Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2020 ~ М-2085/2020 от 28.08.2020

58RS0027-01-2020-004066-22

Дело № 2-1916/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                            12 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Арбековское» к Малухиной Александре Максимовне, Пастухову Сергею Валерьевичу, Борисовой Элле Ивановне о понуждении в предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арбековское» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, принадлежит Малухиной А.М., Пастухову С.В., Борисовой Э.И. Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома избран способ управления в форме управления управляющей организацией АО «Арбековское» и утверждены условия договора Управления с 01.09.2018г. (протокол общего собрания от 19.06.2018г.). В Управление Госжилстройтехинспекции Пензенской области обратился собственник помещения 1 по вопросу восстановления температурных параметров ГВС и не функционирования полотенцесушителя в ванной комнате своей <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>. По данному факту Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области была проведена проверка, по итогам которой АО «Арбековское» было выдано предписание №ПН-144-П1 от 28.02.20г. об обеспечении равномерного прогрева прибора отопления (полотенцесушителя) в <адрес>, а также о восстановлении температурных параметров ГВС в данной в квартире. Специалистами АО «Арбековское» была проведена проверка состояния инженерных систем МКД, в ходе которой выяснилось, что отсутствует обратный трубопровод на системе ГВС по всему стояку. Собственники помещений №№ предоставляют доступ для работ на инженерных коммуникациях системы ГВС. В <адрес> доступ для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы ГВС отсутствует, т.к. закрыт панелями. Для равномерного прогрева полотенцесушителя и восстановления температурных параметров ГВС по стояку квартир № многоквартирного <адрес> в <адрес> необходимо провести обратный трубопровод из <адрес>. В адрес ответчиком истцом неоднократно направлялось предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Однако ответчики не предоставляли доступ к имуществу в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>. Для проведения ремонтных работ, чем создали препятствия для выполнения АО «Арбековское» своих обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1,2.2, 3.1.6., 3.1.11, 3.1.12, а именно предоставлять коммунальные услуги и выполнять содержание и поддержание в нормальном состоянии общего имущества МКД. Просят суд: обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам АО «Арбековское» для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы ГВС, расположенных в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> в течении 5 дней со дня вступления решения суда в силу; взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Арбековское» не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Есина Е.Ю. представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Малухина А.М., Пастухов С.В., Борисова Э.И., будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, с согласия представителя истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного <адрес> в <адрес> избран способ управления в форме управления управляющей организацией АО «Арбековское» и утверждены условия договора Управления с 01.09.2018г. (протокол общего собрания от 19.06.2018г.).

На основании п. 3.3.12. договора управления собственник жилого помещения обязан предоставить доступ представителей управляющей организации в помещение собственника для выполнения необходимых работ.

Ответчикам Малухиной А.М., Пастухову С.В., Борисовой Э.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В Управление Госжилстройтехинспекции Пензенской области обратился собственник помещения 1 по вопросу восстановления температурных параметров ГВС и не функционирования полотенцесушителя в ванной комнате своей <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>.

По данному факту Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области была проведена проверка, по итогам которой АО «Арбековское» было выдано предписание №ПН-144-П1 от 28.02.20г. об обеспечении равномерного прогрева прибора отопления (полотенцесушителя) в <адрес>, а также о восстановлении температурных параметров ГВС в данной в квартире.

Специалистами АО «Арбековское» была проведена проверка состояния инженерных систем МКД, в ходе которой выяснилось, что отсутствует обратный трубопровод на системе ГВС по всему стояку.

Собственники помещений №№ предоставляют доступ для работ на инженерных коммуникациях системы ГВС.

В <адрес> доступ для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы ГВС отсутствует, т.к. закрыт панелями.

Для равномерного прогрева полотенцесушителя и восстановления температурных параметров ГВС по стояку квартир № многоквартирного <адрес> в <адрес> необходимо провести обратный трубопровод из <адрес>.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 06.05.2011), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. п. б) п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. Исполнитель (Управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий-в любое время.

В адрес ответчиком истцом неоднократно направлялось предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако ответчики не предоставляли доступ к имуществу в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>.

Разрешая заявленные требования, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, на основе анализа приведенного выше действующего законодательства, принимая во внимание, что не предоставляя доступ к общему имуществу в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы ГВС, тем самым создают препятствия для выполнения АО «Арбековское» своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1,2.2, 3.1.6., 3.1.11, 3.1.12, а именно предоставление коммунальных услуг и выполнение содержание и поддержание в нормальном состоянии общего имущества МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований АО «Арбековское».

На Малухину А.М., Пастухова С.В., Борисову Э.И. к инженерным коммуникациям системы ГВС, расположенных в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая конкретные действия, которые суд обязал совершить ответчиков, принимая во внимание нарушение прав жителей <адрес> в <адрес>, выразившееся в нарушении температурных параметров ГВС, исходя из принципа разумности и справедливости, исполнимости судебного акта и соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает возможным установить срок для исполнения настоящего судебного акта в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие уплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина - 6000 руб., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Арбековское» к Малухиной Александре Максимовне, Пастухову Сергею Валерьевичу, Борисовой Элле Ивановне о понуждении в предоставлении доступа в квартиру, удовлетворить.

Обязать Малухину Александру Максимовну, Пастухова Сергея Валерьевича, Борисову Эллу Ивановну предоставить доступ сотрудникам АО «Арбековское» для проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы ГВС, расположенных в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> в течении 5 дней со дня вступления решения суда в силу.

Взыскать солидарно с Малухиной Александры Максимовны, Пастухова Сергея Валерьевича, Борисовой Эллы Ивановны госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.20г.

Председательствующий