Решение по делу № 02-2569/2017 от 13.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой М.В. при секретаре Авильчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/17 по заявлению ********к *******о расторжении предварительного договора, признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ********о расторжении предварительного договора, признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 29.03.2014 г. между *****и ответчиком был заключен предварительный договор N*******, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом в будущем основной договор по оказанию услуг по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру в строящемся доме по адресу:*****. Основной договор должен был быть заключен в течение 10 рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры, о чем истец должен был уведомить ответчика в течение трех дней со дня подписания акта. Обеспечительный платеж, засчитываемый в счет оплаты истцом стоимости услуг по основному договору, составил ******руб., и был оплачен истцом в полном объеме. Вместе с тем, как указывает истец, ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, основной договор с ним не заключил.

Впоследствии истец обратился к ответчику с требованием о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных по нему денежных средств. Однако, указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Уточнив исковые требования истец просит суд расторгнуть предварительный договор, признать п. 3.4 и 4.1 предварительного договора недействительными, как противоречащие закону и ущемляющие установленные законодательством, о защите прав потребителей, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере ******руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *****руб., компенсацию морального вреда в размере *****руб., а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в судебное заседание явился, уточнив, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.03.2014 г. между ******и ответчиком был заключен предварительный договор N*******, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом в будущем основной договор по оказанию услуг по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру в строящемся доме по адресу:*******.

Согласно п. 1.3 договора, основной договор будет заключен сторонами в течение 10 рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию и подписания между клиентом и застройщиком акта приема-передачи квартиры, о чем клиент обязуется уведомить исполнителя в течение 3 дней с момента подписания указанного акта.

Пунктами 2.4.3, 3.2 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения клиентом обязательств по заключению основного договора, клиент уплачивает исполнителю обеспечительный платеж в размере *******руб., который засчитывается в счет оплаты стоимости услуг исполнителя по основному договору.

Обеспечительный платеж был внесен истцом в день заключения и подписания предварительного договора.

Как пояснил истец в судебном заседании документы на государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру истцом были поданы самостоятельно. Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, основной договор по оказанию услуг с истцом не заключил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из содержания пункта 1.3 предварительного договора от  29.03.2014 г., стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение 10 рабочих дней после подписания клиентом и застройщиком акта приема-передачи квартиры и уведомления истцом ********о подписании акта.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно п. 4.3 договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до его исполнения.

Таким образом, применительно к данному условию договора, срок для заключения основного договора сторонами был согласован и подлежал исчислению с даты приемки истцом квартиры от застройщика по акту приема-передачи квартиры и уведомления ответчика о подписании акта.

Возражая относительно доводов истца, ответчик указал, что уведомление о подписании между застройщиком и истцом акта приема-передачи квартиры ********не получал, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей, возложенных на него предварительным договором. В нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств подтверждающих уведомление ответчика о подписании акта приема-передачи квартиры, истцом суду представлено не было.

С требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора истец не обращался.

10.02.2016, 07.12.2016 г. истец направил ответчику претензии о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке (л.д. 25-26, л.д. 30).

В случае отказа или уклонения клиента от заключения основного договора в срок, указанный в п. 1.3. предварительного договора, также в случае отказа от предварительного договора, клиент обязуется уплатить исполнителю штраф в размере *******руб. с момента заявления исполнителем требования об уплате штрафа. В счет уплаты штрафа исполнитель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа, полученную исполнителем в соответствии с п. 3.2. договора (п. 3.4 предварительного договора).

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец заключил с ответчиками предварительный договор от 29.03.2014 г., договор подписан сторонами добровольно, собственноручно, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, суд считает, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и произвели все необходимые действия, направленные на их исполнение.

Оснований для расторжения, признания пунктов 3.4, 4.1 предварительного договора недействительными, взыскания с ответчика в счет возврата уплаченных по предварительному договору денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оформлению регистрации права собственности истца на объект долевого строительства у суда не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, являются производными от первоначальных, в удовлетворении которых истцу отказано, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу и в удовлетворении данных производных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований *******к *******о расторжении предварительного договора, признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова М.В.