Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2015 (2-8624/2014;) ~ М-7622/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-561/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 13 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего Дробиной М.Л.,

при секретаре Бабугоеве О.К.,

с участием истца Гоноченко В.П. и его представителя Лукьяновой Е.А.,

представителя ответчика – администрации г.Ставрополя по доверенности Поделякиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоноченко В. П. к администрации г.Ставрополя, третье лицо – комитет градостроительства администрации города Ставрополя, о признании права собственности,

установил:

Гоноченко В.П. обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 8%, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.07.2005 г. между администрацией г.Ставрополя в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Гоноченко В.П. заключен договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя № 7916Ф. Предметом договора являлся земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На основании разрешения на строительство № Ru 26309000- 2/742С, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен>, он осуществлял строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края от 02.07.2013 года №2202 ему предоставлен в аренду на новый срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1023 кв.м по <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Также между Гоноченко В.П. и администрацией г.Ставрополя заключен договор аренды вышеназванного земельного участка от 05.12.2014 года №4375.

На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства с процентом готовности - 8%, который возведен Гоноченко В.П. на основании ранее выданного разрешения на строительство. Право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако 06.06.2014 года в его адрес поступил отказ в государственной регистрации права.

В своем ответе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ссылается на то, что право собственности невозможно зарегистрировать, так как не зарегистрировано право на земельный участок.

18.12.2014 года Гоноченко В.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации договора аренды на земельный участок по адресу: Ставропольский край, <адрес обезличен> предоставив оригинал договора аренды №4375 от 05.12.2014 года и Постановление№2202 от 02.07.2013 года.

29.01.2014 года в государственной регистрации права было отказано в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес обезличен> за Гоноченко В.П.

Истец Гоноченко В.П. и его представитель по доверенности Лукьянова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Ставрополя по доверенности Поделякина И.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном в суд заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю по доверенности Чередниченко С.И. в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о принятии решения в соответствии с действующим законодательством в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Гоноченко В.П. подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 24.06.2005 года постановлением главы г.Ставрополя Гоноченко В.П. предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 1023 кв.м. из земель поселений по <адрес обезличен> для продолжения строительства жилого дома.

26.07.2005 г. во исполнение постановления главы г.Ставрополя между Гоноченко В.П. и администрацией г.Ставрополя заключен договор аренды земельного участка № 7916Ф с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1023 кв.м по <адрес обезличен>, для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Истцом также получено разрешение на строительство на указанном земельном участке одноэтажного с мансардой индивидуального жилого дома общей площадью 284,5 кв.м.

Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края от 02.07.2013 года №2202 Гоноченко В.П. предоставлен в аренду на новый срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1023 кв.м. по <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

05.12.2014 года между Гоноченко В.П. и администрацией г.Ставрополя заключен договор аренды указанного земельного участка №4375.

На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, который возведен Гоноченко В.П. на основании ранее выданного разрешения на строительство. Право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

Из технического паспорта по состоянию на 26.07.2007 года следует, что по адресу: <адрес обезличен> возведен объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 242,1 кв.м., 8% готовности.

24.04.2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

08.05.2014 г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

06.06.2014 года в адрес Гоноченко В.П. поступило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним из-за отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно действующих разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта здания с указанными в нем сведениями о кадастровом номере земельного участка, площади застройки и степени готовности объекта незавершенного строительства.

18.12.2014 года Гоноченко В.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, предоставив оригинал договора аренды №4375 от 05.12.2014 года и Постановление №2202 от 02.07.2013 года.

29.01.2014 года в государственной регистрации права отказано в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес обезличен>, за Гоноченко В.П.

В соответствии с п.1 ст.25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Однако Гоноченко В.П. не имеет возможности предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок, поскольку срок действия договора аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен> от 26.07.2005 года истек, а договор аренды земельного участка от 05.12.2014 года не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Регистрация договора аренды от 05.12.2014 года также невозможна по причине наличия на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу вышеизложенных обстоятельств у истца нет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гоноченко В.П. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 8% по адресу: <адрес обезличен>.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гоноченко В. П. к администрации города Ставрополя – удовлетворить.

Признать за Гоноченко В. П. право собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 8%, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для регистрации за Гоноченко В. П. права собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 8%, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина