Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2019 ~ М-1043/2019 от 15.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1957/2019 по иску ООО УК «ТРАСТ» к Пикаловой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

Установил:

Истец ООО УК «ТРАСТ» обратилось в суд с иском к Пикаловой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за периоды с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53568,19 руб., пени в размере 2760,64 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1889,86 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО УК «ТРАСТ» в соответствии с выбором собрания собственников помещений осуществляет управление жилым и нежилым фондом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого многоквартирного дома. Заключены договора на отпуск электроэнергии, теплоэнергии, на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и прием сточных вод (услуг водоотведения) на вывоз мусора, техническое обслуживание лифтов и т.д. Производит техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, благоустройство придомовой территории, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества дома и пр.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в МКД по адресу: <адрес>. Размер платежей и взносов по техническому обслуживанию и текущий ремонт дома утверждаются на общих собраниях собственников жилых помещений, что отражается в протоколах.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом вышеуказанных положений собственники жилого помещения в МКД полностью несут бремя содержания принадлежащего им жилого помещения.

Однако ответчик длительное время производил платежи несвоевременно и не в полном объеме, и по состоянию на 28.02.2019г. включительно имеет задолженность в размере 53568,19 руб.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 2760,64 руб.

С учетом пени, сумма задолженности составила 56328,83 руб. (53568,19 руб. + 2760,64 руб.).

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.    

Представитель истца по доверенности Ефимова Т.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Пикалова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких способов.

Из частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень коммунальных услуг указывается в договоре управления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Установлено, что Пикалова М.В. является собственником жилого помещения площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71-73).

Лицевой счет № открыт на Пикалову М.В., по данному адресу проживает так же ее супруг Пикалов А.А., зарегистрированных по данному адресу нет, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ООО УК «ТРАСТ» (л.д.103).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «ТРАСТ» (до переименования ООО УК «ЛУЧ») на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

В соответствии с п. 2.4 Устава ООО УК «ТРАСТ», основными видами деятельности Общества являются: управление эксплуатацией нежилого фонда, управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно п. 2.5 Устава, ООО УК «ТРАСТ» осуществляет следующие виды деятельности: содержание и уборка мест общего пользования в многоквартирных домах и земельных участков, входящих в состав общего имущества; содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелкий ремонт; аварийное обслуживание; деятельность по сбору коммунальных платежей и платежей по содержанию жилого и нежилого фонда (л.д.57-59).

Из материалов дела следует, что ООО УК «ТРАСТ» в интересах жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были заключены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ., договор на отпуск тепловой энергией и горячей водой № от ДД.ММ.ГГГГ., договор № платных услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договор № возмездного оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ., договор №/УО на оказание услуг по обработке с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ., договор № об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа от ДД.ММ.ГГГГ., договор № по установке оборудования (домофона) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-39,40-44,45-47,48,49-50,51-52,53-54,55).

Таким образом, <адрес> в <адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «ЛУЧ» и Пикаловой М.В. заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания по заданию и за счет собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, а собственник обязуется участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.28-29).

Обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчик Пикалова М.В. надлежащим образом не выполняет, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53568,19 руб., что подтверждается карточкой должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 102).

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом у суда не имеется, доказательств неверности произведенного истцом расчета, ответчиком не представлено.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2760,64 руб., что подтверждается расчетом пеней (л.д.11-13).

Учитывая общий размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, суд не усматривает оснований для снижения размера пеней по правилам ст. 333 ГК РФ.

При таких данных, с Пикаловой М.В. в пользу ООО УК «ТРАСТ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53568,19 руб. и пени в размере 2760,64 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1889,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «ТРАСТ» к Пикаловой М.В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья - удовлетворить.

Взыскать с Пикаловой М.В в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53568,19 руб., пени в размере 2760,64 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1889,86 руб., а всего: 58218 (пятьдесят восемь тысяч двести восемнадцать) руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2019г.

Председательствующий Беседина Т.Н.