Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3723/2016 ~ М-3366/2016 от 03.10.2016

№ 2-3723/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2016 года          г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А.,

с участием представителя истца Пчелинцева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева А.М. Поповой С.П. Молотниковой О.В. Поповой С.П. Поповой С.П. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре,

У С Т А Н ОВ И Л:

Румянцев А.М., Попова С.П., Молотникова О.В., Попова А.В., Попова Т.В. обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании за истцами права собственности на реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре.

    В своем исковом заявлении истцы указали о том, что на основании договора купли-продажи от 01.07.1988 Румянцев А.М. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома <данные изъяты> г. Оренбурга. Собственниками <данные изъяты> доли спорного дома являются <данные изъяты> В 2001 году Румянцев А.М. личным трудом и на свои денежные средства к дому литер <данные изъяты> возвел пристрой литер <данные изъяты> Фактически спорный жилой дом состоит из отдельных квартир. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования спорным домом: Румянцев А.М. имеет в пользовании жилой дом литер <данные изъяты> В результате реконструкции жилого дома техническая характеристика домовладения изменилась. Это жилье соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Чтобы узаконить дом, истцы обращались с заявлением в администрацию г. Оренбурга, и комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства и использования объектов недвижимости принято решение о возможности признания права собственности на спорный жилой дом при условии соответствия его градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Истцы самостоятельно несут расходы по содержанию своих жилых домов, жилье используют изолированно друг от друга, поэтому выдел доли в праве собственности в натуре представляется возможным. Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить, прекратить за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом, произвести раздел дома в натуре, признать право собственности на квартиру <данные изъяты> г. Оренбурга за Румянцевым А.М.; на квартиру <данные изъяты> за Поповой С.П. в размере <данные изъяты> доли, Молотниковой О.В. – <данные изъяты> долей, Поповой А.В. – <данные изъяты> доли, Поповой Т.В. – <данные изъяты> доли.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленный иск удовлетворить.

    Представитель истца Румянцева А.М. – Пчелинцев А.Н., действующий на основании доверенности от 10.10.2016, в судебном заседании изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал возможным при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам право собственности признать.

Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.    В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Справка ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 21.10.2016 свидетельствует о том, что домовладение по адресу: <данные изъяты> состоит из дома литер <данные изъяты> который принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности: Румянцеву А.М. – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от 01.07.1988, Поповой О.В. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.2013, Поповой С.П. – <данные изъяты> доли на основании судебного решения от 14.05.2005, Попову В.А. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от 01.07.1988. К законному дому возведен пристрой литер <данные изъяты> документы на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлены. Спорный жилой дом литер <данные изъяты>

    06.09.2004 Попов В.А. умер, наследство после его смерти получено Поповой А.В., Поповой О.В., Поповой Т.В..

    Попова О.В. 18.07.2015 вступила в зарегистрированный брак и сменила фамилию на Молотникова О.В..

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 31.05.2013 вышеуказанный дом соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО «Оренбурггражданпроект» от 29.05.2013 общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома <данные изъяты> г. Оренбурга оценивается как работоспособное. Обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечены, угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 24.09.2014 комиссия этого органа считала возможным признать право собственности на спорный возведенный объект недвижимости при условии соответствия его строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что истец Румянцев А.М. осуществил возведение пристроя на земельном участке, право пользования которым он имел вследствие приобретения им по договору купли-продажи жилья в собственность.

Реконструированный спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдел его в натуре возможен.

Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Румянцева А.М., Поповой С.П., Молотниковой О.В., Поповой А.В., Поповой Т.В. удовлетворить.

    Признать за Румянцева А.М. Поповой С.П. Молотниковой О.В. Поповой А.В. Поповой Т.В. право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Оренбург, <данные изъяты>

Прекратить за Румянцевым А.М. режим общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Разделить в натуре жилой дом <данные изъяты> расположенный по ул. <данные изъяты>

    Признать за Румянцевым А.М. право собственности на одноэтажный жилой дом <данные изъяты> г. Оренбурга, считая его квартирой <данные изъяты>

    Признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом <данные изъяты> г. Оренбурга, считая его квартирой <данные изъяты> за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли, Молотниковой О.В. - <данные изъяты> долей, Поповой А.В. доли, Поповой Т.В. - <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2016