Решение по делу № 2-1480/2019 ~ М-1270/2019 от 30.07.2019

Дело № 2 – 1480/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацкевича Юрия Константиновича к администрации Гурьевского городского округа о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ

У С Т А Н О В И Л:

Дацкевич Ю.К. обратился в Гурьевский районный суд с исковым заявлением, которым просит прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Кутузовской сельской администрацией и Дацкевичем К.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес >.

В обоснование заявленных требований указано, что Дацкевичу Ю.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес >. Указанный жилой дом приобретен у Скотницки Г., который в 2009 году приобрел дом с земельным участком по договору купли-продажи у Дацкевича К.И. Ранее земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен Дацкевичу К.И. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Несмотря на последующие сделки в отношении жилого дома и участка, указанный договор в настоящее время является действующим, замена стороны арендатора в договоре не производилась, что препятствует истцу оформить права на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом. Ссылаясь на положения ст. 35, п. 1 ст. 39.20, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, просит прекратить действие договора аренды земельного участка.

Истец Дацкевич Ю.К. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела не поступило. Представитель истца Васильева Т.А., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, как указано выше, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Вачуров Д.О., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Дацкевича Ю.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Дацкевич Ю.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес >, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости был приобретен истцом у Скотницки Г., который в свою очередь приобрел его у Дацкевича К.И. вместе с земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГ в отношении участка установлено обременение в виде аренды в пользу Дацкевича К.И. с ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГ Кутузовская сельская администрация в лице Главы с/а Хромушиной Л.С. предоставила Дацкевичу К.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно прилагаемому плану для строительства индивидуального жилого дома в <адрес >. Договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГ за №.

В целях приобретения земельного участка с кадастровым номером № в собственность в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, ЗК РФ), истец Дацкевич Ю.К., будучи собственником расположенного на нем жилого дома, обратился в администрацию Гурьевского городского округа с соответствующим заявлением. В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен иному лицу - Дацкевичу К.И. на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГ, сведения о расторжении или внесении изменений в который отсутствуют, заявителю было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения предусматривает ст. 552 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ Дацкевич К.И. утратил право пользования спорным земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости, и, соответственно, прекращения его права аренды.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и вышеприведенных норм права, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды земельного участка, возникшего у Дацкевича К.И. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░