по одностороннему акту 14.02.2014г.

Таким образом факт владения ответчиками спорной квартирой является доказанным, а отсутствие у них зарегистрированного права собственности на нее не освобождает от несения расходов по содержанию этого имущества, поскольку согласно п.4.2.9 договора участия в долевом строительстве жилого дома № МОЗ-Кв-81\1 от 15.12.2011г. с момента истечения срока на приемку квартиры или подписания передаточного акта участник долевого строительства обязуется нести бремя расходов на содержание квартиры, в т.ч. ее охрану, и общего имущества в Жилом доме в доле пропорциональной общей площади квартиры, а так же оплачивать коммунальные услуги, приходящиеся на квартиру, на основании установленных тарифов и расценок.

Данное условие договора ответчиками не оспорено и в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ подлежит исполнению.

Кроме того, согласно ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания об░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.161░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. (░.5 ░░.46 ░░ ░░)

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.161 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.10.2014░. ░░ 31.12.2016░. ░░░░░░░░░ 175089 ░░░.60 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ 1.04.2013░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░.░.129░.1) ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 175089 ░░░.60 ░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 57529 ░░░.37 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 78307 ░░░.55░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.03.2017░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.2 ░.░.12-15), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 30000 ░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.199, 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.10.2014░. ░░ 31.12.2016░. ░ ░░░░░ 175089 ░░░.60 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░. ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 102544 ░░░.80 ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░