Решение по делу № 2-5808/2016 ~ М-4235/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-5808/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.,

при секретаре : Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.К.И., Ш.И.Х. к Администрации городского округа <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы Ш.К.И., Ш.И.Х. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указывают, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, на основании договора № о совместном долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году были проведены работы по расширению площади ванной комнаты и санузла за счет использования площади кладовой. Площади других комнат остались в проектных площадях без изменений. Было получено положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. по проекту перепланировки, но на сегодняшний день, оно не является основанием для органов технической инвентаризации.

В ДД.ММ.ГГГГ году в Администрацию ГО округа г. У фа Республики Башкортостан было подано заявление о выдаче разрешительной документации на перепланировку жилого помещения, но так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности, это является основанием для отказа в согласовании выполненной перепланировки, что указано в ответа Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные, интересы других граждан. Об этом свидетельствуют следующие документы: Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций квартиры, выполненный ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

-Ответ <адрес> городского округа <адрес> РБ от

ДД.ММ.ГГГГ

- Заключение МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ

- Экспертное заключение ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Представители истцов по доверенности С.Л.П. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности Р.А.А. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

Истцы Ш.К.И., Ш.И.Х. в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы являются сторонами по договору № о совместном долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ТОО Консорциум «<данные изъяты> по условиям которого приобретают право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцами и ТОО Консорциум «<данные изъяты> подписан акт приема передачи спорной квартиры.

Согласно техническому плану до перепланировки квартира состояла из: жилой комнаты 20,9 кв.м, кухни 18,5 кв.м., коридора 15,1 кв.м., лоджии 1,8 кв.м., жилой комнаты 15,2 кв.м., ванной комнаты 4,5 кв.м., кладовой 1,1 кв.м., лоджии 2,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: жилой комнаты 20,9 кв.м., жилой комнаты 15,2 кв.м., кухни 18,5 кв.м., ванной комнаты 4,5 кв.м., коридора 15,1 кв.м., туалета 1,1 кв.м., лоджии 1,8 кв.м., лоджии 2,7 кв.м.

Согласно ответу <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ администрация в сохранении выполненной перепланировки не возражает.

Согласно экспертному заключению, выданному ФГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключение МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная перепланировки допустима и возможна.

В силу п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» №.061.3 от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ № от <данные изъяты>. и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 56.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.К.И., Ш.И.Х. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Э.Р. Кадырова