Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5580/2012 ~ М-5788/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Кузаевой М.В., с участием представителя истца Реймер Ю.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Емец К.Ф., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5580/12 по иску Цыганкова С.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыганков С.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата определением Арбитражного суда Самарской области по делу № №... о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр» утверждено мировое соглашение и прекращено производство по данному делу. Между ОАО «РДЦ» и ООО «Поволжская строительная корпорация» (далее по тексту ООО «ПОСКО») был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, адрес, секция адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на №... этаже, общей площадью *** кв.м. ООО «Поволжская строительная корпорация» на основании п. 2.1 договора оплатило цену в размере *** руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата. дата между ОАО «РДЦ», ООО «ПОСКО» и Цыганковым С.Н. заключен договор №... уступки прав требования в строительстве торгово-офисного центра, согласно которому истец принял все права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве. ОАО «РДЦ» зарегистрировало право собственности на секцию №..., расположенную по адресу: адрес, адрес. доля истца в праве общей долевой собственности составляет ***. Истец свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнил, а ответчик-застройщик не передал нежилое помещение по акту приема-передачи, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий объект недвижимости, в связи с чем, Цыганков С.Н. просит суд признать за ним право *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адрес в доме № адрес лит. адрес площадью застройки *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что документы об оплате Цыганковым С.Н. в ООО «ПОСКО» по договору уступки прав требования утеряны, отсутствие задолженности подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «ПОСКО», уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила снизить расходы по оплате ответчиком госпошлины до *** рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, сторону ответчика, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция адрес в части нежилого помещения № №...строительный) на №... этаже, общей площадью *** кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет декабрь *** года; цена договора составляет *** рублей.

дата ООО «ПОСКО» выдало ОАО «РДЦ» простой вексель на сумму *** руб. (л.д. 15-16).

дата между ОАО «РДЦ», ООО «ПОСКО» и Цыганковым А.М. заключен договор №...н-А3.1П уступки прав требований в строительстве торгово-офисного центра, согласно которому ООО «ПОСКО» уступает Цыганкову С.Н. за *** руб.права и обязанности в полном объеме по договору №... в части нежилого помещения №...н (строительный) на 6 этаже, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли перед ООО «ПОСКО» Цыганков С.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО «Региональный деловой центр» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по адрес от дата; постановления Администрации адрес от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство от дата № №... проектной документации офисно-торговой секции №...; разрешения на строительство от дата № RU№... на праве общей долевой собственности принадлежит торгово-офисный центр, площадь застройки – *** кв.м., инв.№..., лит.№..., адрес объекта: адрес.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №...н, расположенного на 6 этаже по адресу адрес, лит. адрес составляет *** кв.м.

Согласно расчета представленного стороной истца и ответчика, размер доли Цыганкова С.Н. – нежилого помещения №...н (строительный), общей площадью *** кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - торгово-офисный центр лит.№... по адресу: адрес, адрес, составляет ***

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес, адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования Цыганкова С.Н. о признании права в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору от дата выполнены в полном объеме.

Так как судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования Цыганкова С.Н. о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганкова С.Н. удовлетворить.

Признать за Цыганковым С.А. право в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра литера №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято 30.11.2012.

Судья Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь