Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2015 (2-7689/2014;) ~ М-6383/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-884/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Богдан А.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Чеботковой Е.В.,

представителя истца Надыршиной Е.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрация города Перми к Сидоренко В.В., действующему в интересах Сидоренко А. В. о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности за Муниципальным образованием "Город Пермь" (о выкупе жилого помещения в порядке ст.32 ЖК РФ),

у с т а н о в и л:

Администрация г. Перми обратилось в суд с иском, указывая, что ответчик является собственником 1/256 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит. А), общей площадью 201,7 кв.м., в том числе жилой 153,0 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, который заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в муниципальную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2011 г.р., утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 217. в отношении территории, на которой расположен дом принято решение о развитие застроенной территории Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации города Перми № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> Свердловского <адрес>» собственника жилых помещений предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> № «Об изъятии жилых помещений <адрес> Свердловского <адрес>», данные жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по расселению указанной территории. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость домовладения с учетом права пользования указанным земельным участком составляет -СУММА1-., соответственно стоимость доли ответчика – -СУММА2-. Соглашение между администрацией <адрес> и ответчиком о выкупе доли не достигнуто.

Истец предоставил отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., где рыночная стоимость домовладения с учетом права пользования указанным земельным участком составляет -СУММА4- соответственно стоимость доли ответчика – -СУММА3-.

Истец просит определить выкупную цену жилого помещения - 1/256 доли в праве собственности в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит. А), общей площадью 201,7 кв.м., в том числе жилой 153,0 кв.м. по адресу: <адрес> в размере -СУММА3-.; после получения выкупной цены прекратить право собственности Сидоренко А.В. на указанную долю, выселив его из указанного домовладения.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ- в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3). Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (часть 4).

В соответствии с п.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

На основании п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Судом установлено, что Сидоренко А.В. является собственником 1/256 доли в 2-этажном бревенчатом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании акта обследования жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно копии постановления Администрации г. Перми «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> утвержден прилагаемый перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, в который входит и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по уплате собственникам выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на застроенной территории, земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, РФ, субъекта РФ, муниципального образования до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сидоренко В.В. была направлено письмо Управлением жилищных отношений Администрации г. Перми о том, что ему необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство либо снести дом. С письмом была направлена копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также в адрес Сидоренко А.В. было направлено письмо Управлением жилищных отношений Администрации <адрес> о том, что у ответчика будет изъято жилое помещение путем выкупа в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно экспертному заключению НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края» на отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет его полноты, объективности, правильности выводов и методов оценки - рыночная стоимость домовладения определена в размере -СУММА4-., следовательно, стоимость доли ответчика составляет -СУММА3-

Таким образом, принимая во внимание, что домовладение, расположенное в <адрес> признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, жилые помещения в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп принадлежащей на праве собственности части домовладения истцом не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто - требования Администрации г.Перми о выкупе у Сидоренко А.В. принадлежащей ей 1\256 доли в указанном домовладении за -СУММА3-, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, обоснованными являются и требования в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении, при этом суд учитывает требования п/п «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекс Российской Федерации", которым предусмотрено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращена права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении требования о выселении подлежат удовлетворению, также как и требования и о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить выкупную цену 1/256 доли в праве собственности в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит. А), общей площадью 201,7 кв.м., в том числе жилой 153,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в размере -СУММА3-

Возложить на Администрацию г. Перми обязанность по выплате Сидоренко А. В. выкупной цены 1/256 доли в праве собственности в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит. А), общая площадь 201,7 кв.м., в том числе жилая 153.0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в размере -СУММА3-

Прекратить право собственности Сидоренко А. В. на 1/256 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме, общая площадь 201,7 кв.м., в том числе жилая 153.0 кв.м., расположенная по адресу <адрес> с момента фактической выплаты ему выкупной цены изымаемого недвижимого имущества.

Выселить Сидоренко А. В. из 2-этажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 201.7 кв.м., в том числе жилая 153.0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» в лице Администрации г. Перми на 1/256 доли в праве в 2-этажном бревенчатого жилого дома, общей площадью 201.7 кв.м., в том числе жилая 153.0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня вручения копии этого решения.

Копия верна

Судья (попись)

Судья Ю.А. Яринская